부산광역시 기장군 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	일광읍	4억 2,070만 ↓-1.4%	67%	90만원	0일
매매 중간가 4억 2,070만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 3,167만 거래량 18건 월세 평균 월세 90만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	철마면	3억 3,250만 ↑+11.4%	-	70만원	0일
매매 중간가 3억 3,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 5.72℃ 한파 0일
	정관읍	3억 513만 ↑+3.2%	81%	73만원	0일
매매 중간가 3억 513만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 1,847만 거래량 57건 월세 평균 월세 73만원 거래량 151건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 5.29℃ 한파 0일
	기장읍	2억 1,287만 ↑+15.4%	73%	62만원	0일
매매 중간가 2억 1,287만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,968만 거래량 24건 월세 평균 월세 62만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.94㎍ 평균 기온 6.52℃ 한파 0일
	장안읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.35㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 6,906만 (1위)	59.1%	399건
수영구	5억 750만 (2위)	56.4%	190건
동래구	4억 2,019만 (3위)	63.7%	304건
연제구	3억 9,527만 (4위)	62.6%	251건
강서구	3억 7,612만 (5위)	72.0%	133건
남구	3억 6,932만 (6위)	66.6%	282건
서구	3억 2,399만 (7위)	69.6%	66건
금정구	2억 9,599만 (8위)	73.1%	196건
동구	2억 9,500만 (9위)	69.5%	43건
부산진구	2억 9,341만 (10위)	70.9%	457건
기장군 현재	2억 8,470만 (11위)	75.5%	161건
북구	2억 6,399만 (12위)	73.9%	236건
영도구	2억 1,365만 (13위)	73.2%	46건
사하구	2억 868만 (14위)	75.2%	273건
사상구	1억 9,004만 (15위)	80.0%	146건
중구	1억 5,572만 (16위)	87.0%	10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 161건

전월 대비 +4%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 28건 / 하락 33건

매매 중간가 2억 8,470만

최저 6,500만 최고 7억 7,289만

전세가율 75.5%

매매 161건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 161건

상승 28건 · 하락 33건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 46 / 88 / 27건

매매 가격

2억 8,470만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 7억 7,289만

2억 8,470만

매매가 밴드 6,500만 ~ 7억 7,289만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

75.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,048만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 75.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 161건 기반
최근 거래 방향 상승 28 / 하락 33

거래 161건 중 직전 거래와 비교 가능 65건
갱신 증액률 +5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 55건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 359건

신규 계약 301건84%

갱신 계약 55건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 99건 (28%) 월세 260건 (72%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

229건

중형 ~85㎡

102건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배

신규

35만원

보증금 2,596만

갱신

17만원

보증금 3,930만

갱신요구권 사용률

27.3%

갱신 55건 중 15건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

260건

전체의 72%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

정관2차동원로얄듀크 59.997㎡

신규

전세 2억 3,000만

18층 · 2013년 준공

12.31

일광자이푸르지오1단지 84.9718㎡

신규

전세 3억 5,000만

20층 · 2020년 준공

12.31

이지더원2차 59.8935㎡

신규

전세 1억 7,000만

2층 · 2012년 준공

12.30

일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,400만

2층 · 2020년 준공

종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

12.30

우신네오빌 59.9882㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 4,000만

20층 · 2003년 준공

종전 1억 3,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

정관이진캐스빌2차 84.9026㎡

신규

보증 5,000만 / 월 90만

5층 · 2017년 준공

12.30

일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9371㎡

신규

보증 3,000만 / 월 115만

25층 · 2020년 준공

12.30

기장역유림노르웨이숲센트럴 58.4612㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

3층 · 2025년 준공

12.30

두산위브더테라스 84.994㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 90만

3층 · 2018년 준공

월세 ▲ +15만

12.30

일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡

신규

보증 3,000만 / 월 127만

16층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 32일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.10℃

평균 최고기온

11.10℃

평균 최저기온

1.28℃

극최고기온

19.80℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.94 m/s

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.17

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	18.67	12.00	0.0325	0.0053
12.26	9.17	5.17	0.0317	0.0055
12.27	23.67	15.33	0.0262	0.0103
12.28	20.83	15.17	0.0212	0.0127
12.29	31.00	18.50	0.0280	0.0162
12.30	38.83	27.00	0.0265	0.0142
12.31	15.00	9.17	0.0297	0.0098

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.70 / 32.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0271 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0114 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,572만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,365만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 6,399만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,470만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 9,500만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

기장군 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 75.5% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 75.5%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

기장군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.5%
매매 중간가 2억 8,470만 · 전세 중간가 2억 2,048만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기장군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm

기장군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 55건 중 15건(27.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

기장군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 161건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 46% (상승 28건 / 하락 33건)
매매 중간가 2억 8,470만

기장군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

기장군

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 12월

기장군 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

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