부산광역시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부산광역시 시군구 (16개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수영구 5.4억 ↑+5.8% 55% 81만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 193건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2.7억
거래량 146건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 171건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.62㎍
평균 기온 2.45℃
한파 0일
해운대구 5.1억 ↓-9.9% 58% 103만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 456건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.2억
거래량 403건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 349건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.52㎍
평균 기온 2.55℃
한파 0일
동래구 4.3억 ↑+1.8% 63% 74만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 343건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.8억
거래량 268건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 196건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
연제구 3.9억 ↓-1.5% 59% 75만원 1일
매매
중간가 3.9억
거래량 283건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.8억
거래량 234건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 167건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.05㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
강서구 3.7억 ↓-2.4% 74% 85만원 2일
매매
중간가 3.7억
거래량 125건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.5억
거래량 543건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 130건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.24㎍
평균 기온 1.99℃
한파 0일
남구 3.6억 ↓-0.7% 66% 77만원 2일
매매
중간가 3.6억
거래량 330건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.6억
거래량 259건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 180건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 2.27℃
한파 0일
서구 3.5억 ↑+7.2% 65% 74만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.5억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.34㎍
평균 기온 0.27℃
한파 0일
동구 3.1억 ↑+4.5% 67% 71만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.5억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.44㎍
평균 기온 0.41℃
한파 0일
기장군 3.0억 ↑+4.1% 77% 67만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 163건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.3억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 174건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.73㎍
평균 기온 2.45℃
한파 0일
금정구 2.9억 ↓-1.9% 75% 60만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 169건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.3억
거래량 118건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.44㎍
평균 기온 1.87℃
한파 0일
부산진구 2.8억 ↓-3.6% 72% 56만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 466건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 340건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 495건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 1.93℃
한파 0일
북구 2.5억 ↓-4.3% 75% 50만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 289건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.1억
거래량 191건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 174건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.14㎍
평균 기온 1.86℃
한파 0일
사상구 2.1억 ↑+11.7% 75% 45만원 2일
매매
중간가 2.1억
거래량 134건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.8억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.36㎍
평균 기온 0.50℃
한파 0일
중구 2.1억 ↑+34.3% - 46만원 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.15㎍
평균 기온 -1.44℃
한파 0일
사하구 2.1억 ↓-0.7% 74% 49만원 2일
매매
중간가 2.1억
거래량 257건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.6억
거래량 166건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 205건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.27㎍
평균 기온 0.27℃
한파 0일
영도구 1.9억 ↓-11.8% 72% 59만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 83건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.6억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.90㎍
평균 기온 0.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.1억 (1위) 50.5% 5,359건
경기도 5.3억 (2위) 66.3% 14,108건
세종특별자치시 5.2억 (3위) 49.5% 590건
인천광역시 3.6억 (4위) 67.5% 2,702건
대구광역시 3.5억 (5위) 67.4% 2,575건
부산광역시 현재 3.4억 (6위) 67.3% 3,414건
울산광역시 3.2억 (7위) 73.4% 1,488건
대전광역시 3.2억 (8위) 71.8% 1,741건
제주특별자치도 3.1억 (9위) 64.8% 185건
광주광역시 2.8억 (10위) 76.8% 1,509건
경상남도 2.1억 (11위) 78.1% 3,359건
충청남도 2.0억 (12위) 78.4% 2,108건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 79.9% 1,807건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 78.5% 1,406건
충청북도 1.9억 (15위) 80.2% 1,539건
전라남도 1.8억 (16위) 79.1% 1,381건
경상북도 1.7억 (17위) 78.9% 1,807건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 3,414건
전월 대비 +6%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 0.2억 최고 35억
전세가율 67.3%
매매 3,414건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 3,414건
상승 629건 · 하락 601건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 1,242 / 1,782 / 390건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 35억
3.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 35억
최고가/중간가 배수 10.2배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
해운대케이씨씨스위첸 128.407㎡
12.4억 ▼ -3,000만
25층 · 2011년 준공
01.31
세왕자이연 73.17㎡
2.4억 ▼ -1,200만
4층 · 2014년 준공
01.31
중앙하이츠2 84.83㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +400만
15층 · 1996년 준공
01.31
연산엘지 141.51㎡
5.1억 ▲ +3,500만
7층 · 1999년 준공
01.31
동삼그린힐 41.3㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +1,100만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 3,414건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 5,702건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 1,116건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 1,116건 중 595건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5,702건 중
4,487건 79%
갱신 계약 전체 5,702건 중
1,116건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 5,702건
전세 3,072건 (54%) 월세·반전세 2,630건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,650건
중형 ~85㎡
2,529건
대형 85㎡↑
523건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 1,116건 중 595건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환38건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,630건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,623건
순월세7건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
e편한세상사하 84.1412㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2016년 준공
01.31
부산구평동한신휴플러스 78.1633㎡
신규
전세 1.4억
16층 · 2013년 준공
01.31
e편한세상사하 59.7184㎡
신규
전세 2억
8층 · 2016년 준공
01.31
자유 84.97㎡
신규
전세 1.7억
23층 · 1993년 준공
01.31
힐스테이트사하역 100.852㎡
신규
전세 5.4억
33층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
극동정림 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
19층 · 1995년 준공
01.31
힐스테이트사하역 84.921㎡
보증 2억 / 월 100만
12층 · 2022년 준공
01.31
더휴 16.388㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2017년 준공
01.31
다대포현대 84.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
17층 · 1993년 준공
01.31
엑셀리움 18㎡
신규
보증 0.2억 / 월 33만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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01.31
신성 57.9㎡
신규
월 100만
7층 · 1996년 준공
01.30
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
월 50만
5층 · 2014년 준공
01.22
태평양하이츠 59.99㎡
신규
월 100만
9층 · 1997년 준공
01.12
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
월 230만
7층 · 2021년 준공
01.06
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
월 60만
3층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.93℃
평균 최고기온
6.88℃
평균 최저기온
-2.66℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.95 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.39
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.28 10.06 0.0312 0.0116
01.26 23.50 13.03 0.0201 0.0219
01.27 27.92 15.78 0.0321 0.0131
01.28 16.89 7.83 0.0338 0.0112
01.29 37.75 22.56 0.0335 0.0135
01.30 18.36 10.03 0.0281 0.0163
01.31 19.25 11.39 0.0285 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

부산광역시 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,116건 중 595건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 38건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3,414건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm