부산광역시

남구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
남구 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 5억 1,369만 ↑+16.9% 65% 104만원 1일
매매
중간가 5억 1,369만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 719만
거래량 50건
월세
평균 월세 104만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.25㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일
대연동 4억 3,377만 ↑+6.7% 57% 79만원 1일
매매
중간가 4억 3,377만
거래량 89건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 805만
거래량 90건
월세
평균 월세 79만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.36㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일
문현동 3억 5,179만 ↑+6.1% 69% 66만원 4일
매매
중간가 3억 5,179만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 3,113만
거래량 32건
월세
평균 월세 66만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일
용당동 2억 6,550만 ↑+21.5% 73% - 3일
매매
중간가 2억 6,550만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 8,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.54㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일
우암동 2억 760만 ↓-13.4% 78% 54만원 1일
매매
중간가 2억 760만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 5,680만
거래량 6건
월세
평균 월세 54만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.43㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일
감만동 1억 8,825만 ↑+32.1% 73% 43만원 1일
매매
중간가 1억 8,825만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 4,811만
거래량 5건
월세
평균 월세 43만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.43㎍
평균 기온 6.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 5,746만 (1위) 57.5% 383건
수영구 4억 9,365만 (2위) 56.7% 154건
동래구 4억 3,603만 (3위) 64.9% 282건
연제구 4억 1,957만 (4위) 60.8% 241건
남구 현재 3억 9,596만 (5위) 64.8% 198건
강서구 3억 8,854만 (6위) 71.8% 112건
서구 3억 5,663만 (7위) 64.9% 69건
금정구 3억 2,209만 (8위) 67.2% 99건
부산진구 2억 9,713만 (9위) 67.8% 294건
기장군 2억 8,317만 (10위) 78.5% 99건
동구 2억 6,603만 (11위) 71.7% 59건
북구 2억 5,861만 (12위) 73.3% 239건
사하구 2억 1,113만 (13위) 78.0% 220건
영도구 2억 315만 (14위) 75.6% 61건
사상구 1억 9,569만 (15위) 72.0% 112건
중구 1억 3,825만 (16위) 76.2% 4건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 198건
전월 대비 -40%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 31건
매매 중간가 3억 9,596만
최저 5,800만 최고 34억
전세가율 64.8%
매매 198건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 198건
상승 25건 · 하락 31건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 70 / 90 / 38건

매매 가격

3억 9,596만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 34억
3억 9,596만
매매가 밴드 5,800만 ~ 34억
최고가/중간가 배수 8.6배

전세가율

64.8%
64.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,508만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대연힐스테이트푸르지오 109.7㎡
12억 3,000만 ▼ -9,000만
27층 · 2013년 준공
직전 13억 2,000만 (2026.02)
02.28
청구 140.14㎡
3억 8,500만 ▲ +3,500만
9층 · 2001년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.11)
02.28
대연파크푸르지오 84.9624㎡
4억 8,200만 ▼ -1,800만
4층 · 2018년 준공
직전 5억 (2026.02)
02.28
대연동원 113.2856㎡
4억 8,000만
19층 · 2002년 준공
02.28
경동 87.52㎡
재건축연한
1억 6,800만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 198건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 31
    거래 198건 중 직전 거래와 비교 가능 61건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 83건 기반
  • 갱신요구권 사용률 66%
    갱신 83건 중 55건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 399건
신규 계약 312건78%
갱신 계약 83건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 186건 (47%) 월세 213건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
203건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

66.3%
갱신 83건 중 55건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

213건
전체의 53%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대연자이 59.8922㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,925만
27층 · 2019년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +1,425만
02.28
우암자유3 57.06㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 1994년 준공
02.28
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
15층 · 2018년 준공
02.28
대연롯데캐슬레전드1단지 59.94㎡
신규
전세 3억
21층 · 2018년 준공
02.28
대연자이 59.8922㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
동산파크맨션 72.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1990년 준공
02.28
대연푸르지오클라센트1단지 74.9183㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 110만
16층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
아티카대연 23.21㎡
신규
보증 500만 / 월 57만
12층 · 2019년 준공
02.28
대연동동일스위트 33.2678㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
9층 · 2004년 준공
02.28
동방파크 63.43㎡
신규
보증 300만 / 월 31만
6층 · 1989년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.30℃
평균 최고기온
11.09℃
평균 최저기온
2.10℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.55 m/s
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.20
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 67.60 21.80 0.0386 0.0102
02.23 28.00 9.60 0.0308 0.0144
02.24 23.40 9.60 0.0248 0.0162
02.25 19.40 7.60 0.0342 0.0104
02.26 26.80 10.00 0.0332 0.0116
02.27 19.00 10.00 0.0304 0.0118
02.28 26.40 12.20 0.0334 0.0096
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0312 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0161 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

남구 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.8% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 64.8%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8%
  • 매매 중간가 3억 9,596만 · 전세 중간가 2억 6,508만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 55건(66.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 198건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 45% (상승 25건 / 하락 31건)
  • 매매 중간가 3억 9,596만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm