부산광역시 북구

만덕동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.6억 (1위) 72.7% 141건
만덕동 현재 2.3억 (2위) 79.0% 61건
덕천동 2.1억 (3위) 72.0% 26건
금곡동 1.9억 (4위) 80.4% 31건
구포동 1.9억 (5위) 74.7% 30건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 61건
전월 대비 +25%
상승 비율 45%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 1.3억 최고 4.6억
전세가율 79.0%
매매 61건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 61건
상승 13건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 19 / 40 / 2건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 4.6억
2.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.0% 위험 수준
79.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이편한세상금정산 84.9144㎡
3.9억 ▼ -1,800만
3층 · 2021년 준공
01.31
이편한세상금정산 59.9166㎡
3.7억 ▲ +900만
23층 · 2021년 준공
01.31
유림노르웨이숲 60.0㎡
1.6억 ▲ +700만
7층 · 2003년 준공
01.30
이편한세상금정산 84.9378㎡
4.2억 ▲ +100만
7층 · 2021년 준공
01.30
이편한세상금정산 84.9378㎡
4.6억 ▲ +4,500만
23층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

만덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.0% — 깡통전세 위험 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
46건 66%
갱신 계약 전체 70건 중
19건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 33건 (47%) 월세·반전세 37건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
42만원
보증금 0.4억
갱신
18만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
럭키 84.28㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 1991년 준공
01.31
럭키 84.28㎡
전세 1.2억
8층 · 1991년 준공
01.29
이편한세상금정산 84.9144㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2021년 준공
01.28
만덕2주공 84.34㎡
신규
전세 2.1억
22층 · 2001년 준공
01.27
만덕현대 84.77㎡
신규
전세 1.8억
24층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
백양디이스트(1단지) 72.2358㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2015년 준공
01.30
벽산라인타운 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1998년 준공
01.29
만덕3단지주공 59.63㎡
신규
보증 0.3억 / 월 21만
4층 · 2003년 준공
01.27
이편한세상금정산 51.5837㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 18만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,167만 / 월세 ▼ -24만
01.26
만덕3단지주공 59.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +205만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.53℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 15.00 0.0280 0.0190
01.26 32.00 16.00 0.0160 0.0310
01.27 35.00 18.00 0.0320 0.0180
01.28 20.00 10.00 0.0310 0.0180
01.29 48.00 27.00 0.0350 0.0160
01.30 22.00 13.00 0.0280 0.0210
01.31 29.00 15.00 0.0220 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

만덕동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm