부산광역시 부산진구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 72.4%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 156건 중 61건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 466건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

부산광역시

부산진구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	8.2억 ↑+7.0%	51%	115만원	2일
매매 중간가 8.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	부전동	4.6억 ↑+76.3%	60%	47만원	2일
매매 중간가 4.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	초읍동	3.2억 ↑+15.0%	68%	78만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	부암동	3.2억 ↓-6.6%	73%	70만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	연지동	3.1억 ↑+4.5%	68%	70만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	전포동	3.0억 ↓-0.7%	65%	47만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.1억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	가야동	2.9억 ↓-32.0%	68%	59만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	범천동	2.8억 ↑+0.3%	79%	59만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.2억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.42㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	양정동	2.6억 ↓-5.6%	72%	64만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.23㎍ 평균 기온 2.53℃ 한파 0일
	당감동	2.4억 ↓-0.1%	77%	57만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.8억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	개금동	2.1억 ↓-8.6%	76%	48만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 75건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.7억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.20㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.4억 (1위)	55.3%	193건
해운대구	5.1억 (2위)	58.2%	456건
동래구	4.3억 (3위)	62.6%	343건
연제구	3.9억 (4위)	59.2%	283건
강서구	3.7억 (5위)	73.6%	125건
남구	3.6억 (6위)	66.3%	330건
서구	3.5억 (7위)	64.5%	62건
동구	3.1억 (8위)	66.9%	54건
기장군	3.0억 (9위)	77.1%	163건
금정구	2.9억 (10위)	75.3%	169건
부산진구 현재	2.8억 (11위)	72.4%	466건
북구	2.5억 (12위)	75.2%	289건
사상구	2.1억 (13위)	75.3%	134건
중구	2.1억 (14위)	-	7건
사하구	2.1억 (15위)	74.2%	257건
영도구	1.9억 (16위)	72.4%	83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 466건

전월 대비 -2%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 0.4억 최고 12.7억

전세가율 72.4%

매매 466건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 466건

상승 81건 · 하락 83건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 205 / 227 / 34건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 12.7억

2.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 12.7억

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

72.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 466건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 835건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 156건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 156건 중 61건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 835건 중

660건 79%

갱신 계약 전체 835건 중

156건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 835건

전세 340건 (41%) 월세·반전세 495건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

549건

중형 ~85㎡

263건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

35만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

39.1%

갱신 156건 중 61건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

495건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세495건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

개금주공3단지 41.3㎡

신규

전세 0.9억

7층 · 1989년 준공

01.31

로얄 48.4㎡

신규

전세 0.6억

1층 · 1981년 준공

01.31

개금역대상웰리움 52.492㎡

신규

전세 1.7억

5층 · 2017년 준공

01.31

삼한골든뷰센트럴파크 84.9704㎡

신규

전세 4.6억

17층 · 2019년 준공

01.31

포레나부산초읍 84.9107㎡

신규

전세 4.0억

18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

서면유림노르웨이숲 84.984㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

34층 · 2014년 준공

01.31

양정포레힐즈스위첸1단지 73.8441㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

3층 · 2024년 준공

01.31

서면서한이다음 59.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

23층 · 2025년 준공

01.31

개금동포르투나 47.6465㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

14층 · 2019년 준공

01.31

양정역퀸즈팰리스 35.65㎡

신규

보증 0.2억 / 월 58만

15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.93℃

평균 최고기온

7.25℃

평균 최저기온

-2.68℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.02 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.75	9.25	0.0285	0.0108
01.26	23.50	13.75	0.0173	0.0220
01.27	26.25	15.00	0.0290	0.0118
01.28	14.50	6.75	0.0315	0.0093
01.29	39.75	23.75	0.0290	0.0120
01.30	16.75	9.00	0.0235	0.0145
01.31	18.00	11.00	0.0243	0.0153

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.53 / 42.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0233 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0143 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	중구	2.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	금정구	2.9억	1일	환경 양호
5위	기장군	3.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

부산진구 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 156건 중 61건(39.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 466건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

부산진구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

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임대차 안전 2026년 01월

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