부산광역시

영도구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
영도구 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
영도구 행정동 (21개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남항동1가 3억 6,000만 ↑+41.7% 82% 50만원 1일
매매
중간가 3억 6,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 1,825만
거래량 2건
월세
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 6.12℃
한파 0일
봉래동4가 3억 2,950만 ↓-31.4% 82% 85만원 1일
매매
중간가 3억 2,950만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 3억 7,625만
거래량 4건
월세
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.71㎍
평균 기온 6.12℃
한파 0일
봉래동3가 3억 1,600만 ↑+147.8% - 30만원 1일
매매
중간가 3억 1,600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 6.12℃
한파 0일
대교동2가 2억 8,000만 ↑+12.0% - 50만원 1일
매매
중간가 2억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 6.12℃
한파 0일
영선동4가 2억 2,400만 - 70만원 1일
매매
중간가 2억 2,400만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 6.12℃
한파 0일
동삼동 1억 9,222만 ↑+30.1% 69% 60만원 0일
매매
중간가 1억 9,222만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 5,645만
거래량 32건
월세
평균 월세 60만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.82㎍
평균 기온 6.12℃
한파 0일
남항동2가 1억 8,500만 - - 1일
매매
중간가 1억 8,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 6.12℃
한파 0일
대평동1가 1억 6,900만 - - 1일
매매
중간가 1억 6,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 6.12℃
한파 0일
청학동 1억 6,500만 ↓-17.9% 91% 42만원 1일
매매
중간가 1억 6,500만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1억 6,340만
거래량 6건
월세
평균 월세 42만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.71㎍
평균 기온 6.12℃
한파 0일
봉래동5가 3,900만 ↓-58.5% - 42만원 1일
매매
중간가 3,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 42만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.71㎍
평균 기온 6.12℃
한파 0일
남항동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 6.12℃
한파 0일
봉래동2가 - - 31만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 31만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 6.12℃
한파 0일
영선동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 6.12℃
한파 0일
봉래동1가 - - 80만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 2.60℃
한파 1일
신선동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.71㎍
평균 기온 6.12℃
한파 0일
대교동1가 - - 93만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 93만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 2.60℃
한파 1일
신선동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.71㎍
평균 기온 6.12℃
한파 0일
신선동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.71㎍
평균 기온 6.12℃
한파 0일
대평동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 2.60℃
한파 1일
영선동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.71㎍
평균 기온 6.12℃
한파 0일
영선동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 6.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 5,746만 (1위) 57.5% 383건
수영구 4억 9,365만 (2위) 56.7% 154건
동래구 4억 3,603만 (3위) 64.9% 282건
연제구 4억 1,957만 (4위) 60.8% 241건
남구 3억 9,596만 (5위) 64.8% 198건
강서구 3억 8,854만 (6위) 71.8% 112건
서구 3억 5,663만 (7위) 64.9% 69건
금정구 3억 2,209만 (8위) 67.2% 99건
부산진구 2억 9,713만 (9위) 67.8% 294건
기장군 2억 8,317만 (10위) 78.5% 99건
동구 2억 6,603만 (11위) 71.7% 59건
북구 2억 5,861만 (12위) 73.3% 239건
사하구 2억 1,113만 (13위) 78.0% 220건
영도구 현재 2억 315만 (14위) 75.6% 61건
사상구 1억 9,569만 (15위) 72.0% 112건
중구 1억 3,825만 (16위) 76.2% 4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 61건
전월 대비 -27%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 315만
최저 3,900만 최고 5억 500만
전세가율 75.6%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 8건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 25 / 30 / 6건

매매 가격

2억 315만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 5억 500만
2억 315만
매매가 밴드 3,900만 ~ 5억 500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

75.6%
75.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,204만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
벽산비치 140.53㎡
재건축연한 신고가
3억 3,000만 ▲ +1,000만
15층 · 1995년 준공
직전최고 3억 2,000만 (2025.12)
02.28
반도보라 59.7㎡
2억 1,800만 ▼ -1,200만
15층 · 2000년 준공
직전 2억 3,000만 (2026.02)
02.28
아이블리스 65.4632㎡
2억 8,000만
17층 · 2017년 준공
02.27
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
4억 8,500만 ▲ +600만
10층 · 2023년 준공
직전 4억 7,900만 (2026.02)
02.27
동삼그린힐 58.46㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +2,100만
11층 · 1993년 준공
직전 1억 400만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

영도구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 9
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 8건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 115건
신규 계약 103건90%
갱신 계약 8건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (39%) 월세 70건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

70건
전체의 61%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
전세 2억 5,700만
12층 · 2022년 준공
02.28
동삼그린힐 49.94㎡
신규
전세 8,000만
8층 · 1993년 준공
02.28
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
전세 2억 5,700만
12층 · 2022년 준공
02.28
영도센트럴에일린의뜰 59.9774㎡
신규
전세 2억 9,000만
21층 · 2023년 준공
02.28
에덴금호 59.22㎡
신규
전세 9,000만
16층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
동삼그린힐 49.94㎡
보증 2,000만 / 월 30만
14층 · 1993년 준공
02.28
함지그린 57.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
17층 · 1994년 준공
02.28
오션라이프에일린의뜰1단지 74.9731㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
6층 · 2024년 준공
02.28
절영아파트(215동-217동) 46.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
16층 · 1995년 준공
02.28
조양비취맨션 53.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 23만
5층 · 1985년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.36℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.36℃
평균 최고기온
8.55℃
평균 최저기온
0.75℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.92 m/s
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 67.33 20.00 0.0427 0.0087
02.23 25.67 7.33 0.0387 0.0093
02.24 22.67 10.00 0.0303 0.0150
02.25 16.00 7.00 0.0393 0.0080
02.26 24.00 8.67 0.0390 0.0093
02.27 18.00 9.33 0.0350 0.0103
02.28 24.33 11.00 0.0373 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.02 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0382 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0120 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

영도구 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.6% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 75.6%

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6%
  • 매매 중간가 2억 315만 · 전세 중간가 1억 7,204만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 47% (상승 8건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 315만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm