	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 5,746만 ↑+5.5%	58%	97만원	1일
매매 중간가 5억 5,746만 거래량 383건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 850만 거래량 260건 월세 평균 월세 97만원 거래량 261건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일
	수영구	4억 9,365만 ↓-8.5%	57%	83만원	1일
매매 중간가 4억 9,365만 거래량 154건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 59만 거래량 107건 월세 평균 월세 83만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	동래구	4억 3,603만 ↑+2.5%	65%	73만원	4일
매매 중간가 4억 3,603만 거래량 282건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 137만 거래량 181건 월세 평균 월세 73만원 거래량 174건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	연제구	4억 1,957만 ↑+7.0%	61%	81만원	1일
매매 중간가 4억 1,957만 거래량 241건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 9,198만 거래량 151건 월세 평균 월세 81만원 거래량 145건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.57㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	남구	3억 9,596만 ↑+8.8%	65%	78만원	4일
매매 중간가 3억 9,596만 거래량 198건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 6,508만 거래량 186건 월세 평균 월세 78만원 거래량 213건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	강서구	3억 8,854만 ↑+6.2%	72%	80만원	5일
매매 중간가 3억 8,854만 거래량 112건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 5,627만 거래량 355건 월세 평균 월세 80만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.33㎍ 평균 기온 5.70℃ 한파 0일
	서구	3억 5,663만 ↑+4.0%	65%	64만원	2일
매매 중간가 3억 5,663만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 7,768만 거래량 40건 월세 평균 월세 64만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.20㎍ 평균 기온 4.29℃ 한파 1일
	금정구	3억 2,209만 ↑+11.3%	67%	63만원	2일
매매 중간가 3억 2,209만 거래량 99건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 3,674만 거래량 73건 월세 평균 월세 63만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 5.51℃ 한파 0일
	부산진구	2억 9,713만 ↑+5.0%	68%	59만원	6일
매매 중간가 2억 9,713만 거래량 294건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 2,166만 거래량 223건 월세 평균 월세 59만원 거래량 607건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	기장군	2억 8,317만 ↓-4.5%	78%	72만원	1일
매매 중간가 2억 8,317만 거래량 99건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 3,371만 거래량 100건 월세 평균 월세 72만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	동구	2억 6,603만 ↓-13.7%	72%	75만원	3일
매매 중간가 2억 6,603만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,507만 거래량 72건 월세 평균 월세 75만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.46㎍ 평균 기온 4.45℃ 한파 1일
	북구	2억 5,861만 ↑+2.4%	73%	44만원	4일
매매 중간가 2억 5,861만 거래량 239건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 755만 거래량 147건 월세 평균 월세 44만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	사하구	2억 1,113만 ↑+1.9%	78%	53만원	4일
매매 중간가 2억 1,113만 거래량 220건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 6,825만 거래량 112건 월세 평균 월세 53만원 거래량 201건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.88㎍ 평균 기온 4.29℃ 한파 1일
	영도구	2억 315만 ↑+7.8%	76%	58만원	1일
매매 중간가 2억 315만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,204만 거래량 45건 월세 평균 월세 58만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.02㎍ 평균 기온 4.36℃ 한파 1일
	사상구	1억 9,569만 ↓-7.8%	72%	49만원	7일
매매 중간가 1억 9,569만 거래량 112건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 5,865만 거래량 55건 월세 평균 월세 49만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.20㎍ 평균 기온 4.50℃ 한파 1일
	중구	1억 3,825만 ↓-33.9%	76%	45만원	2일
매매 중간가 1억 3,825만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 3,465만 거래량 7건 월세 평균 월세 45만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 7,779만 (1위)	50.1%	5,767건
경기도	5억 4,465만 (2위)	66.1%	11,822건
세종특별자치시	5억 1,976만 (3위)	49.9%	411건
인천광역시	3억 6,577만 (4위)	67.7%	2,171건
부산광역시 현재	3억 6,075만 (5위)	66.4%	2,626건
대구광역시	3억 5,359만 (6위)	66.9%	2,141건
울산광역시	3억 2,136만 (7위)	73.4%	1,228건
대전광역시	3억 1,897만 (8위)	72.4%	1,375건
제주특별자치도	2억 7,789만 (9위)	70.6%	166건
광주광역시	2억 7,374만 (10위)	75.1%	1,168건
경상남도	2억 1,257만 (11위)	76.3%	2,551건
충청남도	2억 399만 (12위)	77.8%	1,713건
전북특별자치도	2억 275만 (13위)	80.5%	1,402건
충청북도	1억 9,266만 (14위)	80.1%	1,457건
강원특별자치도	1억 9,056만 (15위)	78.3%	1,241건
전라남도	1억 8,385만 (16위)	78.2%	1,169건
경상북도	1억 7,059만 (17위)	77.3%	1,468건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 2,626건

전월 대비 -23%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 394건 / 하락 393건

매매 중간가 3억 6,075만

최저 2,700만 최고 40억 3,000만

전세가율 66.4%

매매 2,626건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,626건

상승 394건 · 하락 393건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 910 / 1,390 / 326건

매매 가격

3억 6,075만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,700만 40억 3,000만

3억 6,075만

매매가 밴드 2,700만 ~ 40억 3,000만

최고가/중간가 배수 11.2배

전세가율

66.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,145만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,626건 기반
최근 거래 방향 상승 394 / 하락 393

거래 2626건 중 직전 거래와 비교 가능 827건
갱신 증액률 +4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 933건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 933건 중 403건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 4,617건

신규 계약 3,601건78%

갱신 계약 933건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,114건 (46%) 월세 2,503건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,396건

중형 ~85㎡

1,817건

대형 85㎡↑

404건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

29만원

보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

43.2%

갱신 933건 중 403건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환24건

월세 현황

2,503건

전체의 54%

평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡

전세 2억 5,700만

12층 · 2022년 준공

02.28

동삼그린힐 49.94㎡

신규

전세 8,000만

8층 · 1993년 준공

02.28

청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡

신규

전세 2억 5,700만

12층 · 2022년 준공

02.28

영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡

신규

전세 2억 9,000만

21층 · 2023년 준공

02.28

에덴금호 59.22㎡

신규

전세 9,000만

16층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

동삼그린힐 49.94㎡

보증 2,000만 / 월 30만

14층 · 1993년 준공

02.28

함지그린 57.09㎡

신규

보증 1,000만 / 월 90만

17층 · 1994년 준공

02.28

오션라이프에일린의뜰1단지 74.9731㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

6층 · 2024년 준공

02.28

절영아파트(215동-217동) 46.27㎡

신규

보증 1,000만 / 월 38만

16층 · 1995년 준공

02.28

조양비취맨션 53.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 23만

5층 · 1985년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.73℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.73℃

평균 최고기온

10.94℃

평균 최저기온

0.93℃

극최고기온

21.90℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.92 m/s

최대 일강수량 38.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.95

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	67.73	20.16	0.0425	0.0099
02.23	28.27	8.76	0.0342	0.0144
02.24	26.27	11.84	0.0266	0.0175
02.25	17.32	7.14	0.0389	0.0085
02.26	24.92	9.51	0.0373	0.0111
02.27	19.22	9.84	0.0338	0.0117
02.28	25.62	11.95	0.0356	0.0101

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.69 / 55.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0337 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0161 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	제주특별자치도	2억 7,789만	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2억 7,374만	7일	저가 진입
3위	경상북도	1억 7,059만	13일	진입장벽 낮음
4위	전라남도	1억 8,385만	13일
5위	전북특별자치도	2억 275만	12일

종합 진단 2026년 02월

부산광역시 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.4% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 66.4%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4%
매매 중간가 3억 6,075만 · 전세 중간가 2억 5,145만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 933건 중 403건(43.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 24건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,626건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 50% (상승 394건 / 하락 393건)
매매 중간가 3억 6,075만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm

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