부산광역시 북구

구포동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 5,398만 (1위) 69.9% 95건
덕천동 2억 6,600만 (2위) 77.6% 15건
만덕동 2억 2,154만 (3위) 74.5% 51건
금곡동 2억 1,775만 (4위) 82.9% 39건
구포동 현재 2억 720만 (5위) 66.4% 39건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 39건
전월 대비 +30%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 720만
최저 6,500만 최고 6억 5,500만
전세가율 66.4%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 12 / 26 / 1건

매매 가격

2억 720만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 6억 5,500만
2억 720만
매매가 밴드 6,500만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

66.4%
66.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,400만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
리버파크반도유보라 48.7388㎡
3억 2,700만 ▲ +700만
9층 · 2021년 준공
직전 3억 2,000만 (2026.02)
02.27
구포현대 84.91㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -800만
13층 · 1994년 준공
직전 2억 4,800만 (2026.02)
02.25
리버파크반도유보라 84.9606㎡
신고가
5억 6,800만 ▲ +2,100만
14층 · 2021년 준공
직전 5억 4,700만 (2026.01)
직전최고 5억 6,500만 (2023.02)
02.25
해피투모로우 74.771㎡
3억 3,000만 ▲ +100만
6층 · 2018년 준공
직전 3억 2,900만 (2025.09)
02.25
삼정그린코아 75.29㎡
2억 8,000만 ▲ +1,500만
21층 · 1999년 준공
직전 2억 6,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

구포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 8
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 8건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 20건
신규 계약 12건60%
갱신 계약 8건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (45%) 월세 11건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
32만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

11건
전체의 55%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
구포2차봄여름가을겨울 55.21㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 2019년 준공
02.23
구포윤창비에이치타운 60.59㎡
신규
전세 1억 6,500만
13층 · 2018년 준공
02.20
신우드림빌 22.06㎡
신규
전세 5,500만
4층 · 2014년 준공
02.13
리버파크반도유보라 84.9606㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
7층 · 2021년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +2,000만
02.12
어반빌리지 49.86㎡
신규
전세 1억
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 5,000만 / 월 10만
5층 · 2014년 준공
월세 ▲ +10만
02.24
구포동원로얄듀크비스타 99.2495㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
33층 · 2014년 준공
02.20
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 57만
9층 · 2019년 준공
02.20
삼정그린코아 59.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
8층 · 1999년 준공
02.19
구포동원로얄듀크비스타 84.9887㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 9,000만 / 월 5만
38층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.59℃
평균 최고기온
11.99℃
평균 최저기온
0.04℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 76.00 19.00 0.0420 0.0140
02.23 27.00 5.00 0.0400 0.0140
02.24 26.00 9.00 0.0250 0.0210
02.25 16.00 6.00 0.0450 0.0060
02.26 24.00 9.00 0.0440 0.0090
02.27 20.00 10.00 0.0370 0.0120
02.28 26.00 10.00 0.0380 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 42.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0339 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

구포동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.4% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 66.4%

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4%
  • 매매 중간가 2억 720만 · 전세 중간가 1억 5,400만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 38% (상승 5건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 720만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm