부산광역시

남구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 5.1억 ↑+17.3% 64% 104만원 1일
매매
중간가 5.1억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.0억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.25㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일
대연동 4.3억 ↑+6.7% 58% 80만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.1억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 123건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일
문현동 3.5억 ↑+6.2% 70% 65만원 4일
매매
중간가 3.5억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.3억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일
용당동 2.5억 ↑+14.5% 73% - 3일
매매
중간가 2.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.54㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일
우암동 2.1억 ↓-13.4% 78% 52만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.43㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일
감만동 1.9억 ↑+32.1% 73% 42만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.43㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.6억 (1위) 57.7% 386건
수영구 5.0억 (2위) 55.7% 154건
동래구 4.3억 (3위) 65.0% 281건
연제구 4.2억 (4위) 60.8% 242건
남구 현재 4.0억 (5위) 64.7% 200건
강서구 3.9억 (6위) 71.8% 112건
서구 3.6억 (7위) 64.6% 68건
금정구 3.2억 (8위) 67.0% 100건
부산진구 3.0억 (9위) 67.8% 293건
기장군 2.8억 (10위) 78.4% 99건
동구 2.7억 (11위) 72.3% 58건
북구 2.6억 (12위) 73.1% 240건
사하구 2.1억 (13위) 77.8% 222건
영도구 2.0억 (14위) 72.3% 62건
사상구 2.0억 (15위) 71.9% 113건
중구 1.4억 (16위) 76.2% 4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 200건
전월 대비 -39%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.0억
최저 0.6억 최고 34억
전세가율 64.7%
매매 200건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 200건
상승 25건 · 하락 33건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 71 / 90 / 39건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 34억
4.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 34억
최고가/중간가 배수 8.6배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대연힐스테이트푸르지오 109.7㎡
12.3억 ▼ -9,000만
27층 · 2013년 준공
02.28
청구 140.14㎡
3.9억 ▲ +3,500만
9층 · 2001년 준공
02.28
대연파크푸르지오 84.9624㎡
4.8억 ▼ -1,800만
4층 · 2018년 준공
02.28
대연동원 113.2856㎡
4.8억
19층 · 2002년 준공
02.28
경동 87.52㎡
재건축연한
1.7억
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 200건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 386건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 80건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 386건 중
303건 78%
갱신 계약 전체 386건 중
80건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 386건
전세 181건 (47%) 월세·반전세 205건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
201건
중형 ~85㎡
133건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
95만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

67.5%
갱신 80건 중 54건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

205건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세205건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대연자이 59.8922㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
27층 · 2019년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,425만
02.28
대연자이 59.8922㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 2019년 준공
02.28
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
15층 · 2018년 준공
02.28
대연롯데캐슬레전드1단지 59.94㎡
신규
전세 3억
21층 · 2018년 준공
02.28
대연자이 59.9815㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
20층 · 2019년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1.4억

최근 반전세 계약

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02.28
동방파크 63.43㎡
신규
보증 0.0억 / 월 31만
6층 · 1989년 준공
02.28
대연동동일스위트 33.2678㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2004년 준공
02.28
동산파크맨션 72.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 1990년 준공
02.28
대연푸르지오클라센트1단지 74.9183㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 110만
16층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
문현동태영데시앙 84.5849㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
23층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.30℃
평균 최고기온
11.09℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.55 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 67.60 21.80 0.0386 0.0102
02.23 28.00 9.60 0.0308 0.0144
02.24 23.40 9.60 0.0248 0.0162
02.25 19.40 7.60 0.0342 0.0104
02.26 26.80 10.00 0.0332 0.0116
02.27 19.00 10.00 0.0304 0.0118
02.28 26.40 12.20 0.0334 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

남구 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 80건 중 54건(67.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 200건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm