부산광역시 북구

화명동 월세 계약 내역

2026년 1월 기준 거래 총 55건 (순수월세 포함)

2026년 1월 부산 북구 화명동 월세 중간은 보증금 4,500만원에 월 50만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 55건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역142건 전세 계약 내역92건 가게2,332곳 인구82,448명 날씨 리포트평균 1.9℃ 초미세먼지15.97㎍/㎥

계약 요약 2026년 1월 기준

중간 보증금

4,500만

전체 중간값

중간 월세

50만

월세 중간값

신규 계약

41건

전체 대비 74.5%

갱신 계약

14건

전체 대비 25.5%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (14건)

인하 = 7% 동결 = 43% 5% 이내 인상 = 29% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 21%

갱신 계약 월세 변동 구간 (12건)

인하 = 42% 동결 = 33% 5% 이내 인상 = 17% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 8%

최근 6개월 추이 2026년 1월까지

8월

9월

10월

11월

12월

1월

2025년 12월 대비 계약 -31.3% 1월 계약 55건의 중간 보증금 4,500만

면적대별 거래 분포 2026년 1월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 9건중간 보증금 1,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 19건중간 보증금 3,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 22건중간 보증금 6,500만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 3건중간 보증금 2억 5,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 2건중간 보증금 5,000만

소형 16% 중소형 35% 중형 40% 중대형 5% 대형 4%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

화명롯데캐슬카이저중간 보증금 8,218만중간 월세 50만원계약 15건

신규 5건, 직전 거래와 비교

보증금

높음 1건 (비교 가능 5건 중 20%)

월세

높음 2건 (비교 가능 5건 중 40%)

갱신 10건, 직전 계약과 비교

보증금

오름 6건 (비교 가능 10건 중 60%)

월세

오름 1건 (비교 가능 9건 중 11%)

레지던스라움중간 보증금 500만중간 월세 50만원계약 3건