부산광역시 북구

덕천동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 4,983만 (1위) 70.7% 127건
덕천동 현재 2억 8,585만 (2위) 72.6% 25건
만덕동 2억 2,458만 (3위) 78.6% 68건
구포동 2억 2,371만 (4위) 67.6% 31건
금곡동 2억 2,313만 (5위) 78.4% 38건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 25건
전월 대비 +67%
상승 비율 83%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 1건
매매 중간가 2억 8,585만
최저 8,500만 최고 6억
전세가율 72.6%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

83% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 0건

매매 가격

2억 8,585만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 6억
2억 8,585만
매매가 밴드 8,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.6%
72.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,514만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
덕천삼정그린코아 78.1919㎡
3억 7,000만 ▲ +1,500만
7층 · 2007년 준공
직전 3억 5,500만 (2026.02)
03.30
기비골마을 44.87㎡
재건축연한
9,450만 ▼ -750만
20층 · 1994년 준공
직전 1억 200만 (2026.01)
03.30
덕천주공1 41.3㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +4,250만
8층 · 1991년 준공
직전 8,250만 (2026.01)
03.29
포레나부산덕천1차 74.7172㎡
5억 8,000만 ▲ +2,500만
15층 · 2022년 준공
직전 5억 5,500만 (2026.03)
03.28
홍익빌레트 48.51㎡
신고가
1억 5,500만 ▲ +2,200만
8층 · 2016년 준공
직전최고 1억 3,300만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

덕천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 1
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -11.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 3건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 41건93%
갱신 계약 3건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (41%) 월세 26건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
85만원
보증금 4,250만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 59%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
포레나부산덕천1차 84.9711㎡
신규
전세 4억
8층 · 2022년 준공
03.28
부영벽산파라빌 84.7222㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2005년 준공
03.28
포레나부산덕천3차 59.9385㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 2025년 준공
03.27
동주광명맨션나동 80.55㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1984년 준공
03.26
신도 48.99㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
포레나부산덕천3차 59.9385㎡
신규
보증 2,800만 / 월 120만
19층 · 2025년 준공
03.27
포레나부산덕천3차 59.9385㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
25층 · 2025년 준공
03.27
포레나부산덕천2차 59.9984㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
22층 · 2023년 준공
03.26
삼화 44.979㎡
신규
보증 3,000만 / 월 20만
5층 · 1983년 준공
03.26
포레나부산덕천2차 59.9984㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
6층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.75℃
평균 최고기온
15.47℃
평균 최저기온
4.87℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 60.00 43.00 0.0440 0.0200
03.26 64.00 42.00 0.0450 0.0220
03.27 84.00 51.00 0.0540 0.0280
03.28 71.00 43.00 0.0530 0.0200
03.29 64.00 41.00 0.0530 0.0130
03.30 46.00 28.00 0.0420 0.0200
03.31 16.00 8.00 0.0570 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.32 / 59.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0427 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

덕천동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.6% · 갱신 증액률 -11.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 83% · 전세가율 72.6%

다른 데이터 탐색

덕천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6%
  • 매매 중간가 2억 8,585만 · 전세 중간가 1억 7,514만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.5%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 83% (상승 5건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 2억 8,585만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm