부산광역시

기장군

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4.2억 ↓-1.4% 67% 90만원 0일
매매
중간가 4.2억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.3억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.71㎍
평균 기온 6.46℃
한파 0일
철마면 3.3억 ↑+11.4% - 70만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.26㎍
평균 기온 5.72℃
한파 0일
정관읍 3.1억 ↑+3.2% 81% 72만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.2억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 184건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 5.29℃
한파 0일
기장읍 2.1억 ↑+15.4% 73% 62만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.6억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.94㎍
평균 기온 6.52℃
한파 0일
장안읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.35㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 58.7% 399건
수영구 5.1억 (2위) 56.5% 190건
동래구 4.2억 (3위) 63.5% 305건
연제구 4.0억 (4위) 63.3% 251건
강서구 3.8억 (5위) 71.4% 133건
남구 3.7억 (6위) 66.8% 283건
서구 3.2억 (7위) 69.5% 66건
금정구 3.0억 (8위) 71.6% 203건
동구 3.0억 (9위) 69.5% 43건
부산진구 2.9억 (10위) 70.7% 477건
기장군 현재 2.8억 (11위) 75.5% 162건
북구 2.6억 (12위) 74.2% 236건
영도구 2.1억 (13위) 73.3% 47건
사하구 2.1억 (14위) 74.8% 273건
사상구 1.9억 (15위) 79.1% 147건
중구 1.6억 (16위) 87.0% 10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 162건
전월 대비 +5%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.7억 최고 7.7억
전세가율 75.5%
매매 162건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 162건
상승 29건 · 하락 33건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 47 / 88 / 27건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.7억
2.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
e편한세상일광 79.9871㎡
4.9억 ▼ -200만
19층 · 2020년 준공
12.31
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
6.7억
22층 · 2020년 준공
12.31
웨이브리즈 59.99㎡
2.9억 ▲ +1,500만
15층 · 2022년 준공
12.30
정관현진에버빌 143.699㎡
4.7억 ▼ -7,000만
12층 · 2009년 준공
12.30
태영 59.75㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -200만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 162건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 398건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 57건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 398건 중
338건 85%
갱신 계약 전체 398건 중
57건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 398건
전세 104건 (26%) 월세·반전세 294건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
264건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
30만원
보증금 0.3억
갱신
17만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 57건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

294건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세293건
순월세1건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
일광자이푸르지오1단지 84.9718㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2020년 준공
12.31
일광자이푸르지오1단지 84.9718㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2020년 준공
12.31
정관2차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2013년 준공
12.31
이지더원2차 59.8935㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2012년 준공
12.30
우신네오빌 59.9882㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
20층 · 2003년 준공
종전 1.3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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12.31
정관이진캐스빌2차 84.9026㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
5층 · 2017년 준공
12.30
두산위브더테라스 84.994㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +15만
12.30
기장역유림노르웨이숲센트럴 58.4612㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 2025년 준공
12.30
일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9371㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
25층 · 2020년 준공
12.30
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
보증 0.3억 / 월 127만
16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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12.08
동부산쏠마레 49.0658㎡
신규
월 65만
5층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.10℃
평균 최고기온
11.10℃
평균 최저기온
1.28℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.67 12.00 0.0325 0.0053
12.26 9.17 5.17 0.0317 0.0055
12.27 23.67 15.33 0.0262 0.0103
12.28 20.83 15.17 0.0212 0.0127
12.29 31.00 18.50 0.0280 0.0162
12.30 38.83 27.00 0.0265 0.0142
12.31 15.00 9.17 0.0297 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.70 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

기장군 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 15건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 162건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm