부산광역시

연제구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4.8억 ↓-3.8% 59% 112만원 1일
매매
중간가 4.8억
거래량 100건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.3억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.46㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일
연산동 3.7억 ↑+14.9% 63% 67만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 142건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.6억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 107건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.68㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.6억 (1위) 57.7% 386건
수영구 5.0억 (2위) 55.7% 154건
동래구 4.3억 (3위) 65.0% 281건
연제구 현재 4.2억 (4위) 60.8% 242건
남구 4.0억 (5위) 64.7% 200건
강서구 3.9억 (6위) 71.8% 112건
서구 3.6억 (7위) 64.6% 68건
금정구 3.2억 (8위) 67.0% 100건
부산진구 3.0억 (9위) 67.8% 293건
기장군 2.8억 (10위) 78.4% 99건
동구 2.7억 (11위) 72.3% 58건
북구 2.6억 (12위) 73.1% 240건
사하구 2.1억 (13위) 77.8% 222건
영도구 2.0억 (14위) 72.3% 62건
사상구 2.0억 (15위) 71.9% 113건
중구 1.4억 (16위) 76.2% 4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 242건
전월 대비 -15%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 0.8억 최고 16억
전세가율 60.8%
매매 242건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 242건
상승 42건 · 하락 33건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 73 / 150 / 19건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 16억
4.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
거제2차현대홈타운 59.676㎡
5.9억 ▼ -800만
13층 · 2002년 준공
02.28
온천천쌍용예가 84.945㎡
5억 ▲ +2,100만
11층 · 2006년 준공
02.28
한일유앤아이 114.76㎡
5.1억 ▼ -3,000만
17층 · 2007년 준공
02.28
거제동3차동원로얄듀크 59.8995㎡
신고가
3.1억 ▲ +2,400만
11층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.28
거제1차현대홈타운 84.96㎡
6.8억 ▼ -1,500만
18층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 242건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 296건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 296건 중
219건 74%
갱신 계약 전체 296건 중
67건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 296건
전세 153건 (52%) 월세·반전세 143건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
161건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
85만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

67.2%
갱신 67건 중 45건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

143건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세141건
순월세2건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
거제아시아드삼정그린코아 59.6068㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 2001년 준공
02.28
주공 64.62㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1986년 준공
02.28
주공 75.24㎡
전세 1.3억
10층 · 1986년 준공
02.28
유림아시아드타워 59.983㎡
신규
전세 1.7억
24층 · 2004년 준공
02.28
레이카운티(2단지) 75.9379㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
12층 · 2023년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,700만

최근 반전세 계약

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02.28
제이에스레그노연산 29.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
7층 · 2026년 준공
02.28
햇살마루 47.13㎡
신규
보증 0.3억 / 월 57만
4층 · 2017년 준공
02.28
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
17층 · 2023년 준공
02.28
연산포레서희스타힐스 84.8526㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
5층 · 2024년 준공
02.28
연산포레서희스타힐스 84.8526㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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02.26
서전기아타운 59.76㎡
신규
월 40만
14층 · 1994년 준공
02.06
동서그린 79.3㎡
신규
월 40만
11층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.34℃
평균 최고기온
11.53℃
평균 최저기온
1.69℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 66.50 19.00 0.0450 0.0105
02.23 26.00 7.50 0.0365 0.0160
02.24 22.00 9.00 0.0285 0.0210
02.25 11.50 6.50 0.0390 0.0095
02.26 24.50 10.00 0.0405 0.0120
02.27 17.00 9.50 0.0350 0.0135
02.28 25.00 13.00 0.0365 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.57 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

연제구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 45건(67.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 242건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm