부산광역시

남구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4.7억 ↓-8.3% 66% 113만원 4일
매매
중간가 4.7억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.3억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.54㎍
평균 기온 9.63℃
한파 0일
대연동 4.6억 ↑+6.4% 61% 75만원 7일
매매
중간가 4.6억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.8억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.87㎍
평균 기온 9.63℃
한파 0일
용당동 4.1억 ↑+61.9% 72% 90만원 7일
매매
중간가 4.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.06㎍
평균 기온 9.63℃
한파 0일
문현동 3.2억 ↓-10.2% 75% 77만원 7일
매매
중간가 3.2억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.1억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.35㎍
평균 기온 9.63℃
한파 0일
우암동 2.4억 ↑+15.9% 74% 60만원 7일
매매
중간가 2.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.35㎍
평균 기온 9.63℃
한파 0일
감만동 1.9억 ↑+0.0% - 50만원 7일
매매
중간가 1.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.35㎍
평균 기온 9.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.2억 (1위) 54.9% 112건
해운대구 5.0억 (2위) 59.4% 248건
동래구 4.2억 (3위) 63.5% 234건
연제구 4.1억 (4위) 64.2% 211건
남구 현재 4.1억 (5위) 67.0% 212건
동구 3.8억 (6위) 64.1% 36건
강서구 3.8억 (7위) 76.0% 101건
서구 3.3억 (8위) 71.3% 96건
금정구 3.3억 (9위) 66.7% 135건
부산진구 2.9억 (10위) 70.0% 361건
북구 2.8억 (11위) 73.7% 249건
기장군 2.7억 (12위) 76.3% 146건
영도구 2.1억 (13위) 71.4% 63건
중구 2.1억 (14위) 83.3% 15건
사하구 2.1억 (15위) 72.8% 236건
사상구 1.9억 (16위) 73.8% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 212건
전월 대비 +6%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.4억 최고 28억
전세가율 67.0%
매매 212건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 212건
상승 38건 · 하락 36건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 90 / 90 / 32건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 28억
4.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 6.9배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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03.30
동양(302) 59.07㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,742만
3층 · 1981년 준공
03.30
대연자이 50.9858㎡
4.4억 ▲ +4,500만
2층 · 2019년 준공
03.30
롯데캐슬아인스 84.898㎡
3.2억 ▲ +2,700만
13층 · 2007년 준공
03.30
대연삼정그린코아더베스트 59.9842㎡
4억 ▲ +2,000만
11층 · 2022년 준공
03.29
대연파크푸르지오 59.8743㎡
신고가
5억 ▲ +500만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 212건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 263건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.1% — 높은 인상 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 73건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 263건 중
185건 70%
갱신 계약 전체 263건 중
73건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 263건
전세 147건 (56%) 월세·반전세 116건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
98만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

61.6%
갱신 73건 중 45건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

116건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세116건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.30
더비치푸르지오써밋 59.8917㎡
신규
전세 5억
38층 · 2025년 준공
03.30
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
신규
전세 4.3억
26층 · 2008년 준공
03.28
대연힐스테이트푸르지오 59.99㎡
신규
전세 3.9억
14층 · 2013년 준공
03.28
대연양우내안애퍼스트 84.9684㎡
신규
전세 4억
10층 · 2022년 준공
03.28
대연삼정그린코아더베스트 71.3132㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
17층 · 2023년 준공
03.29
대연푸르지오클라센트1단지 74.9183㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 130만
1층 · 2024년 준공
월세 ▲ +10만
03.28
대연푸르지오클라센트1단지 74.9183㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 116만
17층 · 2024년 준공
월세 ▲ +6만
03.26
국제금융센터퀸즈W 84.99㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 105만
10층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
03.26
대진 53.12㎡
신규
보증 0.3억 / 월 33만
4층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.63℃
평균 최고기온
14.51℃
평균 최저기온
6.22℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.12 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 52.40 35.00 0.0332 0.0202
03.26 64.00 41.60 0.0290 0.0276
03.27 82.40 49.80 0.0336 0.0336
03.28 73.25 42.25 0.0488 0.0173
03.29 61.00 39.00 0.0425 0.0158
03.30 56.25 36.25 0.0298 0.0238
03.31 18.00 11.20 0.0444 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.47 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

남구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 73건 중 45건(61.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 212건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm