부산광역시

동구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
동구 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수정동 5억 ↑+103.6% - 48만원 8일
매매
중간가 5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,893만
거래량 9건
월세
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.90㎍
평균 기온 9.63℃
한파 0일
초량동 3억 9,850만 ↑+73.1% 65% 73만원 8일
매매
중간가 3억 9,850만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 8,017만
거래량 25건
월세
평균 월세 73만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.90㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일
범일동 3억 1,631만 ↓-15.6% 73% 78만원 3일
매매
중간가 3억 1,631만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 6,433만
거래량 12건
월세
평균 월세 78만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 9.63℃
한파 0일
좌천동 2억 6,452만 ↑+11.2% - 83만원 3일
매매
중간가 2억 6,452만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,179만
거래량 15건
월세
평균 월세 83만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.19㎍
평균 기온 9.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 4,623만 (1위) 59.6% 368건
수영구 5억 156만 (2위) 55.8% 160건
동래구 4억 910만 (3위) 62.1% 314건
연제구 4억 429만 (4위) 65.2% 262건
강서구 3억 8,128만 (5위) 76.6% 127건
남구 3억 7,653만 (6위) 67.3% 262건
동구 현재 3억 4,012만 (7위) 70.0% 44건
서구 3억 2,511만 (8위) 68.7% 111건
금정구 3억 1,662만 (9위) 68.9% 159건
부산진구 2억 8,821만 (10위) 70.0% 452건
북구 2억 7,353만 (11위) 73.5% 289건
기장군 2억 6,002만 (12위) 77.5% 164건
중구 2억 1,722만 (13위) 62.1% 23건
영도구 2억 648만 (14위) 71.7% 79건
사하구 2억 252만 (15위) 74.3% 281건
사상구 1억 9,064만 (16위) 76.5% 158건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 44건
전월 대비 -25%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 4,012만
최저 5,060만 최고 8억
전세가율 70.0%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 7건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 14 / 28 / 2건

매매 가격

3억 4,012만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,060만 8억
3억 4,012만
매매가 밴드 5,060만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.0%
70.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,220만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
5억 8,000만 ▼ -1억 3,000만
43층 · 2023년 준공
직전 7억 1,000만 (2026.02)
03.30
아름빌107동 84.96㎡
1억 5,000만
2층 · 2003년 준공
03.30
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
2억 6,200만 ▲ +200만
20층 · 2018년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.11)
03.28
e편한세상부산항 84.6836㎡
6억 2,000만 ▲ +3,500만
4층 · 2019년 준공
직전 5억 8,500만 (2026.03)
03.28
서면베스티움더시티 48.03㎡
1억 8,800만
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 4
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 33건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 113건
신규 계약 79건70%
갱신 계약 33건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 61건 (54%) 월세 52건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

57.6%
갱신 33건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

52건
전체의 46%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
전세 3억 2,000만
45층 · 2023년 준공
03.31
e편한세상부산항 69.48㎡
갱신·청구권
전세 3억
25층 · 2019년 준공
03.30
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 3억 2,000만
33층 · 2021년 준공
03.30
북항에코하임센트럴뷰 48.176㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,500만
9층 · 2023년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +500만
03.29
북항월드메르디앙그랑블루 46.8018㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
16층 · 2014년 준공
03.30
영남골든뷰 24.06㎡
신규
보증 2,000만 / 월 46만
14층 · 2019년 준공
03.29
지원더뷰오션1차 84.9742㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 5만
27층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
03.28
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
12층 · 2014년 준공
03.28
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
14층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.08℃
평균 최고기온
12.89℃
평균 최저기온
4.79℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.98 m/s
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.50 33.50 0.0430 0.0135
03.26 56.50 40.00 0.0370 0.0210
03.27 71.50 44.00 0.0580 0.0185
03.28 67.00 38.00 0.0630 0.0085
03.29 54.00 38.00 0.0395 0.0155
03.30 42.50 30.00 0.0380 0.0175
03.31 12.00 8.50 0.0480 0.0085
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.05 / 70.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0398 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

동구 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.0% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 70.0%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0%
  • 매매 중간가 3억 4,012만 · 전세 중간가 2억 6,220만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 33건 중 19건(57.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 64% (상승 7건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 4,012만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm