부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	9억 6,296만 ↑+0.7%	44%	119만원	1일
매매 중간가 9억 6,296만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3억 9,341만 거래량 59건 월세 평균 월세 119만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	중동	6억 2,826만 ↑+3.9%	58%	151만원	1일
매매 중간가 6억 2,826만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 54만 거래량 35건 월세 평균 월세 151만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	재송동	4억 4,993만 ↑+18.3%	59%	83만원	1일
매매 중간가 4억 4,993만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 5,851만 거래량 51건 월세 평균 월세 83만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	좌동	4억 1,027만 ↓-8.4%	58%	79만원	1일
매매 중간가 4억 1,027만 거래량 114건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 7,224만 거래량 80건 월세 평균 월세 79만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	반여동	3억 3,449만 ↑+15.7%	74%	79만원	1일
매매 중간가 3억 3,449만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 3,285만 거래량 27건 월세 평균 월세 79만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	송정동	2억 9,125만 ↑+26.5%	74%	68만원	1일
매매 중간가 2억 9,125만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 6건 월세 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	반송동	1억 2,971만 ↑+2.8%	79%	37만원	1일
매매 중간가 1억 2,971만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 8,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 37만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 6.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5억 5,746만 (1위)	57.5%	383건
수영구	4억 9,365만 (2위)	56.7%	154건
동래구	4억 3,603만 (3위)	64.9%	282건
연제구	4억 1,957만 (4위)	60.8%	241건
남구	3억 9,596만 (5위)	64.8%	198건
강서구	3억 8,854만 (6위)	71.8%	112건
서구	3억 5,663만 (7위)	64.9%	69건
금정구	3억 2,209만 (8위)	67.2%	99건
부산진구	2억 9,713만 (9위)	67.8%	294건
기장군	2억 8,317만 (10위)	78.5%	99건
동구	2억 6,603만 (11위)	71.7%	59건
북구	2억 5,861만 (12위)	73.3%	239건
사하구	2억 1,113만 (13위)	78.0%	220건
영도구	2억 315만 (14위)	75.6%	61건
사상구	1억 9,569만 (15위)	72.0%	112건
중구	1억 3,825만 (16위)	76.2%	4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 383건

전월 대비 -16%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 59건 / 하락 69건

매매 중간가 5억 5,746만

최저 4,700만 최고 40억 3,000만

전세가율 57.5%

매매 383건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 383건

상승 59건 · 하락 69건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 152 / 166 / 65건

매매 가격

5억 5,746만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,700만 40억 3,000만

5억 5,746만

매매가 밴드 4,700만 ~ 40억 3,000만

최고가/중간가 배수 7.2배

전세가율

57.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 850만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 383건 기반
최근 거래 방향 상승 59 / 하락 69

거래 383건 중 직전 거래와 비교 가능 132건
갱신 증액률 +5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 104건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 104건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 521건

신규 계약 408건78%

갱신 계약 104건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 260건 (50%) 월세 261건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

225건

중형 ~85㎡

200건

대형 85㎡↑

96건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

84만원

보증금 2,500만

갱신

75만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 104건 중 52건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

261건

전체의 50%

평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

더샵센텀파크1차 125.4155㎡

신규

전세 9억

4층 · 2005년 준공

02.28

해운대동일 59.91㎡

신규

전세 2억 1,000만

2층 · 1998년 준공

02.28

더샵센텀파크2차 84.6389㎡

갱신·청구권

전세 5억

40층 · 2005년 준공

종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만

02.28

더샵센텀파크1차 151.9156㎡

신규

전세 11억

31층 · 2005년 준공

02.28

경동 59.535㎡

신규

전세 2억 5,000만

13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

삼호가든맨션 84.692㎡

신규

보증 2,000만 / 월 52만

5층 · 1985년 준공

02.28

해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 154만

47층 · 2023년 준공

월세 ▲ +9만

02.28

더샵센텀누리 84.9718㎡

보증 3,000만 / 월 140만

24층 · 2014년 준공

02.28

건영2 59.526㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

14층 · 1997년 준공

02.28

더샵센텀파크1차 84.6389㎡

갱신·청구권

보증 2억 7,000만 / 월 65만

18층 · 2005년 준공

월세 ▲ +7만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.42℃

평균 최고기온

11.10℃

평균 최저기온

1.90℃

극최고기온

19.80℃

극최저기온

-7.60℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.01 m/s

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	68.00	19.67	0.0457	0.0090
02.23	27.00	8.00	0.0347	0.0147
02.24	22.67	8.67	0.0300	0.0147
02.25	13.67	5.67	0.0407	0.0067
02.26	24.33	9.33	0.0413	0.0087
02.27	17.33	8.67	0.0363	0.0100
02.28	24.00	11.00	0.0373	0.0083

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.01 / 50.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0351 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0144 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 315만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	중구	1억 3,825만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	기장군	2억 8,317만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 1,113만	4일
5위	연제구	4억 1,957만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 02월

해운대구 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.5% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 57.5%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.5%
매매 중간가 5억 5,746만 · 전세 중간가 3억 850만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.29 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 104건 중 52건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 383건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 46% (상승 59건 / 하락 69건)
매매 중간가 5억 5,746만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

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