부산광역시 동구

초량동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수정동 5억 (1위) - 1건
초량동 현재 4.1억 (2위) 60.2% 15건
범일동 3.8억 (3위) 65.4% 15건
좌천동 3.1억 (4위) - 5건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 1.2억 최고 6.5억
전세가율 60.2%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 0건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.5억
4.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
e편한세상부산항 84.6836㎡
5.9억 ▲ +1,000만
11층 · 2019년 준공
03.23
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
4.3억 ▲ +2,000만
13층 · 2019년 준공
03.17
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
6.3억 ▲ +4,500만
30층 · 2020년 준공
03.16
e편한세상부산항 84.7066㎡
6.5억 ▼ -2,000만
33층 · 2019년 준공
03.16
e편한세상부산항 84.7066㎡
6.3억 ▼ -4,200만
23층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
25건 64%
갱신 계약 전체 39건 중
14건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 19건 (49%) 월세·반전세 20건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
115만원
보증금 0.2억
갱신
85만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
12층 · 2020년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
03.27
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
신규
전세 4.2억
8층 · 2020년 준공
03.24
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.6㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
36층 · 2011년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
03.21
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.984㎡
신규
전세 2.7억
26층 · 2011년 준공
03.20
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
24층 · 2020년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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03.28
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
24층 · 2020년 준공
03.27
대근아트빌라(106-11) 28.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
2층 · 2003년 준공
03.25
선빌오피스텔 24.5㎡
신규
보증 0.0억 / 월 22만
2층 · 1998년 준공
03.24
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
17층 · 2014년 준공
03.23
e편한세상부산항 84.6836㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.53℃
평균 최고기온
11.27℃
평균 최저기온
3.35℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.85 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 38.00 0.0420 0.0200
03.26 62.00 45.00 0.0390 0.0310
03.27 80.00 52.00 0.0600 0.0280
03.28 74.00 45.00 0.0650 0.0120
03.29 60.00 42.00 0.0430 0.0230
03.30 49.00 36.00 0.0410 0.0270
03.31 14.00 12.00 0.0520 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.90 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

초량동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm