부산광역시 동구

초량동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3.8억 (1위) 71.4% 27건
수정동 2.5억 (2위) 89.5% 6건
좌천동 2.4억 (3위) 67.2% 9건
초량동 현재 2.3억 (4위) 67.5% 16건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.6억 최고 5.8억
전세가율 67.5%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.8억
2.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
지원더뷰오션2차 84.6627㎡
4.1억 ▼ -1.0억
10층 · 2019년 준공
02.26
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
0.7억 ▲ +1,400만
17층 · 2014년 준공
02.25
동일파크 65.88㎡
재건축연한
0.9억
3층 · 1984년 준공
02.23
초원 49.59㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +500만
5층 · 1976년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.19
부산역유림로미오 16.7953㎡
0.6억 ▲ +100만
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
28건 61%
갱신 계약 전체 46건 중
17건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 22건 (48%) 월세·반전세 24건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
30만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
반도보라스카이뷰 84.795㎡
갱신
전세 2.4억
28층 · 2006년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
02.28
e편한세상부산항 84.7066㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
29층 · 2019년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
02.26
e편한세상부산항 84.8725㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
24층 · 2019년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,600만
02.26
반도보라스카이뷰 75.585㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
13층 · 2006년 준공
종전 2.1억 → ▲ +4,000만
02.23
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
신규
전세 4.5억
29층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2014년 준공
02.27
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
9층 · 2014년 준공
02.27
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
16층 · 2014년 준공
02.27
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 33만
8층 · 2014년 준공
02.25
한울시너스 30.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.60℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 6.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.60℃
평균 최고기온
6.89℃
평균 최저기온
-0.93℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.50 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 65.00 21.00 0.0440 0.0120
02.23 28.00 11.00 0.0390 0.0140
02.24 26.00 14.00 0.0290 0.0210
02.25 19.00 10.00 0.0380 0.0130
02.26 26.00 12.00 0.0350 0.0160
02.27 21.00 14.00 0.0330 0.0160
02.28 27.00 15.00 0.0350 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.64 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

초량동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm