부산광역시 동구

초량동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌천동 3.4억 (1위) 66.0% 8건
초량동 현재 3.4억 (2위) 62.0% 20건
범일동 3.1억 (3위) 64.9% 18건
수정동 2.4억 (4위) 79.6% 8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 20건
전월 대비 +18%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.4억
최저 0.3억 최고 6.7억
전세가율 62.0%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 0건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 6.7억
3.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상부산항 84.6836㎡
신고가
6.7억 ▲ +5,000만
30층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.31
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
4.6억 ▼ -3,000만
14층 · 2020년 준공
01.26
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
4.9억 ▲ +300만
27층 · 2020년 준공
01.26
e편한세상부산항 69.7307㎡
신고가
5.9억 ▲ +1,000만
22층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.24
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
4.9억 ▼ -2,800만
32층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
37건 70%
갱신 계약 전체 53건 중
15건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 23건 (43%) 월세·반전세 30건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
74만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
e편한세상부산항 84.8725㎡
갱신
전세 3.6억
34층 · 2019년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
01.30
반도보라스카이뷰 75.585㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
15층 · 2006년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
01.30
센텀동원2차 64.4395㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
12층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +500만
01.28
초량베스티움센트럴베이 84.963㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
14층 · 2021년 준공
01.25
초량베스티움센트럴베이 84.963㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
24층 · 2021년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
남평N-CITY 55.7382㎡
신규
보증 1.2억 / 월 20만
6층 · 2016년 준공
01.27
지원더뷰오션1차 84.9742㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 110만
23층 · 2018년 준공
01.27
e편한세상부산항 84.6836㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
14층 · 2019년 준공
01.26
지원더뷰오션2차 84.9742㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
28층 · 2019년 준공
01.25
화신1 45.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
1층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
월 50만
5층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 7.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.44℃
평균 최고기온
2.65℃
평균 최저기온
-5.10℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속7.70 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 16.00 0.0360 0.0090
01.26 26.00 19.00 0.0220 0.0270
01.27 29.00 23.00 0.0350 0.0120
01.28 16.00 14.00 0.0370 0.0110
01.29 38.00 30.00 0.0380 0.0110
01.30 19.00 16.00 0.0330 0.0140
01.31 16.00 17.00 0.0350 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

초량동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm