부산광역시

연제구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
연제구 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 9,871만 ↑+2.6% 57% 93만원 1일
매매
중간가 4억 9,871만
거래량 112건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 1,366만
거래량 122건
월세
평균 월세 93만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
연산동 3억 2,967만 ↓-3.2% 62% 64만원 0일
매매
중간가 3억 2,967만
거래량 171건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 5,276만
거래량 105건
월세
평균 월세 64만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 3,936만 (1위) 55.2% 190건
해운대구 5억 2,831만 (2위) 58.2% 455건
동래구 4억 2,558만 (3위) 62.3% 342건
연제구 현재 3억 9,214만 (4위) 59.6% 283건
강서구 3억 6,581만 (5위) 72.9% 123건
남구 3억 6,400만 (6위) 66.3% 329건
서구 3억 4,291만 (7위) 64.3% 60건
동구 3억 824만 (8위) 67.0% 54건
기장군 2억 9,650만 (9위) 77.0% 163건
금정구 2억 8,952만 (10위) 74.8% 167건
부산진구 2억 8,293만 (11위) 72.4% 463건
북구 2억 5,266만 (12위) 75.3% 290건
사상구 2억 1,228만 (13위) 75.7% 132건
중구 2억 914만 (14위) - 7건
사하구 2억 721만 (15위) 73.9% 257건
영도구 1억 8,843만 (16위) 73.3% 83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 283건
전월 대비 +13%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 56건 / 하락 48건
매매 중간가 3억 9,214만
최저 3,550만 최고 18억 5,500만
전세가율 59.6%
매매 283건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 283건
상승 56건 · 하락 48건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 79 / 179 / 25건

매매 가격

3억 9,214만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,550만 18억 5,500만
3억 9,214만
매매가 밴드 3,550만 ~ 18억 5,500만
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

59.6%
59.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,886만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
유림아시아드 84.9706㎡
3억 7,500만
20층 · 2001년 준공
직전 3억 7,500만 (2025.12)
01.31
레이카운티(1단지) 84.8261㎡
10억 5,000만 ▼ -1억 800만
3층 · 2023년 준공
직전 11억 5,800만 (2025.11)
01.31
태광리치뷰 49.6915㎡
1억 8,000만
5층 · 2016년 준공
01.31
경남 59.13㎡
재건축연한
3억 7,500만 ▲ +500만
10층 · 1984년 준공
직전 3억 7,000만 (2025.10)
01.31
거제센트럴자이 84.995㎡
7억 9,500만 ▲ +3,500만
19층 · 2018년 준공
직전 7억 6,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 283건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 56 / 하락 48
    거래 283건 중 직전 거래와 비교 가능 111건
  • 갱신 증액률 +6.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 149건 기반
  • 갱신요구권 사용률 74%
    갱신 149건 중 111건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 394건
신규 계약 236건60%
갱신 계약 149건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 227건 (58%) 월세 167건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
241건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
68만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

74.5%
갱신 149건 중 111건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건

월세 현황

167건
전체의 42%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대(983-9) 84.955㎡
신규
전세 2억
11층 · 1997년 준공
01.31
월드파크4 58.78㎡
갱신·청구권
전세 2억
7층 · 2017년 준공
종전 1억 9,500만 → ▲ +500만
01.31
거제1차현대홈타운 59.93㎡
신규
전세 3억
15층 · 2001년 준공
01.31
월드파크4 58.78㎡
갱신·청구권
전세 2억
7층 · 2017년 준공
종전 1억 9,500만 → ▲ +500만
01.31
삼익 62.64㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
청마마이우스 35.0625㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 2003년 준공
01.31
주공 84.15㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 37만
1층 · 1986년 준공
01.31
레이카운티(2단지) 75.9032㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
7층 · 2023년 준공
01.31
레이카운티(1단지) 84.9823㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 130만
28층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
삼경 60.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1981년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.53℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 11.00 0.0280 0.0125
01.26 22.00 14.50 0.0185 0.0240
01.27 26.00 14.50 0.0315 0.0115
01.28 14.50 7.50 0.0310 0.0105
01.29 38.00 22.50 0.0320 0.0115
01.30 15.00 7.50 0.0270 0.0150
01.31 16.50 10.50 0.0270 0.0175
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.05 / 36.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0268 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

연제구 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.6% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 59.6%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6%
  • 매매 중간가 3억 9,214만 · 전세 중간가 2억 7,886만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 149건 중 111건(74.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 283건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 54% (상승 56건 / 하락 48건)
  • 매매 중간가 3억 9,214만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm