부산광역시 동구 초량동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 60.7%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

부산광역시 동구 초량동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 동구 초량동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 14건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동구 초량동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

부산광역시 동구 초량동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.3℃입니다.

부산광역시 동구

초량동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범일동	4.0억 (1위)	73.2%	10건
초량동 현재	2.8억 (2위)	60.7%	17건
수정동	2.7억 (3위)	76.0%	6건
좌천동	2.4억 (4위)	74.2%	10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 17건

전월 대비 +13%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.6억 최고 6.2억

전세가율 60.7%

매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 17건

상승 1건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 0건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 6.2억

2.8억

매매가 밴드 0.6억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 50건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 50건 중

36건 72%

갱신 계약 전체 50건 중

14건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 50건

전세 17건 (34%) 월세·반전세 33건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

25건

중형 ~85㎡

25건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

48만원

보증금 0.1억

갱신

30만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 14건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세33건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31

e편한세상부산항 84.6836㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

16층 · 2019년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,000만

12.30

장원하이드파크 68.663㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

15층 · 2017년 준공

종전 2.0억 → ▼ -300만

12.28

지원더뷰오션2차 84.9742㎡

신규

전세 3억

10층 · 2019년 준공

12.28

범양레우스센트럴베이 72.7162㎡

갱신·청구권

전세 3.3억

40층 · 2020년 준공

종전 3.1억 → ▲ +1,500만

12.27

지원더뷰오션1차 84.6627㎡

갱신

전세 2.6억

4층 · 2018년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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12.29

반도보라스카이뷰 75.585㎡

신규

보증 0.2억 / 월 115만

31층 · 2006년 준공

12.28

센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.963㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

10층 · 2011년 준공

12.24

초량베스티움센트럴베이 59.9823㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

1층 · 2021년 준공

12.24

부산역유림줄리엣 16.8434㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

8층 · 2014년 준공

12.23

영림 39.78㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 6.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.85℃

평균 최고기온

6.50℃

평균 최저기온

-0.82℃

극최고기온

15.70℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속6.42 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	22.00	17.00	0.0300	0.0070
12.26	10.00	12.00	0.0300	0.0070
12.27	24.00	22.00	0.0290	0.0110
12.28	22.00	21.00	0.0170	0.0290
12.29	32.00	22.00	0.0320	0.0250
12.30	39.00	31.00	0.0350	0.0140
12.31	17.00	16.00	0.0300	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 31.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0269 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	좌천동	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정동	2.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	초량동	2.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	범일동	4.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

초량동 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

초량동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

초량동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm

초량동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

초량동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

초량동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

초량동

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

초량동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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