부산광역시 북구

화명동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3.6억 (1위) 72.7% 141건
만덕동 2.3억 (2위) 79.0% 61건
덕천동 2.1억 (3위) 72.0% 26건
금곡동 1.9억 (4위) 80.4% 31건
구포동 1.9억 (5위) 74.7% 30건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 141건
전월 대비 +28%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 0.9억 최고 9.5억
전세가율 72.7%
매매 141건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 141건
상승 33건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 58 / 59 / 24건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 9.5억
3.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
7억 ▲ +6,000만
9층 · 2012년 준공
01.31
화명그린파크맨션 43.58㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +300만
2층 · 1988년 준공
01.31
화명롯데캐슬카이저 84.82㎡
6.4억 ▼ -1,000만
4층 · 2012년 준공
01.31
e편한세상화명힐스 100.98㎡
6.5억 ▲ +2,400만
18층 · 2015년 준공
01.31
화명그린파크맨션 45.46㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +300만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 141건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 48건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
95건 66%
갱신 계약 전체 145건 중
48건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 91건 (63%) 월세·반전세 54건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
56만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 48건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
코오롱하늘채1차 147.198㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2002년 준공
01.31
코오롱하늘채1차 147.198㎡
신규
전세 4.5억
7층 · 2002년 준공
01.30
대림쌍용강변타운 84.97㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 2004년 준공
01.30
수정강변타운 59.4㎡
갱신
전세 1.9억
15층 · 2001년 준공
01.29
수정강변타운 59.4㎡
신규
전세 2.4억
19층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
벽산강변타운 74.48㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
11층 · 1995년 준공
01.31
코오롱하늘채1차 114.9㎡
신규
보증 2.5억 / 월 30만
7층 · 2002년 준공
01.31
롯데낙천대 84.769㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
8층 · 2002년 준공
01.30
코오롱하늘채2차 59.808㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
10층 · 2002년 준공
01.30
화명롯데캐슬카이저 59.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 30만
4층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +4,472만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.85℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-3.05℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 10.00 0.0330 0.0090
01.26 25.00 12.00 0.0180 0.0220
01.27 28.00 14.00 0.0350 0.0110
01.28 19.00 6.00 0.0370 0.0080
01.29 42.00 24.00 0.0330 0.0140
01.30 20.00 10.00 0.0250 0.0180
01.31 28.00 14.00 0.0210 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

화명동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 48건 중 12건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm