부산광역시

영도구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
영도구 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
영도구 행정동 (21개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉래동4가 4억 8,000만 ↑+23.9% 63% 49만원 0일
매매
중간가 4억 8,000만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 7,708만
거래량 6건
월세
평균 월세 49만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
영선동2가 3억 188만 ↓-25.3% - - 1일
매매
중간가 3억 188만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
봉래동2가 2억 5,700만 ↓-27.2% 71% - 1일
매매
중간가 2억 5,700만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 2,125만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
남항동1가 2억 5,400만 ↑+4.5% - 70만원 1일
매매
중간가 2억 5,400만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
대교동2가 2억 5,000만 - 45만원 1일
매매
중간가 2억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,668만
거래량 2건
월세
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
봉래동1가 2억 4,500만 - - 1일
매매
중간가 2억 4,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 -1.44℃
한파 0일
청학동 2억 100만 ↓-2.0% 75% 30만원 0일
매매
중간가 2억 100만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 7,217만
거래량 4건
월세
평균 월세 30만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
동삼동 1억 4,775만 ↓-18.8% 74% 60만원 0일
매매
중간가 1억 4,775만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 4,352만
거래량 28건
월세
평균 월세 60만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.80㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
봉래동3가 1억 2,750만 - - 1일
매매
중간가 1억 2,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
봉래동5가 9,400만 - 35만원 0일
매매
중간가 9,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
신선동2가 3,350만 - - 0일
매매
중간가 3,350만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
영선동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
남항동3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
대교동1가 - - 170만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 170만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 -1.44℃
한파 0일
남항동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
대평동1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
대평동2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 -1.44℃
한파 0일
영선동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
신선동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
영선동4가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일
신선동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.68㎍
평균 기온 2.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 3,936만 (1위) 55.2% 190건
해운대구 5억 2,831만 (2위) 58.2% 455건
동래구 4억 2,558만 (3위) 62.3% 342건
연제구 3억 9,214만 (4위) 59.6% 283건
강서구 3억 6,581만 (5위) 72.9% 123건
남구 3억 6,400만 (6위) 66.3% 329건
서구 3억 4,291만 (7위) 64.3% 60건
동구 3억 824만 (8위) 67.0% 54건
기장군 2억 9,650만 (9위) 77.0% 163건
금정구 2억 8,952만 (10위) 74.8% 167건
부산진구 2억 8,293만 (11위) 72.4% 463건
북구 2억 5,266만 (12위) 75.3% 290건
사상구 2억 1,228만 (13위) 75.7% 132건
중구 2억 914만 (14위) - 7건
사하구 2억 721만 (15위) 73.9% 257건
영도구 현재 1억 8,843만 (16위) 73.3% 83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 83건
전월 대비 +80%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 12건
매매 중간가 1억 8,843만
최저 2,400만 최고 6억 6,000만
전세가율 73.3%
매매 83건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 83건
상승 13건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 43 / 36 / 4건

매매 가격

1억 8,843만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,400만 6억 6,000만
1억 8,843만
매매가 밴드 2,400만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

73.3%
73.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,191만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동삼그린힐 41.3㎡
재건축연한
7,400만 ▲ +1,100만
10층 · 1993년 준공
직전 6,300만 (2026.01)
01.31
오션라이프에일린의뜰1단지 84.9355㎡
4억 5,000만 ▲ +3,400만
1층 · 2024년 준공
직전 4억 1,600만 (2025.11)
01.31
원우엔리치빌 84.9149㎡
1억 9,500만 ▲ +4,500만
6층 · 2004년 준공
직전 1억 5,000만 (2026.01)
01.30
비룡벨로스텔라 73.2244㎡
신고가
1억 9,400만 ▲ +2,000만
9층 · 2019년 준공
직전 1억 7,400만 (2025.09)
직전최고 1억 7,900만 (2025.03)
01.28
남항부백자연애 36.79㎡
1억 7,800만 ▼ -200만
12층 · 2016년 준공
직전 1억 8,000만 (2025.06)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

영도구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 83건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 12
    거래 83건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 11건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 101건
신규 계약 88건87%
갱신 계약 11건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (43%) 월세 58건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

58건
전체의 57%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

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01.31
영도센트럴에일린의뜰 49.9578㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 2023년 준공
01.31
오션라이프에일린의뜰1단지 38.5037㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 2024년 준공
01.30
함지그린 45.5㎡
신규
전세 9,500만
17층 · 1994년 준공
01.29
영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡
신규
전세 3억 7,000만
9층 · 2023년 준공
01.29
동삼절영3 41.85㎡
신규
전세 6,500만
17층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
동삼절영3 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 1997년 준공
01.30
부산오션시티푸르지오 84.84㎡
신규
보증 6,500만 / 월 80만
28층 · 2022년 준공
01.29
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 8,100만 / 월 2만
20층 · 1995년 준공
01.29
명품블루파크 19.07㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 2021년 준공
01.28
부산오션시티푸르지오 84.9314㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
41층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 5.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.51℃
평균 최고기온
4.68℃
평균 최저기온
-3.29℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속5.35 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.67 9.00 0.0303 0.0080
01.26 18.33 11.67 0.0207 0.0183
01.27 25.33 14.67 0.0313 0.0087
01.28 14.00 6.67 0.0347 0.0077
01.29 33.67 21.00 0.0373 0.0090
01.30 15.67 9.33 0.0327 0.0110
01.31 13.67 8.33 0.0340 0.0117
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.90 / 37.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0316 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0108 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

영도구 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.3% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 73.3%

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3%
  • 매매 중간가 1억 8,843만 · 전세 중간가 1억 6,191만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 52% (상승 13건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 1억 8,843만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm