부산광역시 동구

범일동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌천동 3억 4,083만 (1위) 66.0% 8건
초량동 3억 3,921만 (2위) 62.0% 20건
범일동 현재 3억 1,445만 (3위) 64.9% 18건
수정동 2억 3,910만 (4위) 79.6% 8건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 18건
전월 대비 +80%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,445만
최저 1억 6,250만 최고 6억 7,000만
전세가율 64.9%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,445만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,250만 6억 7,000만
3억 1,445만
매매가 밴드 1억 6,250만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,064만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
오션브릿지 59.95㎡
3억 5,500만 ▼ -2,000만
34층 · 2018년 준공
01.27
한성기린 60.0㎡
1억 6,250만 ▲ +2,250만
7층 · 1997년 준공
01.24
오션브릿지 59.95㎡
3억 7,500만 ▲ +2,500만
42층 · 2018년 준공
01.23
한성기린 98.68㎡
2억 3,200만 ▼ -300만
7층 · 1997년 준공
01.23
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
6억 7,000만 ▲ +1,300만
23층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

범일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
26건 79%
갱신 계약 전체 33건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 15건 (45%) 월세·반전세 18건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
105만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세1건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
전세 4억 2,000만
40층 · 2023년 준공
01.29
오션브릿지 59.95㎡
신규
전세 2억 7,000만
34층 · 2018년 준공
01.28
서면베스티움더시티 49.02㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2021년 준공
01.27
두산위브포세이돈2 84.99㎡
갱신
전세 3억 3,000만
37층 · 2006년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -6,000만
01.23
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
전세 3억 1,500만
46층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.29
오션브릿지 84.98㎡
신규
보증 200만 / 월 22만
7층 · 2018년 준공
01.29
영남골든뷰 22.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
15층 · 2019년 준공
01.27
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
보증 9,000만 / 월 83만
1층 · 2023년 준공
01.27
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
14층 · 2023년 준공
01.26
범일역신화하니엘팔라시오 49.2㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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01.06
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
월 60만
3층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.27℃
평균 최고기온
6.79℃
평균 최저기온
-1.93℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.55 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.00 5.00 0.0220 0.0020
01.26 17.00 8.00 0.0190 0.0090
01.27 20.00 10.00 0.0190 0.0040
01.28 13.00 3.00 0.0220 0.0030
01.29 33.00 20.00 0.0220 0.0030
01.30 13.00 6.00 0.0210 0.0050
01.31 12.00 5.00 0.0210 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.42 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0047 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

범일동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,445만 · 전세 중간가 2억 7,064만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,445만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm