부산광역시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4억 3,478만 ↑+1.6%	74%	101만원	8일
매매 중간가 4억 3,478만 거래량 107건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 569만 거래량 67건 월세 평균 월세 101만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.74㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	신호동	2억 3,250만 ↓-33.3%	80%	22만원	9일
매매 중간가 2억 3,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,901만 거래량 274건 월세 평균 월세 22만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일
	대저1동	2억 3,000만	-	-	7일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.45㎍ 평균 기온 9.75℃ 한파 0일
	녹산동	1억 5,000만	-	-	8일
매매 중간가 1억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.74㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	지사동	1억 3,033만 ↑+16.6%	91%	46만원	9일
매매 중간가 1억 3,033만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 1,800만 거래량 7건 월세 평균 월세 46만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.74㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.74㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 29.55㎍ 평균 기온 9.80℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 29.55㎍ 평균 기온 9.80℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 29.55㎍ 평균 기온 9.80℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 29.55㎍ 평균 기온 9.80℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 29.55㎍ 평균 기온 9.80℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	77만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 77만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.68㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	강동동	-	-	143만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 4,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 143만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 9.75℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	화전동	-	-	30만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 45건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.77㎍ 평균 기온 9.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,623만 (1위)	59.6%	368건
수영구	5억 156만 (2위)	55.8%	160건
동래구	4억 910만 (3위)	62.1%	314건
연제구	4억 429만 (4위)	65.2%	262건
강서구 현재	3억 8,128만 (5위)	76.6%	127건
남구	3억 7,653만 (6위)	67.3%	262건
동구	3억 4,012만 (7위)	70.0%	44건
서구	3억 2,511만 (8위)	68.7%	111건
금정구	3억 1,662만 (9위)	68.9%	159건
부산진구	2억 8,821만 (10위)	70.0%	452건
북구	2억 7,353만 (11위)	73.5%	289건
기장군	2억 6,002만 (12위)	77.5%	164건
중구	2억 1,722만 (13위)	62.1%	23건
영도구	2억 648만 (14위)	71.7%	79건
사하구	2억 252만 (15위)	74.3%	281건
사상구	1억 9,064만 (16위)	76.5%	158건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 127건

전월 대비 +13%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 26건

매매 중간가 3억 8,128만

최저 1억 400만 최고 9억 5,000만

전세가율 76.6%

매매 127건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 127건

상승 28건 · 하락 26건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 34 / 75 / 18건

매매 가격

3억 8,128만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 400만 9억 5,000만

3억 8,128만

매매가 밴드 1억 400만 ~ 9억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,106만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 127건 기반
최근 거래 방향 상승 28 / 하락 26

거래 127건 중 직전 거래와 비교 가능 54건
갱신 증액률 +1.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
갱신요구권 사용률 17%

갱신 48건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 505건

신규 계약 452건90%

갱신 계약 48건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 395건 (78%) 월세 110건 (22%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

171건

중형 ~85㎡

292건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

10만원

보증금 3,078만

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 48건 중 8건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

110건

전체의 22%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

더힐시그니처 91.6395㎡

신규

전세 4억 1,000만

20층 · 2019년 준공

03.31

명지국제신도시호반베르디움2차 70.7494㎡

신규

전세 2억 9,000만

21층 · 2017년 준공

03.31

부산신호사랑으로부영5차 84.3616㎡

신규

전세 1억 5,230만

19층 · 2014년 준공

03.31

부산신호사랑으로부영5차 84.3616㎡

신규

전세 1억 5,230만

10층 · 2014년 준공

03.31

부산신호사랑으로부영2차 84.3616㎡

신규

전세 1억 4,968만

9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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03.31

부산명지행복주택 26.75㎡

갱신

보증 2,387만 / 월 12만

9층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +2,387만

03.31

명진파크뷰 21.146㎡

신규

보증 400만 / 월 35만

5층 · 2016년 준공

03.31

부산명지행복주택 36.65㎡

갱신

보증 5,137만 / 월 8만

7층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +158만 / 월세 ▲ +1만

03.30

명지국제신도시호반베르디움1차 66.9173㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

7층 · 2016년 준공

03.30

부산명지행복주택 26.75㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,155만 / 월 7만

5층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +1,008만 / 월세 ▼ -4만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.71 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.48℃

평균 최고기온

14.77℃

평균 최저기온

4.88℃

극최고기온

22.60℃

극최저기온

-4.00℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.71 m/s

최대 일강수량 21.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.71

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	58.00	42.43	0.0366	0.0247
03.26	61.57	40.71	0.0363	0.0267
03.27	79.43	49.86	0.0459	0.0319
03.28	67.14	40.71	0.0547	0.0186
03.29	55.57	37.29	0.0487	0.0141
03.30	47.86	32.14	0.0334	0.0241
03.31	12.00	7.71	0.0514	0.0120

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.60 / 59.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0395 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0171 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	2억 648만	6일	가성비 1위
2위	중구	2억 1,722만	6일	저가 진입
3위	기장군	2억 6,002만	6일	진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 252만	8일
5위	서구	3억 2,511만	6일

종합 진단 2026년 03월

강서구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥ · 나쁨 11일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.6% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 76.6%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.6%
매매 중간가 3억 8,128만 · 전세 중간가 2억 6,106만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.38 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 48건 중 8건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 127건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 52% (상승 28건 / 하락 26건)
매매 중간가 3억 8,128만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 03월

강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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