부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 66.3%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 938건 중 387건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 2,634건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5.6억 ↑+9.0%	58%	96만원	1일
매매 중간가 5.6억 거래량 386건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.1억 거래량 246건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 250건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 6.42℃ 한파 0일
	수영구	5.0억 ↓-7.8%	56%	82만원	1일
매매 중간가 5.0억 거래량 154건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.9억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.51㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	동래구	4.3억 ↑+1.9%	65%	73만원	4일
매매 중간가 4.3억 거래량 281건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.0억 거래량 180건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 165건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.80㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	연제구	4.2억 ↑+7.8%	61%	79만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 242건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.9억 거래량 153건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.57㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일
	남구	4.0억 ↑+8.6%	65%	78만원	4일
매매 중간가 4.0억 거래량 200건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.7억 거래량 181건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 205건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 6.30℃ 한파 0일
	강서구	3.9억 ↑+5.9%	72%	79만원	5일
매매 중간가 3.9억 거래량 112건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.6억 거래량 353건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.33㎍ 평균 기온 5.70℃ 한파 0일
	서구	3.6억 ↑+3.9%	65%	67만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 68건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.8억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.20㎍ 평균 기온 4.29℃ 한파 1일
	금정구	3.2억 ↑+11.2%	67%	64만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 100건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.86㎍ 평균 기온 5.51℃ 한파 0일
	부산진구	3.0억 ↑+5.0%	68%	59만원	6일
매매 중간가 3.0억 거래량 293건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 224건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 613건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	기장군	2.8억 ↓-4.4%	78%	75만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 99건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.3억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 6.21℃ 한파 0일
	동구	2.7억 ↓-13.3%	72%	75만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.46㎍ 평균 기온 4.45℃ 한파 1일
	북구	2.6억 ↑+2.3%	73%	44만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 240건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 154건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 5.54℃ 한파 0일
	사하구	2.1억 ↑+2.2%	78%	53만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 222건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 196건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.88㎍ 평균 기온 4.29℃ 한파 1일
	영도구	2.0억 ↑+8.0%	72%	57만원	1일
매매 중간가 2.0억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.7억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.02㎍ 평균 기온 4.36℃ 한파 1일
	사상구	2.0억 ↓-7.9%	72%	49만원	7일
매매 중간가 2.0억 거래량 113건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.20㎍ 평균 기온 4.50℃ 한파 1일
	중구	1.4억 ↓-33.9%	76%	51만원	2일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 2.60℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.6억 (1위)	49.9%	5,648건
경기도	5.4억 (2위)	66.1%	11,784건
세종특별자치시	5.2억 (3위)	49.8%	415건
인천광역시	3.7억 (4위)	67.7%	2,167건
부산광역시 현재	3.6억 (5위)	66.3%	2,634건
대구광역시	3.5억 (6위)	67.2%	2,152건
울산광역시	3.2억 (7위)	73.7%	1,229건
대전광역시	3.2억 (8위)	72.6%	1,375건
제주특별자치도	2.8억 (9위)	70.3%	203건
광주광역시	2.7억 (10위)	75.2%	1,167건
경상남도	2.1억 (11위)	76.6%	2,572건
충청남도	2.0억 (12위)	77.6%	1,725건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	80.3%	1,405건
충청북도	1.9억 (14위)	80.3%	1,486건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	78.3%	1,245건
전라남도	1.8억 (16위)	78.1%	1,175건
경상북도	1.7억 (17위)	77.6%	1,471건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 2,634건

전월 대비 -23%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 0.3억 최고 40.3억

전세가율 66.3%

매매 2,634건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,634건

상승 401건 · 하락 393건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 915 / 1,393 / 326건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 40.3억

3.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 40.3억

최고가/중간가 배수 11.2배

전세가율

66.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 2,634건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 4,507건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 938건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 938건 중 387건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 4,507건 중

3,497건 78%

갱신 계약 전체 4,507건 중

938건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 4,507건

전세 2,070건 (46%) 월세·반전세 2,437건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,369건

중형 ~85㎡

1,756건

대형 85㎡↑

382건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

29만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.3%

갱신 938건 중 387건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환23건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,437건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,428건

순월세9건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

힐스테이트사하역 84.921㎡

신규

전세 4.7억

7층 · 2022년 준공

02.28

에덴금호 59.22㎡

신규

전세 0.9억

16층 · 1995년 준공

02.28

우성로얄캐슬 43.3607㎡

신규

전세 1.0억

11층 · 2017년 준공

02.28

괴정한신더휴 59.9476㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

5층 · 2022년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

02.28

오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡

신규

전세 3.5억

31층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

부산구평동한신휴플러스 59.7627㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 50만

17층 · 2013년 준공

02.28

칠산주택조합 41.31㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 1984년 준공

02.28

사하뷰웰 74.96㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 85만

13층 · 2016년 준공

월세 ▲ +10만

02.28

송림원룸B 17.82㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

3층 · 2002년 준공

02.28

몰운대 49.08㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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02.26

코모도에스테이트 25.36㎡

신규

월 50만

5층 · 2013년 준공

02.26

서전기아타운 59.76㎡

신규

월 40만

14층 · 1994년 준공

02.25

에이스센텀빌리지 39.04㎡

신규

월 70만

2층 · 2017년 준공

02.24

대신타워빌 30.06㎡

신규

월 47만

7층 · 2003년 준공

02.20

해운대두산위브더제니스 168.8988㎡

신규

월 550만

61층 · 2011년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.73℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.73℃

평균 최고기온

10.94℃

평균 최저기온

0.93℃

극최고기온

21.90℃

극최저기온

-12.30℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.92 m/s

최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.95

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	67.73	20.16	0.0425	0.0099
02.23	28.27	8.76	0.0342	0.0144
02.24	26.27	11.84	0.0266	0.0175
02.25	17.32	7.14	0.0389	0.0085
02.26	24.92	9.51	0.0373	0.0111
02.27	19.22	9.84	0.0338	0.0117
02.28	25.62	11.95	0.0356	0.0101

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.69 / 55.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0337 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0161 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	제주특별자치도	2.8억	3일	가성비 1위
2위	광주광역시	2.7억	7일	저가 진입
3위	경상북도	1.7억	13일	진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.8억	13일
5위	전북특별자치도	2.0억	12일

종합 진단 2026년 02월

부산광역시 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 938건 중 387건(41.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 23건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,634건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm

부산광역시

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부동산 시장 동향 2026년 02월

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거주 환경 2026년 02월

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