부산광역시 영도구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 72.4%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

부산광역시 영도구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 영도구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 11건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 83건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

부산광역시 영도구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

부산광역시

영도구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영도구 행정동 (21개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉래동4가	4.8억 ↑+23.9%	63%	49만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	영선동2가	3.0억 ↓-25.3%	-	-	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	봉래동2가	2.6억 ↓-27.2%	71%	-	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	남항동1가	2.5억 ↑+4.5%	-	70만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	대교동2가	2.5억	-	45만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	봉래동1가	2.5억	-	-	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	청학동	2.0억 ↓-2.0%	75%	30만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	동삼동	1.5억 ↓-18.9%	73%	61만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.80㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	봉래동3가	1.3억	-	-	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	봉래동5가	0.9억	-	35만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	신선동2가	0.3억	-	-	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	영선동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	남항동3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	대교동1가	-	-	170만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	남항동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	대평동1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.44℃ 한파 0일
	영선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	영선동4가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 2.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.4억 (1위)	55.3%	193건
해운대구	5.1억 (2위)	58.2%	456건
동래구	4.3억 (3위)	62.6%	343건
연제구	3.9억 (4위)	59.2%	283건
강서구	3.7억 (5위)	73.6%	125건
남구	3.6억 (6위)	66.3%	330건
서구	3.5억 (7위)	64.5%	62건
동구	3.1억 (8위)	66.9%	54건
기장군	3.0억 (9위)	77.1%	163건
금정구	2.9억 (10위)	75.3%	169건
부산진구	2.8억 (11위)	72.4%	466건
북구	2.5억 (12위)	75.2%	289건
사상구	2.1억 (13위)	75.3%	134건
중구	2.1억 (14위)	-	7건
사하구	2.1억 (15위)	74.2%	257건
영도구 현재	1.9억 (16위)	72.4%	83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 83건

전월 대비 +77%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.2억 최고 6.6억

전세가율 72.4%

매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 83건

상승 12건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +77%

소형 / 중형 / 대형 43 / 36 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 6.6억

1.9억

매매가 밴드 0.2억 ~ 6.6억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

72.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 83건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 102건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 102건 중

89건 87%

갱신 계약 전체 102건 중

11건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 102건

전세 46건 (45%) 월세·반전세 56건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

69건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

38만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

45.5%

갱신 11건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세56건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.31

영도센트럴에일린의뜰 49.9578㎡

신규

전세 2.1억

9층 · 2023년 준공

01.31

오션라이프에일린의뜰1단지 38.5037㎡

신규

전세 1.7억

10층 · 2024년 준공

01.30

함지그린 45.5㎡

신규

전세 1.0억

17층 · 1994년 준공

01.29

영도센트럴에일린의뜰 84.8813㎡

신규

전세 3.7억

9층 · 2023년 준공

01.29

동삼절영3 41.85㎡

신규

전세 0.7억

17층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.30

동삼절영3 41.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

7층 · 1997년 준공

01.29

명품블루파크 19.07㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

8층 · 2021년 준공

01.29

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

보증 0.8억 / 월 2만

20층 · 1995년 준공

01.28

부산오션시티푸르지오 84.9314㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

41층 · 2022년 준공

01.28

명품블루파크 19.07㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 5.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.51℃

평균 최고기온

4.68℃

평균 최저기온

-3.29℃

극최고기온

16.20℃

극최저기온

-11.80℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속5.35 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.33

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	12.67	9.00	0.0303	0.0080
01.26	18.33	11.67	0.0207	0.0183
01.27	25.33	14.67	0.0313	0.0087
01.28	14.00	6.67	0.0347	0.0077
01.29	33.67	21.00	0.0373	0.0090
01.30	15.67	9.33	0.0327	0.0110
01.31	13.67	8.33	0.0340	0.0117

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.90 / 37.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0316 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0108 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	중구	2.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	금정구	2.9억	1일	환경 양호
5위	기장군	3.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

영도구 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 83건 — 전월 대비 +77%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

영도구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 01월

영도구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2026년 01월

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