부산광역시

수영구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
수영구 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 7억 8,946만 ↑+16.6% 43% 90만원 0일
매매
중간가 7억 8,946만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 2억 9,653만
거래량 55건
월세
평균 월세 90만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 2.27℃
한파 0일
민락동 6억 5,213만 ↓-10.8% 57% 129만원 0일
매매
중간가 6억 5,213만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 7,827만
거래량 39건
월세
평균 월세 129만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
수영동 5억 6,588만 ↓-11.1% 45% 46만원 0일
매매
중간가 5억 6,588만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 46만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
망미동 4억 975만 ↑+13.7% 57% 68만원 0일
매매
중간가 4억 975만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 2,673만
거래량 15건
월세
평균 월세 68만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
광안동 4억 266만 ↑+5.2% 66% 70만원 0일
매매
중간가 4억 266만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 9,697만
거래량 28건
월세
평균 월세 70만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 현재 5억 3,936만 (1위) 55.2% 190건
해운대구 5억 2,831만 (2위) 58.2% 455건
동래구 4억 2,558만 (3위) 62.3% 342건
연제구 3억 9,214만 (4위) 59.6% 283건
강서구 3억 6,581만 (5위) 72.9% 123건
남구 3억 6,400만 (6위) 66.3% 329건
서구 3억 4,291만 (7위) 64.3% 60건
동구 3억 824만 (8위) 67.0% 54건
기장군 2억 9,650만 (9위) 77.0% 163건
금정구 2억 8,952만 (10위) 74.8% 167건
부산진구 2억 8,293만 (11위) 72.4% 463건
북구 2억 5,266만 (12위) 75.3% 290건
사상구 2억 1,228만 (13위) 75.7% 132건
중구 2억 914만 (14위) - 7건
사하구 2억 721만 (15위) 73.9% 257건
영도구 1억 8,843만 (16위) 73.3% 83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 190건
전월 대비 +0%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 32건 / 하락 34건
매매 중간가 5억 3,936만
최저 8,300만 최고 24억
전세가율 55.2%
매매 190건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 190건
상승 32건 · 하락 34건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 36 / 126 / 28건

매매 가격

5억 3,936만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 24억
5억 3,936만
매매가 밴드 8,300만 ~ 24억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

55.2%
55.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,012만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
6억 4,000만 ▼ -1,000만
7층 · 2019년 준공
직전 6억 5,000만 (2026.01)
01.31
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
6억 5,000만
7층 · 2019년 준공
직전 6억 5,000만 (2026.01)
01.31
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
2억 500만 ▲ +500만
2층 · 2019년 준공
직전 2억 (2026.01)
01.31
이편한세상2차 84.939㎡
4억 1,000만 ▲ +3,000만
18층 · 2004년 준공
직전 3억 8,000만 (2026.01)
01.31
비치-그린아파트 59.76㎡
재건축연한
2억 3,200만 ▼ -4,000만
14층 · 1996년 준공
직전 2억 7,200만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 190건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 32 / 하락 34
    거래 190건 중 직전 거래와 비교 가능 71건
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 45건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 309건
신규 계약 257건83%
갱신 계약 45건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 138건 (45%) 월세 171건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
79만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 45건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

171건
전체의 55%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
롯데캐슬자이언트 84.9393㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
18층 · 2003년 준공
종전 3억 500만 → ▲ +1,000만
01.31
힐스테이트남천더퍼스트 70.7685㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
15층 · 2023년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
01.31
동림 49.26㎡
신규
전세 9,300만
2층 · 1982년 준공
01.31
디아이세라뷰 27.97㎡
신규
전세 1억 2,595만
4층 · 2018년 준공
01.31
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 1,000만
20층 · 2017년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1억 3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
유림주상복합 23.04㎡
신규
보증 700만 / 월 33만
7층 · 2004년 준공
01.31
e편한세상오션테라스2단지 84.9776㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
19층 · 2020년 준공
01.31
삼익비치 41.52㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
9층 · 1979년 준공
01.31
힐스테이트남천더퍼스트 84.9939㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
31층 · 2023년 준공
01.31
e편한세상광안비치 84.727㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
16층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.45℃
평균 최고기온
7.03℃
평균 최저기온
-1.79℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.67 10.33 0.0320 0.0140
01.26 21.67 12.00 0.0227 0.0237
01.27 26.67 13.67 0.0350 0.0140
01.28 15.67 7.00 0.0333 0.0143
01.29 39.33 23.67 0.0360 0.0137
01.30 16.33 8.33 0.0300 0.0173
01.31 18.33 10.00 0.0287 0.0203
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.62 / 35.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0166 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

수영구 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.2% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 55.2%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2%
  • 매매 중간가 5억 3,936만 · 전세 중간가 2억 7,012만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 45건 중 27건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 190건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 48% (상승 32건 / 하락 34건)
  • 매매 중간가 5억 3,936만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm