부산광역시 동구

좌천동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수정동 5억 (1위) - 1건
초량동 4억 671만 (2위) 60.2% 15건
범일동 3억 7,650만 (3위) 65.4% 15건
좌천동 현재 3억 1,338만 (4위) - 5건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 1,338만
최저 2억 2,500만 최고 3억 8,800만
전세가율 -
매매 5건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 1,338만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 3억 8,800만
3억 1,338만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 3억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,179만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.21
동원드림타운 84.9341㎡
3억 ▼ -7,700만
2층 · 2002년 준공
03.18
두산위브범일뉴타운 84.6113㎡
3억 4,300만 ▲ +3,100만
16층 · 2006년 준공
03.17
동원드림타운 80.4723㎡
2억 9,500만 ▼ -5,200만
4층 · 2002년 준공
03.07
좌천서린엘마르더뷰 53.7522㎡
신고가
2억 2,500만 ▲ +3,500만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,750만
03.06
부산항일동미라주더오션(1지구) 59.9316㎡
3억 8,800만 ▼ -1,200만
13층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

좌천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
10건 67%
갱신 계약 전체 15건 중
5건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 11건 (73%) 월세·반전세 4건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 14.0배 ↑
신규
140만원
보증금 3,000만
갱신
10만원
보증금 1억 879만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

4건
전체의 27%
반전세4건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
두산위브범일뉴타운 59.6572㎡
신규
전세 1억 9,133만
15층 · 2006년 준공
03.28
부산항일동미라주더오션(1지구) 74.7747㎡
신규
전세 3억 3,000만
33층 · 2021년 준공
03.28
부산항일동미라주더오션(1지구) 74.7747㎡
신규
전세 3억
37층 · 2021년 준공
03.25
부산항일동미라주더오션(1지구) 84.877㎡
신규
전세 3억 6,000만
15층 · 2021년 준공
03.23
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 3억
17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.24
부산항일동미라주더오션(1지구) 84.877㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
30층 · 2021년 준공
03.11
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
신규
보증 1억 1,199만 / 월 12만
5층 · 2018년 준공
03.09
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
25층 · 2021년 준공
03.06
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
갱신
보증 1억 879만 / 월 10만
16층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -5만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.63℃
평균 최고기온
14.51℃
평균 최저기온
6.22℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.12 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 41.00 29.00 0.0440 0.0070
03.26 51.00 35.00 0.0350 0.0110
03.27 63.00 36.00 0.0560 0.0090
03.28 60.00 31.00 0.0610 0.0050
03.29 48.00 34.00 0.0360 0.0080
03.30 36.00 24.00 0.0350 0.0080
03.31 10.00 5.00 0.0440 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

좌천동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

좌천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3억 1,338만 · 전세 중간가 2억 5,179만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 1,338만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm