부산광역시 북구

만덕동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.5억 (1위) 70.8% 116건
덕천동 3.0억 (2위) 73.7% 20건
구포동 2.5억 (3위) 67.6% 23건
만덕동 현재 2.3억 (4위) 78.8% 57건
금곡동 2.2억 (5위) 79.2% 33건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 57건
전월 대비 +12%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 1.2억 최고 4.6억
전세가율 78.8%
매매 57건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 57건
상승 9건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 21 / 32 / 4건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.6억
2.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
쌍용스윗닷홈 59.8869㎡
2.2억 ▼ -2,500만
18층 · 2005년 준공
03.28
더 래디언트 금정산 59.81㎡
3.1억 ▼ -2,000만
4층 · 2019년 준공
03.28
이편한세상금정산 84.9378㎡
4.4억 ▲ +4,400만
15층 · 2021년 준공
03.28
백양디이스트(1단지) 84.9913㎡
4.1억 ▼ -100만
5층 · 2015년 준공
03.27
상록한신휴플러스 84.992㎡
1.9억 ▼ -4,400만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

만덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
43건 74%
갱신 계약 전체 58건 중
14건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 29건 (50%) 월세·반전세 29건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
57만원
보증금 0.3억
갱신
24만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
백양디이스트(1단지) 84.9913㎡
신규
전세 3.3억
27층 · 2015년 준공
03.28
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2022년 준공
03.28
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
10층 · 2022년 준공
03.27
쌍용스윗닷홈 84.9876㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2005년 준공
03.24
더 래디언트 금정산 59.98㎡
신규
전세 2.6억
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
더 래디언트 금정산 74.85㎡
신규
보증 0.8억 / 월 70만
16층 · 2019년 준공
03.26
만덕3단지주공 51.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 18만
10층 · 2003년 준공
03.26
만덕3단지주공 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 24만
8층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +100만
03.21
이편한세상금정산 84.9144㎡
신규
보증 1.5억 / 월 40만
28층 · 2021년 준공
03.20
더 래디언트 금정산 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.05
그린코아 116.06㎡
신규
월 70만
1층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.33℃
평균 최고기온
14.56℃
평균 최저기온
4.99℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 60.00 38.00 0.0340 0.0260
03.26 68.00 42.00 0.0340 0.0300
03.27 89.00 47.00 0.0450 0.0350
03.28 80.00 49.00 0.0480 0.0270
03.29 68.00 46.00 0.0420 0.0190
03.30 55.00 37.00 0.0290 0.0270
03.31 19.00 16.00 0.0470 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.87 / 60.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

만덕동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm