부산광역시

동래구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 6.5억 ↑+18.3% 55% 108만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.7억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 5.86℃
한파 0일
사직동 5.4억 ↓-2.8% 65% 75만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.2억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 5.86℃
한파 0일
복천동 4.1억 ↑+25.6% 75% 30만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 5.86℃
한파 0일
안락동 3.8억 ↑+19.4% 71% 49만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.48㎍
평균 기온 5.86℃
한파 0일
온천동 3.7억 ↓-11.4% 63% 74만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 110건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.3억
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 5.86℃
한파 0일
낙민동 3.6억 ↑+9.3% 70% 70만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.6억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.48㎍
평균 기온 5.86℃
한파 0일
칠산동 3.5억 - 7만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 7만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.48㎍
평균 기온 5.86℃
한파 0일
수안동 3.4억 ↓-7.7% 43% 32만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 1.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 5.86℃
한파 0일
명장동 2.5억 ↓-14.4% 62% 45만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.7억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.48㎍
평균 기온 5.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 58.7% 399건
수영구 5.1억 (2위) 56.5% 190건
동래구 현재 4.2억 (3위) 63.5% 305건
연제구 4.0억 (4위) 63.3% 251건
강서구 3.8억 (5위) 71.4% 133건
남구 3.7억 (6위) 66.8% 283건
서구 3.2억 (7위) 69.5% 66건
금정구 3.0억 (8위) 71.6% 203건
동구 3.0억 (9위) 69.5% 43건
부산진구 2.9억 (10위) 70.7% 477건
기장군 2.8억 (11위) 75.5% 162건
북구 2.6억 (12위) 74.2% 236건
영도구 2.1억 (13위) 73.3% 47건
사하구 2.1억 (14위) 74.8% 273건
사상구 1.9억 (15위) 79.1% 147건
중구 1.6억 (16위) 87.0% 10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 305건
전월 대비 -29%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 0.5억 최고 12.7억
전세가율 63.5%
매매 305건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 305건
상승 49건 · 하락 54건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 80 / 187 / 38건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 12.7억
4.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 12.7억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동래래미안아이파크 59.9069㎡
7.8억 ▲ +1.1억
15층 · 2022년 준공
12.31
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
5.8억 ▼ -2,000만
8층 · 2019년 준공
12.31
안락경동리인 72.2042㎡
거래취소
4.9억
16층 · 2015년 준공
12.31
안락경동리인 72.2042㎡
4.9억 ▲ +1,400만
16층 · 2015년 준공
12.31
반도보라스카이뷰 101.4053㎡
6억 ▼ -5,000만
33층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 305건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 422건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 98건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 98건 중 61건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 422건 중
318건 75%
갱신 계약 전체 422건 중
98건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 422건
전세 265건 (63%) 월세·반전세 157건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
258건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.4억
갱신
92만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

62.2%
갱신 98건 중 61건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

157건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세157건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.31
사직KCC스위첸1단지 59.9973㎡
신규
전세 3.6억
24층 · 2016년 준공
12.31
진성 67.67㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1979년 준공
12.31
광림 78.3㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1984년 준공
12.30
안락경동리인 84.9844㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
6층 · 2015년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
12.30
사직2차삼정그린코아 112.4493㎡
신규
전세 3.2억
16층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
수안 50.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 32만
4층 · 1976년 준공
12.31
한일유앤아이 112.1715㎡
신규
보증 3.3억 / 월 30만
16층 · 2007년 준공
12.31
위너비타 23.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
12층 · 2003년 준공
12.31
조양 57.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1983년 준공
12.31
동래래미안아이파크 29.8942㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.86℃
평균 최고기온
11.05℃
평균 최저기온
1.24℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.00 13.50 0.0285 0.0085
12.26 11.50 7.50 0.0280 0.0100
12.27 30.50 20.50 0.0215 0.0185
12.28 28.00 20.50 0.0120 0.0255
12.29 42.00 25.00 0.0150 0.0335
12.30 44.00 28.50 0.0185 0.0265
12.31 18.00 12.50 0.0255 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.42 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

동래구 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 98건 중 61건(62.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 305건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm