	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수영구	5억 3,936만 ↑+6.3%	55%	82만원	0일
매매 중간가 5억 3,936만 거래량 190건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 7,012만 거래량 138건 월세 평균 월세 82만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 0일
	해운대구	5억 2,831만 ↓-7.2%	58%	103만원	0일
매매 중간가 5억 2,831만 거래량 455건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 2,047만 거래량 380건 월세 평균 월세 103만원 거래량 352건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.52㎍ 평균 기온 2.55℃ 한파 0일
	동래구	4억 2,558만 ↑+1.3%	62%	74만원	1일
매매 중간가 4억 2,558만 거래량 342건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 8,141만 거래량 248건 월세 평균 월세 74만원 거래량 194건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 2.53℃ 한파 0일
	연제구	3억 9,214만 ↓-0.8%	60%	73만원	1일
매매 중간가 3억 9,214만 거래량 283건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 7,886만 거래량 227건 월세 평균 월세 73만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 2.53℃ 한파 0일
	강서구	3억 6,581만 ↓-2.7%	73%	85만원	2일
매매 중간가 3억 6,581만 거래량 123건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 5,227만 거래량 527건 월세 평균 월세 85만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.24㎍ 평균 기온 1.99℃ 한파 0일
	남구	3억 6,400만 ↓-1.4%	66%	77만원	2일
매매 중간가 3억 6,400만 거래량 329건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 6,209만 거래량 244건 월세 평균 월세 77만원 거래량 185건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 2.27℃ 한파 0일
	서구	3억 4,291만 ↑+5.8%	64%	74만원	1일
매매 중간가 3억 4,291만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 4,288만 거래량 56건 월세 평균 월세 74만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.34㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 0일
	동구	3억 824만 ↑+4.5%	67%	71만원	1일
매매 중간가 3억 824만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,947만 거래량 64건 월세 평균 월세 71만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.44㎍ 평균 기온 0.41℃ 한파 0일
	기장군	2억 9,650만 ↑+4.1%	77%	66만원	1일
매매 중간가 2억 9,650만 거래량 163건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,820만 거래량 124건 월세 평균 월세 66만원 거래량 178건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.73㎍ 평균 기온 2.45℃ 한파 0일
	금정구	2억 8,952만 ↓-2.2%	75%	61만원	1일
매매 중간가 2억 8,952만 거래량 167건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,843만 거래량 117건 월세 평균 월세 61만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 1.87℃ 한파 0일
	부산진구	2억 8,293만 ↓-3.6%	72%	57만원	2일
매매 중간가 2억 8,293만 거래량 463건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,355만 거래량 333건 월세 평균 월세 57만원 거래량 505건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 1.93℃ 한파 0일
	북구	2억 5,266만 ↓-4.3%	75%	50만원	1일
매매 중간가 2억 5,266만 거래량 290건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 576만 거래량 184건 월세 평균 월세 50만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 1.86℃ 한파 0일
	사상구	2억 1,228만 ↑+11.7%	76%	45만원	2일
매매 중간가 2억 1,228만 거래량 132건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,704만 거래량 84건 월세 평균 월세 45만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.36㎍ 평균 기온 0.50℃ 한파 0일
	중구	2억 914만 ↑+34.3%	-	46만원	1일
매매 중간가 2억 914만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,976만 거래량 8건 월세 평균 월세 46만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.15㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	사하구	2억 721만 ↓-0.7%	74%	49만원	2일
매매 중간가 2억 721만 거래량 257건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 6,202만 거래량 156건 월세 평균 월세 49만원 거래량 208건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 0.27℃ 한파 0일
	영도구	1억 8,843만 ↓-11.8%	73%	58만원	1일
매매 중간가 1억 8,843만 거래량 83건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,191만 거래량 43건 월세 평균 월세 58만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.90㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12억 508만 (1위)	50.4%	5,365건
경기도	5억 3,363만 (2위)	66.3%	14,112건
세종특별자치시	5억 1,785만 (3위)	49.6%	588건
인천광역시	3억 5,675만 (4위)	67.6%	2,704건
대구광역시	3억 4,932만 (5위)	67.6%	2,566건
부산광역시 현재	3억 4,675만 (6위)	67.3%	3,398건
울산광역시	3억 1,851만 (7위)	73.6%	1,492건
대전광역시	3억 1,600만 (8위)	71.9%	1,731건
제주특별자치도	3억 1,067만 (9위)	64.8%	185건
광주광역시	2억 7,795만 (10위)	76.7%	1,504건
경상남도	2억 841만 (11위)	78.2%	3,362건
충청남도	2억 463만 (12위)	78.3%	2,104건
전북특별자치도	2억 379만 (13위)	79.9%	1,802건
강원특별자치도	1억 9,679만 (14위)	78.4%	1,397건
충청북도	1억 8,755만 (15위)	80.3%	1,528건
전라남도	1억 8,152만 (16위)	79.3%	1,381건
경상북도	1억 6,940만 (17위)	78.5%	1,801건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 3,398건

전월 대비 +6%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 624건 / 하락 603건

매매 중간가 3억 4,675만

최저 2,400만 최고 35억

전세가율 67.3%

매매 3,398건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 3,398건

상승 624건 · 하락 603건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 1,236 / 1,772 / 390건

매매 가격

3억 4,675만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,400만 35억

3억 4,675만

매매가 밴드 2,400만 ~ 35억

최고가/중간가 배수 10.1배

전세가율

67.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,514만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3,398건 기반
최근 거래 방향 상승 624 / 하락 603

거래 3398건 중 직전 거래와 비교 가능 1293건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,106건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 1,106건 중 591건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 5,592건

신규 계약 4,385건78%

갱신 계약 1,106건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,933건 (52%) 월세 2,659건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,608건

중형 ~85㎡

2,466건

대형 85㎡↑

518건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

53.4%

갱신 1,106건 중 591건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환40건

월세 현황

2,659건

전체의 48%

평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡

갱신

전세 2억 3,150만

16층 · 2020년 준공

종전 2억 2,050만 → ▲ +1,100만

01.31

오션라이프에일린의뜰1단지 38.5037㎡

신규

전세 1억 7,000만

10층 · 2024년 준공

01.31

영도센트럴에일린의뜰 49.9578㎡

신규

전세 2억 1,000만

9층 · 2023년 준공

01.31

가화만사성정관타운 59.9437㎡

신규

전세 1억 6,000만

11층 · 2014년 준공

01.31

삼보맨션 47.45㎡

신규

전세 7,000만

3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

개금동포르투나 47.6465㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

14층 · 2019년 준공

01.31

서면서한이다음 59.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

23층 · 2025년 준공

01.31

씨앤스타빌 49.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 45만

6층 · 2014년 준공

01.31

협성휴포레시티즌파크 76.9833㎡

신규

보증 8,000만 / 월 85만

18층 · 2020년 준공

01.31

서면유림노르웨이숲 84.984㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

34층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.93℃

평균 최고기온

6.88℃

평균 최저기온

-2.66℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-11.80℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.95 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.39

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.28	10.06	0.0312	0.0116
01.26	23.50	13.03	0.0201	0.0219
01.27	27.92	15.78	0.0321	0.0131
01.28	16.89	7.83	0.0338	0.0112
01.29	37.75	22.56	0.0335	0.0135
01.30	18.36	10.03	0.0281	0.0163
01.31	19.25	11.39	0.0285	0.0164

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 45.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0279 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0152 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2억 7,795만	5일	가성비 1위
2위	제주특별자치도	3억 1,067만	5일	저가 진입
3위	전북특별자치도	2억 379만	6일	진입장벽 낮음
4위	부산광역시	3억 4,675만	2일	환경 양호
5위	울산광역시	3억 1,851만	4일

종합 진단 2026년 01월

부산광역시 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.3% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 67.3%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.3%
매매 중간가 3억 4,675만 · 전세 중간가 2억 4,514만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 1,106건 중 591건(53.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 40건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,398건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 51% (상승 624건 / 하락 603건)
매매 중간가 3억 4,675만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

이번 달 부산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

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