부산광역시

동래구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 6.3억 ↓-3.2% 64% 104만원 1일
매매
중간가 6.3억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.7억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
사직동 5.1억 ↓-6.2% 62% 86만원 1일
매매
중간가 5.1억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.7억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
복천동 4.1억 ↑+0.0% 60% 95만원 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
온천동 4.0억 ↑+9.2% 64% 75만원 1일
매매
중간가 4.0억
거래량 119건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.9억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
수안동 3.6억 ↑+4.5% 60% 43만원 1일
매매
중간가 3.6억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
낙민동 3.5억 ↓-3.8% 51% 87만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 1.8억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.10㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
안락동 3.5억 ↓-8.9% 73% 66만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.2억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.10㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
명장동 2.7억 ↑+7.3% 62% 40만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.9억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.10㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일
칠산동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.10㎍
평균 기온 2.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5.4억 (1위) 55.3% 193건
해운대구 5.1억 (2위) 58.2% 456건
동래구 현재 4.3억 (3위) 62.6% 343건
연제구 3.9억 (4위) 59.2% 283건
강서구 3.7억 (5위) 73.6% 125건
남구 3.6억 (6위) 66.3% 330건
서구 3.5억 (7위) 64.5% 62건
동구 3.1억 (8위) 66.9% 54건
기장군 3.0억 (9위) 77.1% 163건
금정구 2.9억 (10위) 75.3% 169건
부산진구 2.8억 (11위) 72.4% 466건
북구 2.5억 (12위) 75.2% 289건
사상구 2.1억 (13위) 75.3% 134건
중구 2.1억 (14위) - 7건
사하구 2.1억 (15위) 74.2% 257건
영도구 1.9억 (16위) 72.4% 83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 343건
전월 대비 +13%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 0.7억 최고 13.9억
전세가율 62.6%
매매 343건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 343건
상승 62건 · 하락 66건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 108 / 201 / 34건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 13.9억
4.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동부산아이존빌 84.8354㎡
3.5억 ▼ -4,000만
11층 · 2003년 준공
01.31
안락뜨란채1단지 74.65㎡
4.0억 ▼ -400만
16층 · 2005년 준공
01.31
삼성타운 59.61㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +100만
10층 · 1996년 준공
01.31
석천 73.65㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +3,000만
9층 · 1992년 준공
01.31
안락SKVIEW 134.97㎡
5.5억 ▲ +2,000만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 343건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 464건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.8% — 높은 인상 갱신 121건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 121건 중 81건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 464건 중
336건 72%
갱신 계약 전체 464건 중
121건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 464건
전세 268건 (58%) 월세·반전세 196건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
161건
중형 ~85㎡
257건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
90만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

66.9%
갱신 121건 중 81건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

196건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세196건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
동래래미안아이파크 59.9865㎡
신규
전세 4억
2층 · 2022년 준공
01.31
동래3차SKVIEW 84.816㎡
신규
전세 4.4억
8층 · 2021년 준공
01.31
동래래미안아이파크 75.5206㎡
신규
전세 5.5억
17층 · 2022년 준공
01.31
신화타워 84.72㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1999년 준공
01.31
엘리유리안 84.98㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
사직쌍용예가 59.937㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
19층 · 2006년 준공
01.31
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9366㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 155만
28층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
씨티포레 46.1602㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
12층 · 2018년 준공
01.31
사직롯데캐슬더클래식 84.975㎡
신규
보증 1.5억 / 월 200만
10층 · 2017년 준공
01.31
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
보증 0.8억 / 월 125만
6층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.53℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.50 12.00 0.0300 0.0150
01.26 25.50 13.50 0.0185 0.0270
01.27 29.00 16.50 0.0350 0.0135
01.28 16.00 8.00 0.0340 0.0135
01.29 40.50 24.00 0.0370 0.0130
01.30 17.00 10.00 0.0290 0.0185
01.31 23.00 13.50 0.0230 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

동래구 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 121건 중 81건(66.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 343건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm