부산광역시

동구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수정동 5억 ↑+103.6% - 48만원 8일
매매
중간가 5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.90㎍
평균 기온 9.63℃
한파 0일
초량동 4.1억 ↑+76.6% 60% 74만원 8일
매매
중간가 4.1억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.7억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.90㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
범일동 3.8억 ↓-1.1% 65% 84만원 3일
매매
중간가 3.8억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 9.63℃
한파 0일
좌천동 3.1억 ↑+31.8% - 77만원 3일
매매
중간가 3.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 9.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.2억 (1위) 54.9% 112건
해운대구 5.0억 (2위) 59.4% 248건
동래구 4.2억 (3위) 63.5% 234건
연제구 4.1억 (4위) 64.2% 211건
남구 4.1억 (5위) 67.0% 212건
동구 현재 3.8억 (6위) 64.1% 36건
강서구 3.8억 (7위) 76.0% 101건
서구 3.3억 (8위) 71.3% 96건
금정구 3.3억 (9위) 66.7% 135건
부산진구 2.9억 (10위) 70.0% 361건
북구 2.8억 (11위) 73.7% 249건
기장군 2.7억 (12위) 76.3% 146건
영도구 2.1억 (13위) 71.4% 63건
중구 2.1억 (14위) 83.3% 15건
사하구 2.1억 (15위) 72.8% 236건
사상구 1.9억 (16위) 73.8% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 36건
전월 대비 -38%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 1.2억 최고 8억
전세가율 64.1%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 11 / 23 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 8억
3.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
5.3억 ▲ +1,000만
41층 · 2023년 준공
03.26
e편한세상부산항 84.6836㎡
5.9억 ▲ +1,000만
11층 · 2019년 준공
03.24
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
6.8억 ▲ +6,500만
47층 · 2023년 준공
03.23
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
4.3억 ▲ +2,000만
13층 · 2019년 준공
03.23
오션브릿지 59.95㎡
3.8억 ▲ +2,500만
45층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
61건 73%
갱신 계약 전체 84건 중
22건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 47건 (56%) 월세·반전세 37건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
72만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 22건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
북항에코하임센트럴뷰 48.176㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
9층 · 2023년 준공
종전 1.9억 → ▲ +500만
03.28
부산항일동미라주더오션(1지구) 74.7747㎡
신규
전세 3.3억
33층 · 2021년 준공
03.28
두산위브범일뉴타운 59.6572㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 2006년 준공
03.28
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
12층 · 2020년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
03.28
부산항일동미라주더오션(1지구) 74.7747㎡
신규
전세 3억
37층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
24층 · 2020년 준공
03.27
대근아트빌라(106-11) 28.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
2층 · 2003년 준공
03.25
선빌오피스텔 24.5㎡
신규
보증 0.0억 / 월 22만
2층 · 1998년 준공
03.24
부산항일동미라주더오션(1지구) 84.877㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
30층 · 2021년 준공
03.24
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
17층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.08℃
평균 최고기온
12.89℃
평균 최저기온
4.79℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.98 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.50 33.50 0.0430 0.0135
03.26 56.50 40.00 0.0370 0.0210
03.27 71.50 44.00 0.0580 0.0185
03.28 67.00 38.00 0.0630 0.0085
03.29 54.00 38.00 0.0395 0.0155
03.30 42.50 30.00 0.0380 0.0175
03.31 12.00 8.50 0.0480 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.05 / 70.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

동구 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 11건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm