부산광역시 동래구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	6억 2,608만 ↓-3.2%	63%	104만원	1일
매매 중간가 6억 2,608만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 7,520만 거래량 28건 월세 평균 월세 104만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 2.53℃ 한파 0일
	사직동	5억 514만 ↓-6.5%	62%	86만원	1일
매매 중간가 5억 514만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 6,603만 거래량 44건 월세 평균 월세 86만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 2.53℃ 한파 0일
	복천동	4억 917만 ↑+0.0%	60%	95만원	1일
매매 중간가 4억 917만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 2,667만 거래량 3건 월세 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 2.53℃ 한파 0일
	온천동	4억 340만 ↑+7.8%	64%	75만원	1일
매매 중간가 4억 340만 거래량 119건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 8,405만 거래량 108건 월세 평균 월세 75만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 2.53℃ 한파 0일
	수안동	3억 5,536만 ↑+4.5%	60%	43만원	1일
매매 중간가 3억 5,536만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 2,390만 거래량 8건 월세 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 2.53℃ 한파 0일
	낙민동	3억 4,730만 ↓-3.8%	51%	81만원	1일
매매 중간가 3억 4,730만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1억 8,200만 거래량 16건 월세 평균 월세 81만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 2.53℃ 한파 0일
	안락동	3억 4,627만 ↓-8.9%	71%	66만원	1일
매매 중간가 3억 4,627만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 646만 거래량 18건 월세 평균 월세 66만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 2.53℃ 한파 0일
	명장동	2억 6,939만 ↑+7.3%	62%	40만원	1일
매매 중간가 2억 6,939만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 9,125만 거래량 22건 월세 평균 월세 40만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 2.53℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 2.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5억 3,936만 (1위)	55.2%	190건
해운대구	5억 2,831만 (2위)	58.2%	455건
동래구 현재	4억 2,558만 (3위)	62.3%	342건
연제구	3억 9,214만 (4위)	59.6%	283건
강서구	3억 6,581만 (5위)	72.9%	123건
남구	3억 6,400만 (6위)	66.3%	329건
서구	3억 4,291만 (7위)	64.3%	60건
동구	3억 824만 (8위)	67.0%	54건
기장군	2억 9,650만 (9위)	77.0%	163건
금정구	2억 8,952만 (10위)	74.8%	167건
부산진구	2억 8,293만 (11위)	72.4%	463건
북구	2억 5,266만 (12위)	75.3%	290건
사상구	2억 1,228만 (13위)	75.7%	132건
중구	2억 914만 (14위)	-	7건
사하구	2억 721만 (15위)	73.9%	257건
영도구	1억 8,843만 (16위)	73.3%	83건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 342건

전월 대비 +13%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 61건 / 하락 67건

매매 중간가 4억 2,558만

최저 7,000만 최고 13억 9,000만

전세가율 62.3%

매매 342건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 342건

상승 61건 · 하락 67건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 108 / 200 / 34건

매매 가격

4억 2,558만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 13억 9,000만

4억 2,558만

매매가 밴드 7,000만 ~ 13억 9,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

62.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,141만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 342건 기반
최근 거래 방향 상승 61 / 하락 67

거래 342건 중 직전 거래와 비교 가능 132건
갱신 증액률 +6.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 120건 기반
갱신요구권 사용률 67%

갱신 120건 중 80건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 442건

신규 계약 316건71%

갱신 계약 120건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 248건 (56%) 월세 194건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

155건

중형 ~85㎡

244건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

67만원

보증금 3,000만

갱신

88만원

보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 120건 중 80건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

월세 현황

194건

전체의 44%

평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

신화타워 84.72㎡

신규

전세 2억 5,000만

6층 · 1999년 준공

01.31

동래래미안아이파크 75.5206㎡

신규

전세 5억 5,000만

17층 · 2022년 준공

01.31

동래래미안아이파크 59.9865㎡

신규

전세 4억 5,000만

8층 · 2022년 준공

01.31

동래3차SKVIEW 84.816㎡

신규

전세 4억 4,000만

8층 · 2021년 준공

01.31

동래래미안아이파크 59.9865㎡

신규

전세 4억

2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

한양 96.4㎡

신규

보증 3,000만 / 월 50만

10층 · 1980년 준공

01.31

더샵온천헤리티지 49.5345㎡

신규

보증 4,000만 / 월 120만

6층 · 2023년 준공

01.31

한신 84.94㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

11층 · 1999년 준공

01.31

동래삼정그린코아포레스트 84.915㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

2층 · 2018년 준공

01.31

씨티포레 46.1602㎡

신규

보증 300만 / 월 60만

12층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.53℃

평균 최고기온

7.59℃

평균 최저기온

-1.80℃

극최고기온

17.10℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.50	12.00	0.0300	0.0150
01.26	25.50	13.50	0.0185	0.0270
01.27	29.00	16.50	0.0350	0.0135
01.28	16.00	8.00	0.0340	0.0135
01.29	40.50	24.00	0.0370	0.0130
01.30	17.00	10.00	0.0290	0.0185
01.31	23.00	13.50	0.0230	0.0255

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 38.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0275 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0183 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영도구	1억 8,843만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	중구	2억 914만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	북구	2억 5,266만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	금정구	2억 8,952만	1일	환경 양호
5위	기장군	2억 9,650만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

동래구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.3% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 62.3%

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동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.3%
매매 중간가 4억 2,558만 · 전세 중간가 2억 8,141만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 120건 중 80건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 342건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 48% (상승 61건 / 하락 67건)
매매 중간가 4억 2,558만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

동래구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

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