부산광역시

북구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
북구 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 4,983만 ↓-1.2% 71% 56만원 7일
매매
중간가 3억 4,983만
거래량 127건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 5,246만
거래량 62건
월세
평균 월세 56만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.32㎍
평균 기온 9.75℃
한파 0일
덕천동 2억 8,585만 ↑+7.5% 73% 51만원 7일
매매
중간가 2억 8,585만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 7,514만
거래량 18건
월세
평균 월세 51만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.32㎍
평균 기온 9.75℃
한파 0일
만덕동 2억 2,458만 ↑+1.4% 79% 49만원 8일
매매
중간가 2억 2,458만
거래량 68건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 9,536만
거래량 36건
월세
평균 월세 49만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.87㎍
평균 기온 9.33℃
한파 0일
구포동 2억 2,371만 ↑+8.0% 68% 51만원 7일
매매
중간가 2억 2,371만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 8,533만
거래량 18건
월세
평균 월세 51만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.45㎍
평균 기온 9.75℃
한파 0일
금곡동 2억 2,313만 ↑+2.5% 78% 34만원 7일
매매
중간가 2억 2,313만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 7,392만
거래량 23건
월세
평균 월세 34만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.32㎍
평균 기온 8.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 4,623만 (1위) 59.6% 368건
수영구 5억 156만 (2위) 55.8% 160건
동래구 4억 910만 (3위) 62.1% 314건
연제구 4억 429만 (4위) 65.2% 262건
강서구 3억 8,128만 (5위) 76.6% 127건
남구 3억 7,653만 (6위) 67.3% 262건
동구 3억 4,012만 (7위) 70.0% 44건
서구 3억 2,511만 (8위) 68.7% 111건
금정구 3억 1,662만 (9위) 68.9% 159건
부산진구 2억 8,821만 (10위) 70.0% 452건
북구 현재 2억 7,353만 (11위) 73.5% 289건
기장군 2억 6,002만 (12위) 77.5% 164건
중구 2억 1,722만 (13위) 62.1% 23건
영도구 2억 648만 (14위) 71.7% 79건
사하구 2억 252만 (15위) 74.3% 281건
사상구 1억 9,064만 (16위) 76.5% 158건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 289건
전월 대비 +21%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 67건 / 하락 63건
매매 중간가 2억 7,353만
최저 5,850만 최고 10억 5,000만
전세가율 73.5%
매매 289건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 289건
상승 67건 · 하락 63건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 112 / 144 / 33건

매매 가격

2억 7,353만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,850만 10억 5,000만
2억 7,353만
매매가 밴드 5,850만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

73.5%
73.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 495만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼한힐파크 84.994㎡
2억 2,400만 ▼ -3,900만
15층 · 2003년 준공
직전 2억 6,300만 (2026.03)
03.31
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
3억 4,700만 ▲ +3,900만
15층 · 2015년 준공
직전 3억 800만 (2026.03)
03.31
금곡9단지주공 39.43㎡
재건축연한
7,000만 ▲ +700만
6층 · 1996년 준공
직전 6,300만 (2026.03)
03.31
e편한세상화명힐스 39.98㎡
1억 7,500만 ▼ -1,500만
11층 · 2015년 준공
직전 1억 9,000만 (2025.07)
03.31
더 래디언트 금정산 59.98㎡
3억 2,950만 ▼ -50만
13층 · 2019년 준공
직전 3억 3,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 289건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 67 / 하락 63
    거래 289건 중 직전 거래와 비교 가능 132건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 77건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 77건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 353건
신규 계약 272건77%
갱신 계약 77건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 157건 (44%) 월세 196건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
202건
중형 ~85㎡
129건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
50만원
보증금 2,500만
갱신
24만원
보증금 4,250만

갱신요구권 사용률

37.7%
갱신 77건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

196건
전체의 56%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상화명힐스 100.98㎡
신규
전세 5억
18층 · 2015년 준공
03.31
e편한세상화명힐스 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
5층 · 2015년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
03.31
수정강변타운 84.34㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2001년 준공
03.31
화명롯데캐슬카이저 145.49㎡
신규
전세 4억 3,800만
13층 · 2012년 준공
03.31
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
갱신
전세 1억 5,225만
12층 · 2019년 준공
종전 1억 4,500만 → ▲ +725만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
포레나부산덕천3차 59.9385㎡
신규
보증 2,800만 / 월 120만
19층 · 2025년 준공
03.31
동원역삼정그린코아 59.9092㎡
갱신
보증 1억 2,314만 / 월 1만
17층 · 2014년 준공
03.31
금곡8단지주공 42.29㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
7층 · 1996년 준공
03.31
화명롯데캐슬카이저 115.03㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
16층 · 2012년 준공
03.31
동원역삼정그린코아 59.9092㎡
신규
보증 1억 2,314만 / 월 1만
17층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.15℃
평균 최고기온
15.07℃
평균 최저기온
4.06℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 59.67 40.67 0.0407 0.0217
03.26 65.67 41.00 0.0400 0.0257
03.27 86.00 49.00 0.0503 0.0307
03.28 73.33 44.00 0.0530 0.0213
03.29 64.67 42.00 0.0493 0.0150
03.30 50.00 31.67 0.0370 0.0223
03.31 16.00 10.33 0.0547 0.0117
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.88 / 60.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0402 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

북구 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.5% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 73.5%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5%
  • 매매 중간가 2억 7,353만 · 전세 중간가 2억 495만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 77건 중 29건(37.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 289건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 52% (상승 67건 / 하락 63건)
  • 매매 중간가 2억 7,353만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm