부산광역시 북구

화명동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3.5억 (1위) 69.6% 96건
덕천동 2.7억 (2위) 75.8% 15건
만덕동 2.2억 (3위) 74.8% 51건
금곡동 2.2억 (4위) 82.9% 39건
구포동 2.1억 (5위) 66.4% 39건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 96건
전월 대비 -32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.9억 최고 8.8억
전세가율 69.6%
매매 96건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 96건
상승 22건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 35 / 42 / 19건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 8.8억
3.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
화명플리체비스타동원 73.033㎡
4.6억 ▲ +750만
9층 · 2022년 준공
02.28
화명푸르지오헤리센트 84.9462㎡
신고가
6.4억 ▲ +4,300만
10층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.28
화명플리체비스타동원 73.033㎡
4.1억 ▼ -3,750만
4층 · 2022년 준공
02.28
e편한세상화명힐스 100.98㎡
6.4억 ▲ +4,000만
18층 · 2015년 준공
02.28
삼한힐파크 84.994㎡
2.5억 ▲ +2,200만
5층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 96건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 27건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
88건 76%
갱신 계약 전체 116건 중
27건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 72건 (62%) 월세·반전세 44건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
32만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 27건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
화명플리체비스타동원 59.9004㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 2022년 준공
02.28
화명플리체비스타동원 59.9004㎡
신규
전세 3.1억
7층 · 2022년 준공
02.28
코오롱하늘채1차 59.895㎡
신규
전세 3억
18층 · 2002년 준공
02.27
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
신규
전세 2.8억
30층 · 2012년 준공
02.27
도시화명그린(295) 49.42㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
삼한힐파크 84.994㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
14층 · 2003년 준공
02.28
e편한세상화명힐스 39.98㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 45만
1층 · 2015년 준공
월세 ▲ +2만
02.27
아덴펜트하우스 23.357㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2021년 준공
02.26
레지던스라움 28.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 2012년 준공
02.25
화명플리체비스타동원 84.7241㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 140만
12층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.59℃
평균 최고기온
11.99℃
평균 최저기온
0.04℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 74.00 19.00 0.0400 0.0140
02.23 29.00 5.00 0.0360 0.0130
02.24 11.00 5.00 0.0350 0.0120
02.25 17.00 6.00 0.0420 0.0080
02.26 24.00 8.00 0.0410 0.0120
02.27 21.00 10.00 0.0350 0.0140
02.28 25.00 10.00 0.0360 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

화명동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 12건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm