부산광역시 북구

덕천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.5억 (1위) 69.6% 96건
덕천동 현재 2.7억 (2위) 75.8% 15건
만덕동 2.2억 (3위) 74.8% 51건
금곡동 2.2억 (4위) 82.9% 39건
구포동 2.1억 (5위) 66.4% 39건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 15건
전월 대비 -42%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 0.7억 최고 5.9억
전세가율 75.8%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.9억
2.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
성훈강변 68.52㎡
1.1억 ▼ -2,500만
16층 · 2003년 준공
02.23
포레나부산덕천2차 59.9984㎡
4.9억 ▲ +100만
19층 · 2023년 준공
02.22
덕천역이즈카운티 62.3259㎡
2.8억 ▲ +1,200만
20층 · 2019년 준공
02.21
포레나부산덕천2차 59.9984㎡
4.9억 ▲ +2,000만
22층 · 2023년 준공
02.20
덕천역이즈카운티 49.881㎡
2.0억 ▲ +1,100만
21층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

덕천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
31건 67%
갱신 계약 전체 46건 중
13건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 31건 (67%) 월세·반전세 15건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
58만원
보증금 0.4억
갱신
10만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 13건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
포레나부산덕천2차 74.9579㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
11층 · 2023년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
02.27
포레나부산덕천2차 74.7172㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
11층 · 2023년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
02.25
기비골마을 44.87㎡
신규
전세 1억
12층 · 1994년 준공
02.25
포레나부산덕천2차 74.9579㎡
전세 2.6억
16층 · 2023년 준공
02.25
포레나부산덕천2차 74.9579㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
16층 · 2023년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.24
포레나부산덕천2차 74.7172㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
8층 · 2023년 준공
02.21
기비골마을 44.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1994년 준공
02.19
덕천주공1 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
11층 · 1991년 준공
02.14
포레나부산덕천2차 59.9984㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
11층 · 2023년 준공
02.13
포레나부산덕천2차 59.9984㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.59℃
평균 최고기온
11.99℃
평균 최저기온
0.04℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 74.00 19.00 0.0400 0.0140
02.23 29.00 5.00 0.0360 0.0130
02.24 11.00 5.00 0.0350 0.0120
02.25 17.00 6.00 0.0420 0.0080
02.26 24.00 8.00 0.0410 0.0120
02.27 21.00 10.00 0.0350 0.0140
02.28 25.00 10.00 0.0360 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.86 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

덕천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm