부산광역시

북구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3.5억 ↓-1.2% 71% 53만원 7일
매매
중간가 3.5억
거래량 116건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.5억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.32㎍
평균 기온 9.75℃
한파 0일
덕천동 3.0억 ↑+11.6% 74% 50만원 7일
매매
중간가 3.0억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.6억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.32㎍
평균 기온 9.75℃
한파 0일
구포동 2.5억 ↑+18.3% 68% 42만원 7일
매매
중간가 2.5억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.9억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.45㎍
평균 기온 9.75℃
한파 0일
만덕동 2.3억 ↑+5.1% 79% 46만원 8일
매매
중간가 2.3억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.9억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.87㎍
평균 기온 9.33℃
한파 0일
금곡동 2.2억 ↑+1.2% 79% 33만원 7일
매매
중간가 2.2억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.8억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.32㎍
평균 기온 8.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.2억 (1위) 54.9% 112건
해운대구 5.0억 (2위) 59.4% 248건
동래구 4.2억 (3위) 63.5% 234건
연제구 4.1억 (4위) 64.2% 211건
남구 4.1억 (5위) 67.0% 212건
동구 3.8억 (6위) 64.1% 36건
강서구 3.8억 (7위) 76.0% 101건
서구 3.3억 (8위) 71.3% 96건
금정구 3.3억 (9위) 66.7% 135건
부산진구 2.9억 (10위) 70.0% 361건
북구 현재 2.8억 (11위) 73.7% 249건
기장군 2.7억 (12위) 76.3% 146건
영도구 2.1억 (13위) 71.4% 63건
중구 2.1억 (14위) 83.3% 15건
사하구 2.1억 (15위) 72.8% 236건
사상구 1.9억 (16위) 73.8% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 249건
전월 대비 +4%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.6억 최고 10.5억
전세가율 73.7%
매매 249건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 249건
상승 59건 · 하락 49건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 97 / 125 / 27건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 10.5억
2.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
기비골마을 44.87㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -750만
20층 · 1994년 준공
03.30
대림쌍용강변타운 84.97㎡
5.3억 ▼ -300만
27층 · 2004년 준공
03.30
e편한세상화명힐스 69.98㎡
4.8억 ▼ -500만
8층 · 2015년 준공
03.29
화명뜨란채 76.72㎡
3.1억 ▼ -4,600만
7층 · 2004년 준공
03.29
쌍용스윗닷홈 59.8869㎡
2.2억 ▼ -2,500만
18층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 249건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 253건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 60건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 253건 중
191건 75%
갱신 계약 전체 253건 중
60건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 253건
전세 128건 (51%) 월세·반전세 125건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 60건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

125건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세124건
순월세1건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
한창데파트 58.41㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1994년 준공
03.30
도시화명그린(295) 49.42㎡
신규
전세 1억
5층 · 1996년 준공
03.28
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2022년 준공
03.28
백양디이스트(1단지) 84.9913㎡
신규
전세 3.3억
27층 · 2015년 준공
03.28
부영벽산파라빌 84.7222㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
화명푸르지오헤리센트 74.9588㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 100만
21층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,000만
03.29
동원로얄듀크 59.9905㎡
신규
보증 2.3억 / 월 15만
8층 · 2004년 준공
03.28
금곡3단지주공 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
15층 · 1994년 준공
03.28
더 래디언트 금정산 74.85㎡
신규
보증 0.8억 / 월 70만
16층 · 2019년 준공
03.27
포레나부산덕천2차 59.9984㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
22층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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03.05
그린코아 116.06㎡
신규
월 70만
1층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.15℃
평균 최고기온
15.07℃
평균 최저기온
4.06℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 59.67 40.67 0.0407 0.0217
03.26 65.67 41.00 0.0400 0.0257
03.27 86.00 49.00 0.0503 0.0307
03.28 73.33 44.00 0.0530 0.0213
03.29 64.67 42.00 0.0493 0.0150
03.30 50.00 31.67 0.0370 0.0223
03.31 16.00 10.33 0.0547 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.88 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0402 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

북구 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 60건 중 24건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 249건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm