부산광역시 동래구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	6억 4,695만 ↑+18.3%	54%	105만원	0일
매매 중간가 6억 4,695만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 6,926만 거래량 26건 월세 평균 월세 105만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	사직동	5억 4,021만 ↓-2.8%	66%	75만원	0일
매매 중간가 5억 4,021만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 1,841만 거래량 57건 월세 평균 월세 75만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	복천동	4억 900만 ↑+25.6%	75%	30만원	0일
매매 중간가 4억 900만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 7,584만 거래량 5건 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	안락동	3억 8,020만 ↑+19.4%	72%	46만원	0일
매매 중간가 3억 8,020만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,445만 거래량 20건 월세 평균 월세 46만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	온천동	3억 7,407만 ↓-10.3%	64%	74만원	0일
매매 중간가 3억 7,407만 거래량 109건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 2,779만 거래량 109건 월세 평균 월세 74만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	낙민동	3억 6,095만 ↑+9.3%	70%	70만원	0일
매매 중간가 3억 6,095만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 6,357만 거래량 10건 월세 평균 월세 70만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	칠산동	3억 5,000만	-	7만원	0일
매매 중간가 3억 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 7만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	수안동	3억 4,019만 ↓-7.7%	43%	32만원	0일
매매 중간가 3억 4,019만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 1억 5,997만 거래량 9건 월세 평균 월세 32만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일
	명장동	2억 5,109만 ↓-14.4%	62%	45만원	0일
매매 중간가 2억 5,109만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 6,845만 거래량 12건 월세 평균 월세 45만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.48㎍ 평균 기온 5.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 6,906만 (1위)	59.1%	399건
수영구	5억 750만 (2위)	56.4%	190건
동래구 현재	4억 2,019만 (3위)	63.7%	304건
연제구	3억 9,527만 (4위)	62.6%	251건
강서구	3억 7,612만 (5위)	72.0%	133건
남구	3억 6,932만 (6위)	66.6%	282건
서구	3억 2,399만 (7위)	69.6%	66건
금정구	2억 9,599만 (8위)	73.1%	196건
동구	2억 9,500만 (9위)	69.5%	43건
부산진구	2억 9,341만 (10위)	70.9%	457건
기장군	2억 8,470만 (11위)	75.5%	161건
북구	2억 6,399만 (12위)	73.9%	236건
영도구	2억 1,365만 (13위)	73.2%	46건
사하구	2억 868만 (14위)	75.2%	273건
사상구	1억 9,004만 (15위)	80.0%	146건
중구	1억 5,572만 (16위)	87.0%	10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 304건

전월 대비 -29%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 50건 / 하락 53건

매매 중간가 4억 2,019만

최저 5,000만 최고 12억 6,500만

전세가율 63.7%

매매 304건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 304건

상승 50건 · 하락 53건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 79 / 187 / 38건

매매 가격

4억 2,019만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 12억 6,500만

4억 2,019만

매매가 밴드 5,000만 ~ 12억 6,500만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

63.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,785만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 63.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 304건 기반
최근 거래 방향 상승 50 / 하락 53

거래 304건 중 직전 거래와 비교 가능 108건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 92건 기반
갱신요구권 사용률 62%

갱신 92건 중 57건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 407건

신규 계약 309건76%

갱신 계약 92건23%

전세 · 월세 시장 구조

전세 248건 (61%) 월세 159건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

126건

중형 ~85㎡

244건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 4,000만

갱신

92만원

보증금 6,125만

갱신요구권 사용률

62.0%

갱신 92건 중 57건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

159건

전체의 39%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

광림 78.3㎡

신규

전세 1억 4,300만

3층 · 1984년 준공

12.31

진성 67.67㎡

신규

전세 7,000만

5층 · 1979년 준공

12.31

사직KCC스위첸1단지 59.9973㎡

신규

전세 3억 6,000만

24층 · 2016년 준공

12.30

안락경동리인 84.9844㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,600만

6층 · 2015년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

12.30

사직2차삼정그린코아 112.4493㎡

신규

전세 3억 2,000만

16층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

위너비타 23.45㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

12층 · 2003년 준공

12.31

수안 50.68㎡

신규

보증 2,000만 / 월 32만

4층 · 1976년 준공

12.31

동래래미안아이파크 29.8942㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

16층 · 2022년 준공

12.31

조양 57.81㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

1층 · 1983년 준공

12.31

한일유앤아이 112.1715㎡

신규

보증 3억 3,000만 / 월 30만

16층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

5.86℃

평균 최고기온

11.05℃

평균 최저기온

1.24℃

극최고기온

19.70℃

극최저기온

-6.30℃

일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	21.00	13.50	0.0285	0.0085
12.26	11.50	7.50	0.0280	0.0100
12.27	30.50	20.50	0.0215	0.0185
12.28	28.00	20.50	0.0120	0.0255
12.29	42.00	25.00	0.0150	0.0335
12.30	44.00	28.50	0.0185	0.0265
12.31	18.00	12.50	0.0255	0.0150

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.42 / 32.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0205 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0213 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,572만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,365만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 6,399만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,470만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 9,500만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

동래구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 63.7% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 63.7%

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동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.7%
매매 중간가 4억 2,019만 · 전세 중간가 2억 8,785만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 92건 중 57건(62.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 304건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 49% (상승 50건 / 하락 53건)
매매 중간가 4억 2,019만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

동래구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

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