부산광역시 북구

화명동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3.5억 (1위) 70.8% 116건
덕천동 3.0억 (2위) 73.7% 20건
구포동 2.5억 (3위) 67.6% 23건
만덕동 2.3억 (4위) 78.8% 57건
금곡동 2.2억 (5위) 79.2% 33건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 116건
전월 대비 +21%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 0.9억 최고 10.5억
전세가율 70.8%
매매 116건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 116건
상승 35건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 46 / 48 / 22건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10.5억
3.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대림쌍용강변타운 84.97㎡
5.3억 ▼ -300만
27층 · 2004년 준공
03.30
e편한세상화명힐스 69.98㎡
4.8억 ▼ -500만
8층 · 2015년 준공
03.28
수정강변타운 59.4㎡
2.8억 ▲ +900만
15층 · 2001년 준공
03.28
대림타운 59.8㎡
1.4억 ▼ -1.1억
2층 · 1998년 준공
03.28
대림타운 84.99㎡
3.1억 ▲ +2,000만
16층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 116건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
65건 72%
갱신 계약 전체 90건 중
24건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 51건 (57%) 월세·반전세 39건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
63만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 24건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
도시화명그린(295) 49.42㎡
신규
전세 1억
5층 · 1996년 준공
03.27
화명동롯데캐슬멤버스 118.7961㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 2007년 준공
03.27
도시화명그린(295) 49.42㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1996년 준공
03.27
수정강변타운 59.57㎡
신규
전세 2.4억
22층 · 2001년 준공
03.27
도시화명그린(206) 49.83㎡
신규
전세 1억
8층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
화명푸르지오헤리센트 74.9588㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 100만
21층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,000만
03.29
동원로얄듀크 59.9905㎡
신규
보증 2.3억 / 월 15만
8층 · 2004년 준공
03.26
레지던스라움 27.254㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 2012년 준공
03.25
화명푸르지오헤리센트 39.7542㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
13층 · 2021년 준공
03.24
대림쌍용강변타운 59.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.75℃
평균 최고기온
15.47℃
평균 최저기온
4.87℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 60.00 43.00 0.0440 0.0200
03.26 64.00 42.00 0.0450 0.0220
03.27 84.00 51.00 0.0540 0.0280
03.28 71.00 43.00 0.0530 0.0200
03.29 64.00 41.00 0.0530 0.0130
03.30 46.00 28.00 0.0420 0.0200
03.31 16.00 8.00 0.0570 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.32 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

화명동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 24건 중 15건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 116건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm