부산광역시

강서구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명지동 4.3억 ↑+0.5% 72% 100만원 8일
매매
중간가 4.3억
거래량 85건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.0억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.74㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
신호동 2.3억 ↓-33.3% 83% 22만원 9일
매매
중간가 2.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.5억
거래량 244건
월세 반전세 포함
평균 월세 22만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.77㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
대저1동 2.3억 - - 7일
매매
중간가 2.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.45㎍
평균 기온 9.75℃
한파 0일
지사동 1.3억 ↑+14.0% 93% 50만원 9일
매매
중간가 1.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.77㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
화전동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.77㎍
평균 기온 9.53℃
한파 0일
녹산동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.74㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
생곡동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.74㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
구랑동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.77㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
미음동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
범방동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.74㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
동선동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 29.55㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
성북동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 29.55㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
눌차동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 29.55㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
천성동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 29.55㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
대항동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 29.55㎍
평균 기온 9.80℃
한파 0일
죽림동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
식만동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
죽동동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
봉림동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
대저2동 - - 77만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.68㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
강동동 - - 125만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.48㎍
평균 기온 9.75℃
한파 0일
송정동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.77㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.2억 (1위) 54.9% 112건
해운대구 5.0억 (2위) 59.4% 248건
동래구 4.2억 (3위) 63.5% 234건
연제구 4.1억 (4위) 64.2% 211건
남구 4.1억 (5위) 67.0% 212건
동구 3.8억 (6위) 64.1% 36건
강서구 현재 3.8억 (7위) 76.0% 101건
서구 3.3억 (8위) 71.3% 96건
금정구 3.3억 (9위) 66.7% 135건
부산진구 2.9억 (10위) 70.0% 361건
북구 2.8억 (11위) 73.7% 249건
기장군 2.7억 (12위) 76.3% 146건
영도구 2.1억 (13위) 71.4% 63건
중구 2.1억 (14위) 83.3% 15건
사하구 2.1억 (15위) 72.8% 236건
사상구 1.9억 (16위) 73.8% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 101건
전월 대비 -10%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 1.0억 최고 7.5억
전세가율 76.0%
매매 101건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 101건
상승 19건 · 하락 22건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 29 / 63 / 9건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.5억
3.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
퀸덤1차아인슈타인타운 84.97㎡
3.3억 ▲ +1,000만
10층 · 2009년 준공
03.28
명지협성휴포레 59.9566㎡
2.9억 ▲ +500만
8층 · 2016년 준공
03.28
명지대방노블랜드오션뷰1차 84.9341㎡
5.5억 ▲ +1,700만
17층 · 2015년 준공
03.28
롯데캐슬 147.94㎡
5.3억 ▲ +3,500만
14층 · 2008년 준공
03.28
명지국제신도시삼정그린코아더베스트 101.8457㎡
5.4억 ▲ +500만
19층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 101건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 407건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 38건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 407건 중
364건 89%
갱신 계약 전체 407건 중
38건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 407건
전세 333건 (82%) 월세·반전세 74건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
251건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
10만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 38건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 18%
반전세73건
순월세1건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.30
부산신호사랑으로부영5차 84.3616㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2014년 준공
03.30
부산신호사랑으로부영3차 84.3616㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 2014년 준공
03.30
부산신호사랑으로부영1차 84.3616㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2013년 준공
03.30
명지협성휴포레 54.3113㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 2016년 준공
03.30
부산신호사랑으로부영3차 59.9284㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
부산명지행복주택 26.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
2층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,113만 / 월세 ▼ -5만
03.28
지사과학삼정그린코아 59.9971㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 2017년 준공
월세 ▼ -5만
03.28
명지더웨스턴 74.62㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 102만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
03.28
에코델타더베르힐 84.953㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2026년 준공
03.28
부산명지행복주택 36.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 10만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,292만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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03.08
퀸덤1차링컨타운 84.97㎡
신규
월 30만
5층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.48℃
평균 최고기온
14.77℃
평균 최저기온
4.88℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 58.00 42.43 0.0366 0.0247
03.26 61.57 40.71 0.0363 0.0267
03.27 79.43 49.86 0.0459 0.0319
03.28 67.14 40.71 0.0547 0.0186
03.29 55.57 37.29 0.0487 0.0141
03.30 47.86 32.14 0.0334 0.0241
03.31 12.00 7.71 0.0514 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.60 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

강서구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 38건 중 6건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm