부산광역시

동래구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 5.5억 ↓-5.0% 70% 112만원 8일
매매
중간가 5.5억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 4.4억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.87㎍
평균 기온 9.33℃
한파 0일
사직동 5.2억 ↓-8.8% 57% 87만원 8일
매매
중간가 5.2억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.9억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.87㎍
평균 기온 9.33℃
한파 0일
낙민동 4.1억 ↑+11.0% 56% 70만원 6일
매매
중간가 4.1억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.65㎍
평균 기온 9.33℃
한파 0일
안락동 3.8억 ↑+4.8% 70% 83만원 6일
매매
중간가 3.8억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.7억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.65㎍
평균 기온 9.33℃
한파 0일
온천동 3.8억 ↓-1.1% 61% 72만원 8일
매매
중간가 3.8억
거래량 85건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.0억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.87㎍
평균 기온 9.33℃
한파 0일
수안동 3.8억 ↑+12.7% 74% 46만원 8일
매매
중간가 3.8억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.8억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.87㎍
평균 기온 9.33℃
한파 0일
복천동 3.0억 ↓-36.5% - 40만원 8일
매매
중간가 3.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.87㎍
평균 기온 9.33℃
한파 0일
명장동 3.0억 ↓-4.7% 66% 54만원 6일
매매
중간가 3.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.9억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.65㎍
평균 기온 9.33℃
한파 0일
칠산동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.65㎍
평균 기온 9.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.2억 (1위) 54.9% 112건
해운대구 5.0억 (2위) 59.4% 248건
동래구 현재 4.2억 (3위) 63.5% 234건
연제구 4.1억 (4위) 64.2% 211건
남구 4.1억 (5위) 67.0% 212건
동구 3.8억 (6위) 64.1% 36건
강서구 3.8억 (7위) 76.0% 101건
서구 3.3억 (8위) 71.3% 96건
금정구 3.3억 (9위) 66.7% 135건
부산진구 2.9억 (10위) 70.0% 361건
북구 2.8억 (11위) 73.7% 249건
기장군 2.7억 (12위) 76.3% 146건
영도구 2.1억 (13위) 71.4% 63건
중구 2.1억 (14위) 83.3% 15건
사하구 2.1억 (15위) 72.8% 236건
사상구 1.9억 (16위) 73.8% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 234건
전월 대비 -17%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 0.5억 최고 18.5억
전세가율 63.5%
매매 234건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 234건
상승 31건 · 하락 32건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 73 / 136 / 25건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 18.5억
4.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
두비앙에코힐아파트 71.5626㎡
2.5억 ▼ -600만
7층 · 2019년 준공
03.28
동래동일스위트 67.8923㎡
3.4억 ▼ -200만
18층 · 2018년 준공
03.28
조양 60.69㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -600만
3층 · 1983년 준공
03.28
동래동일스위트 67.8923㎡
3.5억 ▲ +500만
19층 · 2018년 준공
03.28
안락SKVIEW 84.96㎡
3.7억 ▼ -3,700만
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 234건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 244건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +42.1% — 높은 인상 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 63건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 244건 중
178건 73%
갱신 계약 전체 244건 중
63건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 244건
전세 151건 (62%) 월세·반전세 93건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
142건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
59만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 63건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+42.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

93건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세93건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (42.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
백산2 60.39㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1986년 준공
03.30
e편한세상동래명장1단지 84.9㎡
신규
전세 4억
2층 · 2019년 준공
03.30
명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2015년 준공
03.30
남흥 84.97㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 1989년 준공
03.29
동래래미안아이파크 75.5206㎡
신규
전세 4.4억
7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
동래효성해링턴플레이스 84.6112㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
32층 · 2019년 준공
03.28
명륜자이 84.9348㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
6층 · 2019년 준공
03.28
래미안포레스티지1단지 84.9849㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
7층 · 2024년 준공
03.27
한진 59.4㎡
신규
보증 1.9억 / 월 20만
5층 · 1996년 준공
03.27
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
10층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.33℃
평균 최고기온
14.56℃
평균 최저기온
4.99℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 56.00 37.50 0.0360 0.0200
03.26 64.50 42.50 0.0350 0.0245
03.27 86.00 51.00 0.0445 0.0295
03.28 72.50 44.50 0.0485 0.0210
03.29 61.00 40.50 0.0430 0.0145
03.30 48.50 32.00 0.0305 0.0215
03.31 17.00 12.00 0.0490 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.76 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

동래구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 이웃 동네 바로가기

동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +42.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 25건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 234건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm