부산광역시 북구

구포동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.6억 (1위) 72.7% 141건
만덕동 2.3억 (2위) 79.0% 61건
덕천동 2.1억 (3위) 72.0% 26건
금곡동 1.9억 (4위) 80.4% 31건
구포동 현재 1.9억 (5위) 74.7% 30건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 30건
전월 대비 +7%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.4억 최고 6억
전세가율 74.7%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 2건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6억
1.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
협진태양 116.44㎡
3.5억 ▼ -1,500만
12층 · 1997년 준공
01.31
협진태양 59.89㎡
거래취소
2억
4층 · 1997년 준공
01.31
협진태양 59.89㎡
2억 ▼ -1,100만
4층 · 1997년 준공
01.31
벽산그린타운 59.74㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +3,700만
6층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
01.31
태경 84.98㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -400만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

구포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
41건 91%
갱신 계약 전체 45건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 16건 (36%) 월세·반전세 29건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 0.2억
갱신
56만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
구포동원로얄듀크비스타 84.9887㎡
신규
전세 3.2억
21층 · 2014년 준공
01.29
구포현대 59.26㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1994년 준공
01.26
리버파크반도유보라 74.9026㎡
신규
전세 3.4억
15층 · 2021년 준공
01.24
구포현대 84.91㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 1994년 준공
01.24
리버파크반도유보라 84.8514㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
삼정그린코아 59.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
1층 · 1999년 준공
01.31
구포현대 72.87㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
8층 · 1994년 준공
01.30
리버파크반도유보라 39.795㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
18층 · 2021년 준공
01.30
리버파크반도유보라 39.795㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
18층 · 2021년 준공
01.29
구포현대 59.26㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.85℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-3.05℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 10.00 0.0310 0.0160
01.26 24.00 12.00 0.0150 0.0270
01.27 25.00 14.00 0.0350 0.0130
01.28 15.00 7.00 0.0380 0.0110
01.29 33.00 19.00 0.0300 0.0180
01.30 20.00 10.00 0.0290 0.0200
01.31 24.00 13.00 0.0250 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.53 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

구포동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm