부산광역시

연제구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 5.0억 ↑+2.6% 57% 92만원 1일
매매
중간가 5.0억
거래량 112건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.1억
거래량 127건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.23㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
연산동 3.3억 ↓-4.5% 61% 67만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 171건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.5억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 55.3% 193건
해운대구 5.1억 (2위) 58.2% 456건
동래구 4.3억 (3위) 62.6% 343건
연제구 현재 3.9억 (4위) 59.2% 283건
강서구 3.7억 (5위) 73.6% 125건
남구 3.6억 (6위) 66.3% 330건
서구 3.5억 (7위) 64.5% 62건
동구 3.1억 (8위) 66.9% 54건
기장군 3.0억 (9위) 77.1% 163건
금정구 2.9억 (10위) 75.3% 169건
부산진구 2.8억 (11위) 72.4% 466건
북구 2.5억 (12위) 75.2% 289건
사상구 2.1억 (13위) 75.3% 134건
중구 2.1억 (14위) - 7건
사하구 2.1억 (15위) 74.2% 257건
영도구 1.9억 (16위) 72.4% 83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 283건
전월 대비 +13%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 0.4억 최고 18.6억
전세가율 59.2%
매매 283건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 283건
상승 57건 · 하락 47건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 80 / 178 / 25건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 18.6억
3.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 18.6억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
유림아시아드 84.9706㎡
3.8억
20층 · 2001년 준공
01.31
거제센트럴자이 84.995㎡
8.0억 ▲ +3,500만
19층 · 2018년 준공
01.31
경남 59.13㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +500만
10층 · 1984년 준공
01.31
태광리치뷰 49.6915㎡
1.8억
5층 · 2016년 준공
01.31
레이카운티(5단지) 49.8694㎡
4억 ▼ -4,500만
9층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 283건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 401건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 149건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 149건 중 110건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 401건 중
243건 61%
갱신 계약 전체 401건 중
149건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 401건
전세 234건 (58%) 월세·반전세 167건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
247건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

73.8%
갱신 149건 중 110건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

167건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세167건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
월드파크4 58.78㎡
갱신·청구권
전세 2억
7층 · 2017년 준공
종전 2.0억 → ▲ +500만
01.31
현대(983-9) 84.955㎡
신규
전세 2억
11층 · 1997년 준공
01.31
월드파크4 58.78㎡
갱신·청구권
전세 2억
7층 · 2017년 준공
종전 2.0억 → ▲ +500만
01.31
거제1차현대홈타운 59.93㎡
신규
전세 3억
15층 · 2001년 준공
01.31
삼익 62.64㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
레이카운티(1단지) 84.9823㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 130만
28층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
01.31
청마마이우스 35.0625㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 2003년 준공
01.31
레이카운티(2단지) 75.9032㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
7층 · 2023년 준공
01.31
주공 84.15㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 37만
1층 · 1986년 준공
01.31
삼경 60.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.53℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 11.00 0.0280 0.0125
01.26 22.00 14.50 0.0185 0.0240
01.27 26.00 14.50 0.0315 0.0115
01.28 14.50 7.50 0.0310 0.0105
01.29 38.00 22.50 0.0320 0.0115
01.30 15.00 7.50 0.0270 0.0150
01.31 16.50 10.50 0.0270 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.05 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

연제구 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 149건 중 110건(73.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 283건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm