부산광역시

연제구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 5.1억 ↑+6.5% 64% 89만원 8일
매매
중간가 5.1억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.1억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.68㎍
평균 기온 9.33℃
한파 0일
연산동 3.5억 ↓-7.4% 65% 53만원 4일
매매
중간가 3.5억
거래량 128건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.5억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 9.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.2억 (1위) 54.9% 112건
해운대구 5.0억 (2위) 59.4% 248건
동래구 4.2억 (3위) 63.5% 234건
연제구 현재 4.1억 (4위) 64.2% 211건
남구 4.1억 (5위) 67.0% 212건
동구 3.8억 (6위) 64.1% 36건
강서구 3.8억 (7위) 76.0% 101건
서구 3.3억 (8위) 71.3% 96건
금정구 3.3억 (9위) 66.7% 135건
부산진구 2.9억 (10위) 70.0% 361건
북구 2.8억 (11위) 73.7% 249건
기장군 2.7억 (12위) 76.3% 146건
영도구 2.1억 (13위) 71.4% 63건
중구 2.1억 (14위) 83.3% 15건
사하구 2.1억 (15위) 72.8% 236건
사상구 1.9억 (16위) 73.8% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 211건
전월 대비 -13%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.7억 최고 12.7억
전세가율 64.2%
매매 211건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 211건
상승 31건 · 하락 35건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 73 / 119 / 19건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 12.7억
4.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
센텀리버SKVIEW 64.0118㎡
4.3억 ▼ -5,700만
23층 · 2017년 준공
03.29
연산엘지 141.51㎡
4.7억 ▼ -6,000만
1층 · 1999년 준공
03.29
힐스테이트연산 59.9797㎡
5.5억 ▼ -4,600만
13층 · 2021년 준공
03.29
한일유앤아이 84.96㎡
신고가
4.2억 ▲ +2,000만
19층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.29
연제롯데캐슬데시앙 72.04㎡
5.6억 ▼ -1억
1층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 211건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 230건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 230건 중
168건 73%
갱신 계약 전체 230건 중
58건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 230건
전세 136건 (59%) 월세·반전세 94건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
126건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

74.1%
갱신 58건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
시청역SKVIEW 84.2077㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2018년 준공
03.30
창광빌리지 32.93㎡
신규
전세 0.5억
2층 · 2002년 준공
03.30
시청역비스타동원 84.978㎡
신규
전세 4.1억
38층 · 2019년 준공
03.29
거제센트럴자이 84.995㎡
갱신
전세 3.6억
3층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,000만
03.29
레이카운티(4단지) 84.8261㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
3층 · 2023년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만

최근 반전세 계약

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03.30
우정하이츠빌라(491-2) 84.66㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
4층 · 2002년 준공
03.29
제이에스레그노연산 19.5㎡
신규
보증 0.0억 / 월 57만
7층 · 2026년 준공
03.29
연산파밀리에 15.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 46만
6층 · 2017년 준공
03.28
경남 59.13㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
12층 · 1984년 준공
03.28
양지마을 80.7421㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
7층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.33℃
평균 최고기온
14.56℃
평균 최저기온
4.99℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.50 37.00 0.0415 0.0205
03.26 56.00 37.50 0.0375 0.0265
03.27 83.00 51.50 0.0500 0.0320
03.28 68.00 40.50 0.0600 0.0155
03.29 57.50 39.50 0.0500 0.0135
03.30 49.00 33.50 0.0350 0.0180
03.31 13.00 9.00 0.0540 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.98 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

연제구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 58건 중 43건(74.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 211건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm