부산광역시 동래구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	5억 7,719만 ↓-1.1%	68%	111만원	8일
매매 중간가 5억 7,719만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 4,724만 거래량 23건 월세 평균 월세 111만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.87㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	사직동	4억 7,124만 ↓-17.6%	55%	77만원	8일
매매 중간가 4억 7,124만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 8,195만 거래량 44건 월세 평균 월세 77만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.87㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	복천동	4억 917만 ↓-14.5%	77%	40만원	8일
매매 중간가 4억 917만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 1,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.87㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	안락동	3억 8,327만 ↑+4.6%	72%	77만원	6일
매매 중간가 3억 8,327만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 5,928만 거래량 13건 월세 평균 월세 77만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.65㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	온천동	3억 8,019만 ↓-2.0%	57%	77만원	8일
매매 중간가 3억 8,019만 거래량 106건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 9,777만 거래량 70건 월세 평균 월세 77만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.87㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	낙민동	3억 6,695만 ↑+0.6%	59%	59만원	6일
매매 중간가 3억 6,695만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 7,217만 거래량 5건 월세 평균 월세 59만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.65㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	수안동	3억 6,210만 ↑+8.2%	68%	47만원	8일
매매 중간가 3억 6,210만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 6,442만 거래량 20건 월세 평균 월세 47만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.87㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	명장동	2억 7,214만 ↓-14.5%	65%	52만원	6일
매매 중간가 2억 7,214만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 8,750만 거래량 14건 월세 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.65㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	50만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.65㎍ 평균 기온 9.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,623만 (1위)	59.6%	368건
수영구	5억 156만 (2위)	55.8%	160건
동래구 현재	4억 910만 (3위)	62.1%	314건
연제구	4억 429만 (4위)	65.2%	262건
강서구	3억 8,128만 (5위)	76.6%	127건
남구	3억 7,653만 (6위)	67.3%	262건
동구	3억 4,012만 (7위)	70.0%	44건
서구	3억 2,511만 (8위)	68.7%	111건
금정구	3억 1,662만 (9위)	68.9%	159건
부산진구	2억 8,821만 (10위)	70.0%	452건
북구	2억 7,353만 (11위)	73.5%	289건
기장군	2억 6,002만 (12위)	77.5%	164건
중구	2억 1,722만 (13위)	62.1%	23건
영도구	2억 648만 (14위)	71.7%	79건
사하구	2억 252만 (15위)	74.3%	281건
사상구	1억 9,064만 (16위)	76.5%	158건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 314건

전월 대비 +11%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 44건 / 하락 51건

매매 중간가 4억 910만

최저 5,300만 최고 18억 5,000만

전세가율 62.1%

매매 314건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 314건

상승 44건 · 하락 51건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 92 / 186 / 36건

매매 가격

4억 910만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,300만 18억 5,000만

4억 910만

매매가 밴드 5,300만 ~ 18억 5,000만

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

62.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,277만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 314건 기반
최근 거래 방향 상승 44 / 하락 51

거래 314건 중 직전 거래와 비교 가능 100건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 74건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 74건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 332건

신규 계약 253건76%

갱신 계약 74건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 192건 (58%) 월세 140건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

119건

중형 ~85㎡

184건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

66만원

보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

43.2%

갱신 74건 중 32건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

140건

전체의 42%

평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

로얄1 54.19㎡

신규

전세 1억

4층 · 1983년 준공

03.31

래미안포레스티지2단지 49.9769㎡

신규

전세 3억

4층 · 2024년 준공

03.31

수안 50.58㎡

신규

전세 6,000만

5층 · 1976년 준공

03.31

사직하늘채리센티아 84.8978㎡

신규

전세 4억 5,000만

16층 · 2024년 준공

03.31

포레나동래 84.8287㎡

신규

전세 3억 1,500만

13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

블리시움 43.4147㎡

신규

보증 3,000만 / 월 55만

13층 · 2021년 준공

03.31

동래우성 59.64㎡

신규

보증 1억 / 월 35만

4층 · 1997년 준공

03.31

조양 57.81㎡

신규

보증 3,000만 / 월 38만

4층 · 1983년 준공

03.31

동국빌라 84.9㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

2층 · 1991년 준공

03.30

사직쌍용예가 84.965㎡

신규

보증 8,000만 / 월 100만

8층 · 2006년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.33℃

평균 최고기온

14.56℃

평균 최저기온

4.99℃

극최고기온

22.50℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	56.00	37.50	0.0360	0.0200
03.26	64.50	42.50	0.0350	0.0245
03.27	86.00	51.00	0.0445	0.0295
03.28	72.50	44.50	0.0485	0.0210
03.29	61.00	40.50	0.0430	0.0145
03.30	48.50	32.00	0.0305	0.0215
03.31	17.00	12.00	0.0490	0.0120

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.76 / 65.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0366 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0175 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 648만	6일	가성비 1위
2위	중구	2억 1,722만	6일	저가 진입
3위	기장군	2억 6,002만	6일	진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 252만	8일
5위	서구	3억 2,511만	6일

종합 진단 2026년 03월

동래구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.8㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.1% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 62.1%

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동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.1%
매매 중간가 4억 910만 · 전세 중간가 2억 8,277만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 74건 중 32건(43.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 314건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 46% (상승 44건 / 하락 51건)
매매 중간가 4억 910만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

동래구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

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