부산광역시

해운대구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 9.8억 ↑+8.4% 45% 119만원 1일
매매
중간가 9.8억
거래량 106건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 4.0억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
중동 6.3억 ↑+3.9% 59% 150만원 1일
매매
중간가 6.3억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.1억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
재송동 4.5억 ↑+18.3% 58% 83만원 1일
매매
중간가 4.5억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.6억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.68㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
좌동 4.1억 ↓-7.0% 59% 77만원 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 116건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.8억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
반여동 3.4억 ↑+15.9% 74% 81만원 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.3억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.25㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
송정동 2.9억 ↑+26.5% 74% 68만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
반송동 1.3억 ↑+2.8% 79% 37만원 1일
매매
중간가 1.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 0.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.25㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
석대동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.25㎍
평균 기온 6.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 현재 5.6억 (1위) 57.7% 386건
수영구 5.0억 (2위) 55.7% 154건
동래구 4.3억 (3위) 65.0% 281건
연제구 4.2억 (4위) 60.8% 242건
남구 4.0억 (5위) 64.7% 200건
강서구 3.9억 (6위) 71.8% 112건
서구 3.6억 (7위) 64.6% 68건
금정구 3.2억 (8위) 67.0% 100건
부산진구 3.0억 (9위) 67.8% 293건
기장군 2.8억 (10위) 78.4% 99건
동구 2.7억 (11위) 72.3% 58건
북구 2.6억 (12위) 73.1% 240건
사하구 2.1억 (13위) 77.8% 222건
영도구 2.0억 (14위) 72.3% 62건
사상구 2.0억 (15위) 71.9% 113건
중구 1.4억 (16위) 76.2% 4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 386건
전월 대비 -15%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 0.5억 최고 40.3억
전세가율 57.7%
매매 386건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 386건
상승 62건 · 하락 69건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 154 / 166 / 66건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 40.3억
5.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 40.3억
최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
더샵센텀파크1차 175.1244㎡
25.3억 ▲ +9.1억
36층 · 2005년 준공
02.28
벽산삼협 59.916㎡
1.2억 ▼ -600만
10층 · 1997년 준공
02.28
대우금사 59.91㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -4,000만
15층 · 1995년 준공
02.28
센텀KCC스위첸 84.61㎡
6.4억 ▲ +100만
11층 · 2022년 준공
02.28
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
11.9억 ▼ -8,100만
30층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 386건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 496건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 98건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 98건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 496건 중
391건 79%
갱신 계약 전체 496건 중
98건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 496건
전세 246건 (50%) 월세·반전세 250건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
218건
중형 ~85㎡
188건
대형 85㎡↑
90건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 98건 중 50건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

250건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세248건
순월세2건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
신규
전세 9억
4층 · 2005년 준공
02.28
경동 59.535㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 1995년 준공
02.28
해운대동일 59.91㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 1998년 준공
02.28
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
갱신·청구권
전세 5억
40층 · 2005년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,000만
02.28
센텀센시빌 84.9402㎡
신규
전세 2.9억
23층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
센텀리슈빌1단지 84.4517㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
13층 · 2019년 준공
02.28
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
갱신·청구권
보증 2.7억 / 월 65만
18층 · 2005년 준공
월세 ▲ +7만
02.28
센텀이편한세상 73.405㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
11층 · 2006년 준공
02.28
반도보라빌 84.9073㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
1층 · 2006년 준공
02.28
대우월드마크센텀 117.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.9억 / 월 100만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +3,580만

최근 월세 계약

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02.20
해운대두산위브더제니스 168.8988㎡
신규
월 550만
61층 · 2011년 준공
02.04
왕자 65.16㎡
신규
월 30만
5층 · 1979년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.42℃
평균 최고기온
11.10℃
평균 최저기온
1.90℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 68.00 19.67 0.0457 0.0090
02.23 27.00 8.00 0.0347 0.0147
02.24 22.67 8.67 0.0300 0.0147
02.25 13.67 5.67 0.0407 0.0067
02.26 24.33 9.33 0.0413 0.0087
02.27 17.33 8.67 0.0363 0.0100
02.28 24.00 11.00 0.0373 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

해운대구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 98건 중 50건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 386건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm