부산광역시 동구

초량동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3억 7,495만 (1위) 71.4% 28건
수정동 2억 4,563만 (2위) 89.5% 6건
좌천동 2억 3,780만 (3위) 67.2% 9건
초량동 현재 2억 3,028만 (4위) 65.4% 16건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 3,028만
최저 5,500만 최고 5억 8,000만
전세가율 65.4%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 0건

매매 가격

2억 3,028만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 5억 8,000만
2억 3,028만
매매가 밴드 5,500만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

65.4%
65.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,257만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
4억 1,000만 ▼ -1억 200만
10층 · 2019년 준공
직전 5억 1,200만 (2025.09)
02.26
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
6,900만 ▲ +1,400만
17층 · 2014년 준공
직전 5,500만 (2026.01)
02.25
동일파크 65.88㎡
재건축연한
8,600만
3층 · 1984년 준공
02.23
초원 49.59㎡
재건축연한 신고가
7,000만 ▲ +500만
5층 · 1976년 준공
직전최고 6,500만 (2025.08)
02.19
부산역유림로미오 16.7953㎡
5,600만 ▲ +100만
11층 · 2014년 준공
직전 5,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

초량동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 18건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 27건59%
갱신 계약 18건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (48%) 월세 24건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
50만원
보증금 500만
갱신
30만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 18건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

24건
전체의 52%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
e편한세상부산항 84.7066㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
29층 · 2019년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
02.28
반도보라스카이뷰 84.795㎡
갱신
전세 2억 4,000만
28층 · 2006년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
02.28
범양레우스센트럴베이 84.9654㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
27층 · 2020년 준공
02.26
e편한세상부산항 84.8725㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,600만
24층 · 2019년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,600만
02.26
반도보라스카이뷰 75.585㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
13층 · 2006년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 2014년 준공
02.27
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 100만 / 월 50만
9층 · 2014년 준공
02.27
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
16층 · 2014년 준공
02.27
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
갱신
보증 300만 / 월 33만
8층 · 2014년 준공
02.25
한울시너스 30.69㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.60℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 6.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.60℃
평균 최고기온
6.89℃
평균 최저기온
-0.93℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속6.50 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 65.00 21.00 0.0440 0.0120
02.23 28.00 11.00 0.0390 0.0140
02.24 26.00 14.00 0.0290 0.0210
02.25 19.00 10.00 0.0380 0.0130
02.26 26.00 12.00 0.0350 0.0160
02.27 21.00 14.00 0.0330 0.0160
02.28 27.00 15.00 0.0350 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.64 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0391 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

초량동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.4% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 65.4%

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4%
  • 매매 중간가 2억 3,028만 · 전세 중간가 2억 9,257만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 18건 중 10건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 3,028만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm