부산광역시 부산진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	8억 2,400만 ↑+7.0%	51%	115만원	2일
매매 중간가 8억 2,400만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 1,750만 거래량 14건 월세 평균 월세 115만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	부전동	4억 6,125만 ↑+78.3%	56%	50만원	2일
매매 중간가 4억 6,125만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 2,079만 거래량 20건 월세 평균 월세 50만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	초읍동	3억 2,279만 ↑+15.0%	68%	79만원	1일
매매 중간가 3억 2,279만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,064만 거래량 15건 월세 평균 월세 79만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	부암동	3억 2,163만 ↓-6.6%	72%	71만원	2일
매매 중간가 3억 2,163만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,655만 거래량 49건 월세 평균 월세 71만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	연지동	3억 1,127만 ↑+4.5%	69%	70만원	1일
매매 중간가 3억 1,127만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,059만 거래량 19건 월세 평균 월세 70만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	전포동	2억 9,774만 ↓-0.7%	68%	49만원	2일
매매 중간가 2억 9,774만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 248만 거래량 74건 월세 평균 월세 49만원 거래량 133건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	가야동	2억 9,146만 ↓-32.0%	67%	59만원	2일
매매 중간가 2억 9,146만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 7,245만 거래량 11건 월세 평균 월세 59만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	범천동	2억 7,508만 ↑+0.3%	79%	59만원	0일
매매 중간가 2억 7,508만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 1,887만 거래량 34건 월세 평균 월세 59만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.42㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	양정동	2억 5,789만 ↓-5.6%	72%	64만원	1일
매매 중간가 2억 5,789만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 2,517만 거래량 21건 월세 평균 월세 64만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 2.53℃ 한파 0일
	당감동	2억 3,944만 ↓-0.1%	77%	57만원	2일
매매 중간가 2억 3,944만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 7,988만 거래량 33건 월세 평균 월세 57만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	개금동	2억 1,245만 ↓-8.6%	76%	48만원	2일
매매 중간가 2억 1,245만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,149만 거래량 43건 월세 평균 월세 48만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.20㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 3,936만 (1위)	55.2%	190건
해운대구	5억 2,831만 (2위)	58.2%	455건
동래구	4억 2,558만 (3위)	62.3%	342건
연제구	3억 9,214만 (4위)	59.6%	283건
강서구	3억 6,581만 (5위)	72.9%	123건
남구	3억 6,400만 (6위)	66.3%	329건
서구	3억 4,291만 (7위)	64.3%	60건
동구	3억 824만 (8위)	67.0%	54건
기장군	2억 9,650만 (9위)	77.0%	163건
금정구	2억 8,952만 (10위)	74.8%	167건
부산진구 현재	2억 8,293만 (11위)	72.4%	463건
북구	2억 5,266만 (12위)	75.3%	290건
사상구	2억 1,228만 (13위)	75.7%	132건
중구	2억 914만 (14위)	-	7건
사하구	2억 721만 (15위)	73.9%	257건
영도구	1억 8,843만 (16위)	73.3%	83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 463건

전월 대비 +1%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 83건 / 하락 79건

매매 중간가 2억 8,293만

최저 4,100만 최고 12억 7,000만

전세가율 72.4%

매매 463건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 463건

상승 83건 · 하락 79건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 203 / 226 / 34건

매매 가격

2억 8,293만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,100만 12억 7,000만

2억 8,293만

매매가 밴드 4,100만 ~ 12억 7,000만

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

72.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 1,355만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

부산진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 463건 기반
최근 거래 방향 상승 83 / 하락 79

거래 463건 중 직전 거래와 비교 가능 173건
갱신 증액률 +3.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 158건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 158건 중 60건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 838건

신규 계약 660건79%

갱신 계약 158건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 333건 (40%) 월세 505건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

550건

중형 ~85㎡

266건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

45만원

보증금 1,000만

갱신

32만원

보증금 4,968만

갱신요구권 사용률

38.0%

갱신 158건 중 60건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

505건

전체의 60%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

삼한골든뷰센트럴파크 84.9704㎡

신규

전세 4억 6,000만

17층 · 2019년 준공

01.31

개금주공3단지 41.3㎡

신규

전세 9,000만

7층 · 1989년 준공

01.31

로얄 48.4㎡

신규

전세 6,000만

1층 · 1981년 준공

01.31

개금역대상웰리움 52.492㎡

신규

전세 1억 7,000만

5층 · 2017년 준공

01.31

포레나부산초읍 84.9107㎡

신규

전세 3억 9,500만

18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

서면서한이다음 59.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

23층 · 2025년 준공

01.31

서면유림노르웨이숲 84.984㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

34층 · 2014년 준공

01.31

협성휴포레시티즌파크 76.9833㎡

신규

보증 8,000만 / 월 85만

18층 · 2020년 준공

01.31

개금동포르투나 47.6465㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

14층 · 2019년 준공

01.31

양정포레힐즈스위첸1단지 73.8441㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

3층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 43일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.93℃

평균 최고기온

7.25℃

평균 최저기온

-2.68℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.02 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.75	9.25	0.0285	0.0108
01.26	23.50	13.75	0.0173	0.0220
01.27	26.25	15.00	0.0290	0.0118
01.28	14.50	6.75	0.0315	0.0093
01.29	39.75	23.75	0.0290	0.0120
01.30	16.75	9.00	0.0235	0.0145
01.31	18.00	11.00	0.0243	0.0153

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.53 / 42.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0233 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0143 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 8,843만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	중구	2억 914만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2억 5,266만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	금정구	2억 8,952만	1일	환경 양호
5위	기장군	2억 9,650만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

부산진구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.4% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 72.4%

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4%
매매 중간가 2억 8,293만 · 전세 중간가 2억 1,355만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 158건 중 60건(38.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 463건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 51% (상승 83건 / 하락 79건)
매매 중간가 2억 8,293만

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

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