부산광역시

연제구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
연제구 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 5억 2,794만 ↑+10.0% 63% 88만원 8일
매매
중간가 5억 2,794만
거래량 109건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 2,063만
거래량 78건
월세
평균 월세 88만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.68㎍
평균 기온 9.33℃
한파 0일
연산동 3억 3,180만 ↓-11.2% 67% 57만원 4일
매매
중간가 3억 3,180만
거래량 153건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 4,120만
거래량 96건
월세
평균 월세 57만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 9.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 4,623만 (1위) 59.6% 368건
수영구 5억 156만 (2위) 55.8% 160건
동래구 4억 910만 (3위) 62.1% 314건
연제구 현재 4억 429만 (4위) 65.2% 262건
강서구 3억 8,128만 (5위) 76.6% 127건
남구 3억 7,653만 (6위) 67.3% 262건
동구 3억 4,012만 (7위) 70.0% 44건
서구 3억 2,511만 (8위) 68.7% 111건
금정구 3억 1,662만 (9위) 68.9% 159건
부산진구 2억 8,821만 (10위) 70.0% 452건
북구 2억 7,353만 (11위) 73.5% 289건
기장군 2억 6,002만 (12위) 77.5% 164건
중구 2억 1,722만 (13위) 62.1% 23건
영도구 2억 648만 (14위) 71.7% 79건
사하구 2억 252만 (15위) 74.3% 281건
사상구 1억 9,064만 (16위) 76.5% 158건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 262건
전월 대비 +9%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 42건
매매 중간가 4억 429만
최저 6,500만 최고 13억 4,000만
전세가율 65.2%
매매 262건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 262건
상승 49건 · 하락 42건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 87 / 150 / 25건

매매 가격

4억 429만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 13억 4,000만
4억 429만
매매가 밴드 6,500만 ~ 13억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

65.2%
65.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,297만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
레이카운티(3단지) 59.9866㎡
7억 3,000만
29층 · 2023년 준공
직전 7억 3,000만 (2026.03)
03.31
레이카운티(3단지) 84.9823㎡
8억 9,000만
7층 · 2023년 준공
직전 8억 9,000만 (2026.03)
03.31
거제1차현대홈타운 59.93㎡
4억 7,500만 ▼ -3,000만
23층 · 2001년 준공
직전 5억 500만 (2026.03)
03.31
현대타운 59.73㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▲ +2,600만
14층 · 1995년 준공
직전 2억 6,400만 (2026.02)
03.31
연제SKVIEWCentral 78.0669㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +3,800만
29층 · 2023년 준공
직전 5억 4,700만 (2026.03)
직전최고 5억 7,850만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 262건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 49 / 하락 42
    거래 262건 중 직전 거래와 비교 가능 95건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 70건 기반
  • 갱신요구권 사용률 66%
    갱신 70건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 314건
신규 계약 239건76%
갱신 계약 70건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 174건 (55%) 월세 140건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
169건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
55만원
보증금 2,800만
갱신
54만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

65.7%
갱신 70건 중 46건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

140건
전체의 45%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
유림아시아드타워 59.983㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 2004년 준공
03.31
연산더샵 84.7832㎡
신규
전세 2억
25층 · 2019년 준공
03.31
주공 84.15㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 1986년 준공
03.31
센텀리버SKVIEW 64.0118㎡
신규
전세 3억 2,000만
17층 · 2017년 준공
03.31
연산더샵 84.7832㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,800만
25층 · 2019년 준공
종전 3억 5,700만 → ▲ +2,100만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
아시아드코오롱하늘채 84.5705㎡
신규
보증 4억 4,000만 / 월 50만
11층 · 2019년 준공
03.30
서전기아타운 63.72㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
1층 · 1994년 준공
03.30
거제1차현대홈타운 59.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
24층 · 2001년 준공
03.30
우정하이츠빌라(491-2) 84.66㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
4층 · 2002년 준공
03.29
연산파밀리에 15.94㎡
신규
보증 500만 / 월 46만
6층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.33℃
평균 최고기온
14.56℃
평균 최저기온
4.99℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.50 37.00 0.0415 0.0205
03.26 56.00 37.50 0.0375 0.0265
03.27 83.00 51.50 0.0500 0.0320
03.28 68.00 40.50 0.0600 0.0155
03.29 57.50 39.50 0.0500 0.0135
03.30 49.00 33.50 0.0350 0.0180
03.31 13.00 9.00 0.0540 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.98 / 63.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0401 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

연제구 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.2% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 65.2%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2%
  • 매매 중간가 4억 429만 · 전세 중간가 2억 7,297만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 70건 중 46건(65.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 262건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 54% (상승 49건 / 하락 42건)
  • 매매 중간가 4억 429만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm