부산광역시 동구

좌천동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3억 5,343만 (1위) 71.3% 20건
초량동 2억 5,857만 (2위) 69.0% 27건
좌천동 현재 2억 4,254만 (3위) 79.0% 12건
수정동 2억 1,069만 (4위) 80.6% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 12건
전월 대비 +71%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 4,254만
최저 5,900만 최고 4억 8,200만
전세가율 79.0%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건

매매 가격

2억 4,254만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 4억 8,200만
2억 4,254만
매매가 밴드 5,900만 ~ 4억 8,200만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.0%
79.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
2억 4,950만 ▲ +1,950만
2층 · 2018년 준공
직전 2억 3,000만 (2026.04)
04.26
제일 43.1㎡
재건축연한
5,900만
1층 · 1962년 준공
04.20
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
4억 6,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2021년 준공
직전 4억 7,000만 (2026.04)
04.18
동원드림타운 84.9341㎡
3억 4,500만 ▲ +4,500만
21층 · 2002년 준공
직전 3억 (2026.03)
04.18
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
4억 7,000만 ▼ -1,200만
30층 · 2021년 준공
직전 4억 8,200만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

좌천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +9.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 12건
신규 계약 8건67%
갱신 계약 3건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (92%) 월세 1건 (8%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
39만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

1건
전체의 8%
평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
부산항일동미라주더오션(1지구) 84.877㎡
신규
전세 3억 8,000만
30층 · 2021년 준공
04.25
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 3억 3,000만
29층 · 2021년 준공
04.23
부산항일동미라주더오션(1지구) 59.9316㎡
신규
전세 2억 9,000만
32층 · 2021년 준공
04.22
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2021년 준공
04.21
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 3억 4,000만
29층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.24
주원쉐르빌 63.13㎡
신규
보증 2,000만 / 월 39만
5층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.99℃
평균 최고기온
19.81℃
평균 최저기온
11.48℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.20℃
일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.87 m/s
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

4.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 23.00 8.00 0.0420 0.0050
04.25 21.00 12.00 0.0410 0.0050
04.26 21.00 14.00 0.0210 0.0070
04.27 28.00 13.00 0.0290 0.0080
04.28 27.00 13.00 0.0270 0.0070
04.29 18.00 8.00 0.0280 0.0060
04.30 10.00 4.00 0.0310 0.0050
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.70 / 21.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0292 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0066 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

좌천동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.0% · 갱신 증액률 +9.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 79.0%

다른 데이터 탐색

좌천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 동구 이웃 동네 바로가기

좌천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0%
  • 매매 중간가 2억 4,254만 · 전세 중간가 2억 4,750만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 4,254만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm