부산광역시

수영구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 7.6억 ↑+12.0% 43% 90만원 0일
매매
중간가 7.6억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 3.0억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 2.27℃
한파 0일
민락동 6.5억 ↓-10.8% 57% 125만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.8억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
수영동 5.7억 ↓-11.1% 45% 46만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
망미동 4.1억 ↑+13.7% 57% 68만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.3억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
광안동 4.0억 ↑+5.2% 66% 70만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.0억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 현재 5.4억 (1위) 55.3% 193건
해운대구 5.1억 (2위) 58.2% 456건
동래구 4.3억 (3위) 62.6% 343건
연제구 3.9억 (4위) 59.2% 283건
강서구 3.7억 (5위) 73.6% 125건
남구 3.6억 (6위) 66.3% 330건
서구 3.5억 (7위) 64.5% 62건
동구 3.1억 (8위) 66.9% 54건
기장군 3.0억 (9위) 77.1% 163건
금정구 2.9억 (10위) 75.3% 169건
부산진구 2.8억 (11위) 72.4% 466건
북구 2.5억 (12위) 75.2% 289건
사상구 2.1억 (13위) 75.3% 134건
중구 2.1억 (14위) - 7건
사하구 2.1억 (15위) 74.2% 257건
영도구 1.9억 (16위) 72.4% 83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 193건
전월 대비 +2%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 0.8억 최고 24억
전세가율 55.3%
매매 193건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 193건
상승 34건 · 하락 33건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 36 / 129 / 28건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 24억
5.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
6.4억 ▼ -1,000만
7층 · 2019년 준공
01.31
수영SKVIEW1단지 84.9819㎡
6.5억
7층 · 2019년 준공
01.31
수영SKVIEW2단지 38.5757㎡
2.1억 ▲ +500만
2층 · 2019년 준공
01.31
이편한세상2차 84.939㎡
4.1억 ▲ +3,000만
18층 · 2004년 준공
01.31
비치-그린아파트 59.76㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -4,000만
14층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 193건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 317건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 317건 중
265건 84%
갱신 계약 전체 317건 중
45건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 317건
전세 146건 (46%) 월세·반전세 171건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
154건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 45건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

171건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세169건
순월세2건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
롯데캐슬자이언트 84.9393㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
18층 · 2003년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,000만
01.31
힐스테이트남천더퍼스트 70.7685㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
15층 · 2023년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
01.31
동림 49.26㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1982년 준공
01.31
디아이세라뷰 27.97㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 2018년 준공
01.31
센텀비스타동원2차 84.9414㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.1억
20층 · 2017년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1.3억

최근 반전세 계약

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01.31
e편한세상광안비치 84.727㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
16층 · 2016년 준공
01.31
힐스테이트남천더퍼스트 84.9939㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
31층 · 2023년 준공
01.31
삼익비치 41.52㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
9층 · 1979년 준공
01.31
유림주상복합 23.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
7층 · 2004년 준공
01.31
수영강동원로얄듀크 80.5623㎡
갱신
보증 2.4억 / 월 40만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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01.22
태평양하이츠 59.99㎡
신규
월 100만
9층 · 1997년 준공
01.12
광안KCC스위첸하버뷰 40.3845㎡
신규
월 230만
7층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.45℃
평균 최고기온
7.03℃
평균 최저기온
-1.79℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.67 10.33 0.0320 0.0140
01.26 21.67 12.00 0.0227 0.0237
01.27 26.67 13.67 0.0350 0.0140
01.28 15.67 7.00 0.0333 0.0143
01.29 39.33 23.67 0.0360 0.0137
01.30 16.33 8.33 0.0300 0.0173
01.31 18.33 10.00 0.0287 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.62 / 35.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

수영구 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 45건 중 25건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 193건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm