부산광역시 북구

구포동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.5억 (1위) 69.6% 96건
덕천동 2.7억 (2위) 75.8% 15건
만덕동 2.2억 (3위) 74.8% 51건
금곡동 2.2억 (4위) 82.9% 39건
구포동 현재 2.1억 (5위) 66.4% 39건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 39건
전월 대비 +30%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 6.6억
전세가율 66.4%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 12 / 26 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 6.6억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
리버파크반도유보라 48.7388㎡
3.3억 ▲ +700만
9층 · 2021년 준공
02.27
구포현대 84.91㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -800만
13층 · 1994년 준공
02.25
삼정그린코아 75.29㎡
2.8억 ▲ +1,500만
21층 · 1999년 준공
02.25
구포현대 84.91㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +4,800만
12층 · 1994년 준공
02.25
해피투모로우 74.771㎡
3.3억 ▲ +100만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

구포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
8건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 10건 (48%) 월세·반전세 11건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
에이스타운 79.62㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 1997년 준공
02.25
구포2차봄여름가을겨울 55.21㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2019년 준공
02.23
구포윤창비에이치타운 60.59㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 2018년 준공
02.20
신우드림빌 22.06㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 2014년 준공
02.13
리버파크반도유보라 84.9606㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
7층 · 2021년 준공
종전 2.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.27
구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 10만
5층 · 2014년 준공
월세 ▲ +10만
02.24
구포동원로얄듀크비스타 99.2495㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
33층 · 2014년 준공
02.20
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 57만
9층 · 2019년 준공
02.20
삼정그린코아 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
8층 · 1999년 준공
02.19
구포동원로얄듀크비스타 84.9887㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.9억 / 월 5만
38층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.59℃
평균 최고기온
11.99℃
평균 최저기온
0.04℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 76.00 19.00 0.0420 0.0140
02.23 27.00 5.00 0.0400 0.0140
02.24 26.00 9.00 0.0250 0.0210
02.25 16.00 6.00 0.0450 0.0060
02.26 24.00 9.00 0.0440 0.0090
02.27 20.00 10.00 0.0370 0.0120
02.28 26.00 10.00 0.0380 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

구포동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm