부산광역시

연제구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
연제구 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 7,982만 ↓-3.8% 58% 112만원 1일
매매
중간가 4억 7,982만
거래량 100건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 2,389만
거래량 74건
월세
평균 월세 112만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.46㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일
연산동 3억 7,349만 ↑+13.3% 64% 70만원 1일
매매
중간가 3억 7,349만
거래량 141건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 6,406만
거래량 77건
월세
평균 월세 70만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.68㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 5,746만 (1위) 57.5% 383건
수영구 4억 9,365만 (2위) 56.7% 154건
동래구 4억 3,603만 (3위) 64.9% 282건
연제구 현재 4억 1,957만 (4위) 60.8% 241건
남구 3억 9,596만 (5위) 64.8% 198건
강서구 3억 8,854만 (6위) 71.8% 112건
서구 3억 5,663만 (7위) 64.9% 69건
금정구 3억 2,209만 (8위) 67.2% 99건
부산진구 2억 9,713만 (9위) 67.8% 294건
기장군 2억 8,317만 (10위) 78.5% 99건
동구 2억 6,603만 (11위) 71.7% 59건
북구 2억 5,861만 (12위) 73.3% 239건
사하구 2억 1,113만 (13위) 78.0% 220건
영도구 2억 315만 (14위) 75.6% 61건
사상구 1억 9,569만 (15위) 72.0% 112건
중구 1억 3,825만 (16위) 76.2% 4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 241건
전월 대비 -15%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 39건 / 하락 36건
매매 중간가 4억 1,957만
최저 8,000만 최고 16억
전세가율 60.8%
매매 241건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 241건
상승 39건 · 하락 36건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 73 / 149 / 19건

매매 가격

4억 1,957만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 16억
4억 1,957만
매매가 밴드 8,000만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

60.8%
60.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,198만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
거제동3차동원로얄듀크 59.8995㎡
신고가
3억 800만 ▲ +2,400만
11층 · 2004년 준공
직전 2억 8,400만 (2026.01)
직전최고 3억 500만 (2025.12)
02.28
거제1차현대홈타운 59.93㎡
4억 9,000만 ▲ +1,000만
19층 · 2001년 준공
직전 4억 8,000만 (2026.02)
02.28
온천천쌍용예가 84.945㎡
5억 ▲ +2,100만
11층 · 2006년 준공
직전 4억 7,900만 (2026.02)
02.28
한일유앤아이 114.76㎡
5억 500만 ▼ -3,000만
17층 · 2007년 준공
직전 5억 3,500만 (2026.02)
02.28
거제2차현대홈타운 59.676㎡
5억 8,700만 ▼ -800만
13층 · 2002년 준공
직전 5억 9,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 241건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 39 / 하락 36
    거래 241건 중 직전 거래와 비교 가능 79건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 69건 기반
  • 갱신요구권 사용률 68%
    갱신 69건 중 47건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 296건
신규 계약 217건73%
갱신 계약 69건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 151건 (51%) 월세 145건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
162건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
86만원
보증금 4,105만

갱신요구권 사용률

68.1%
갱신 69건 중 47건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

145건
전체의 49%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
레이카운티(2단지) 75.9379㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,700만
12층 · 2023년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,700만
02.28
유림아시아드타워 59.983㎡
신규
전세 1억 7,000만
24층 · 2004년 준공
02.28
주공 75.24㎡
전세 1억 3,000만
10층 · 1986년 준공
02.28
주공 64.62㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 1986년 준공
02.28
연산엘지 84.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
연산포레서희스타힐스 84.8526㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
5층 · 2024년 준공
02.28
햇살마루 47.13㎡
신규
보증 3,000만 / 월 57만
4층 · 2017년 준공
02.28
시청역동원시티비스타 77.629㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
19층 · 2023년 준공
02.28
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
17층 · 2023년 준공
02.28
제이에스레그노연산 29.28㎡
신규
보증 500만 / 월 63만
7층 · 2026년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.34℃
평균 최고기온
11.53℃
평균 최저기온
1.69℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 66.50 19.00 0.0450 0.0105
02.23 26.00 7.50 0.0365 0.0160
02.24 22.00 9.00 0.0285 0.0210
02.25 11.50 6.50 0.0390 0.0095
02.26 24.50 10.00 0.0405 0.0120
02.27 17.00 9.50 0.0350 0.0135
02.28 25.00 13.00 0.0365 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.57 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0346 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0187 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

연제구 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.8% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 60.8%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8%
  • 매매 중간가 4억 1,957만 · 전세 중간가 2억 9,198만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 69건 중 47건(68.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 241건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 52% (상승 39건 / 하락 36건)
  • 매매 중간가 4억 1,957만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm