부산광역시

남구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
남구 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대연동 4억 4,685만 ↑+3.0% 62% 69만원 7일
매매
중간가 4억 4,685만
거래량 112건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 7,337만
거래량 98건
월세
평균 월세 69만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.87㎍
평균 기온 9.63℃
한파 0일
용호동 4억 2,560만 ↓-17.2% 66% 109만원 4일
매매
중간가 4억 2,560만
거래량 83건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 3,911만
거래량 51건
월세
평균 월세 109만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.54㎍
평균 기온 9.63℃
한파 0일
용당동 3억 1,150만 ↑+17.3% 63% 78만원 7일
매매
중간가 3억 1,150만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 1,051만
거래량 2건
월세
평균 월세 78만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.06㎍
평균 기온 9.63℃
한파 0일
우암동 2억 9,513만 ↑+42.2% 75% 55만원 7일
매매
중간가 2억 9,513만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 5,417만
거래량 10건
월세
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.35㎍
평균 기온 9.63℃
한파 0일
문현동 2억 9,297만 ↓-16.7% 74% 67만원 7일
매매
중간가 2억 9,297만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 1,748만
거래량 30건
월세
평균 월세 67만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.35㎍
평균 기온 9.63℃
한파 0일
감만동 1억 6,735만 ↓-11.1% 79% 50만원 7일
매매
중간가 1억 6,735만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 500만
거래량 2건
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.35㎍
평균 기온 9.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 4,623만 (1위) 59.6% 368건
수영구 5억 156만 (2위) 55.8% 160건
동래구 4억 910만 (3위) 62.1% 314건
연제구 4억 429만 (4위) 65.2% 262건
강서구 3억 8,128만 (5위) 76.6% 127건
남구 현재 3억 7,653만 (6위) 67.3% 262건
동구 3억 4,012만 (7위) 70.0% 44건
서구 3억 2,511만 (8위) 68.7% 111건
금정구 3억 1,662만 (9위) 68.9% 159건
부산진구 2억 8,821만 (10위) 70.0% 452건
북구 2억 7,353만 (11위) 73.5% 289건
기장군 2억 6,002만 (12위) 77.5% 164건
중구 2억 1,722만 (13위) 62.1% 23건
영도구 2억 648만 (14위) 71.7% 79건
사하구 2억 252만 (15위) 74.3% 281건
사상구 1억 9,064만 (16위) 76.5% 158건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 262건
전월 대비 +32%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 50건 / 하락 47건
매매 중간가 3억 7,653만
최저 3,800만 최고 28억
전세가율 67.3%
매매 262건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 262건
상승 50건 · 하락 47건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 111 / 107 / 44건

매매 가격

3억 7,653만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 28억
3억 7,653만
매매가 밴드 3,800만 ~ 28억
최고가/중간가 배수 7.4배

전세가율

67.3%
67.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,282만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
용호동일신님(林)Ⅱ 59.9653㎡
2억 9,600만 ▲ +1,900만
18층 · 2006년 준공
직전 2억 7,700만 (2026.03)
03.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
7억 2,500만 ▼ -5,500만
2층 · 2018년 준공
직전 7억 8,000만 (2026.03)
03.31
주원 132.06㎡
재건축연한
3억 3,300만
3층 · 1993년 준공
03.31
대우그린1 134.78㎡
3억 700만 ▼ -2,300만
5층 · 1997년 준공
직전 3억 3,000만 (2025.12)
03.31
엘지메트로시티5 59.99㎡
3억 9,800만 ▼ -4,200만
13층 · 2004년 준공
직전 4억 4,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 262건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 50 / 하락 47
    거래 262건 중 직전 거래와 비교 가능 105건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 97건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 97건 중 62건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 369건
신규 계약 266건72%
갱신 계약 97건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 193건 (52%) 월세 176건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
164건
중형 ~85㎡
163건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,400만
갱신
98만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

63.9%
갱신 97건 중 62건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

176건
전체의 48%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
오션파라곤아파트 74.9749㎡
신규
전세 2억 9,000만
4층 · 2022년 준공
03.31
대연SKVIEWHills 84.9984㎡
신규
전세 5억
10층 · 2018년 준공
03.31
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2018년 준공
03.31
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.7437㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
8층 · 2023년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
03.31
엘지메트로시티1 102.52㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
18층 · 2001년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
대연동동일스위트 31.8492㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 2004년 준공
03.31
엘지메트로시티4-1(201-214) 103.528㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
18층 · 2003년 준공
03.31
엘지메트로시티1 102.52㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
24층 · 2001년 준공
03.31
현대아이파크 84.9623㎡
신규
보증 2,500만 / 월 65만
22층 · 2002년 준공
03.31
보람빌라2차 84.725㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 2001년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.63℃
평균 최고기온
14.51℃
평균 최저기온
6.22℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.12 m/s
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.20
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 52.40 35.00 0.0332 0.0202
03.26 64.00 41.60 0.0290 0.0276
03.27 82.40 49.80 0.0336 0.0336
03.28 73.25 42.25 0.0488 0.0173
03.29 61.00 39.00 0.0425 0.0158
03.30 56.25 36.25 0.0298 0.0238
03.31 18.00 11.20 0.0444 0.0126
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.47 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0349 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0165 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

남구 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.3% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 67.3%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3%
  • 매매 중간가 3억 7,653만 · 전세 중간가 2억 6,282만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 97건 중 62건(63.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 262건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 52% (상승 50건 / 하락 47건)
  • 매매 중간가 3억 7,653만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm