부산광역시 사상구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕포동	2억 6,283만 ↑+1.2%	66%	50만원	4일
매매 중간가 2억 6,283만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 거래량 12건 월세 평균 월세 50만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.13㎍ 평균 기온 4.85℃ 한파 0일
	괘법동	2억 1,233만 ↑+4.1%	67%	66만원	4일
매매 중간가 2억 1,233만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 8,070만 거래량 11건 월세 평균 월세 66만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.13㎍ 평균 기온 4.85℃ 한파 0일
	주례동	2억 1,214만 ↓-3.2%	73%	50만원	5일
매매 중간가 2억 1,214만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,827만 거래량 27건 월세 평균 월세 50만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	감전동	2억 1,000만	-	15만원	5일
매매 중간가 2억 1,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 15만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	학장동	1억 6,164만 ↓-7.5%	90%	35만원	0일
매매 중간가 1억 6,164만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 725만 거래량 7건 월세 평균 월세 35만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	엄궁동	1억 5,288만 ↓-23.8%	90%	39만원	5일
매매 중간가 1억 5,288만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 6,878만 거래량 13건 월세 평균 월세 39만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	모라동	1억 4,675만 ↓-8.9%	86%	42만원	4일
매매 중간가 1억 4,675만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 2,414만 거래량 12건 월세 평균 월세 42만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.13㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 4.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 6,906만 (1위)	59.1%	399건
수영구	5억 750만 (2위)	56.4%	190건
동래구	4억 2,019만 (3위)	63.7%	304건
연제구	3억 9,527만 (4위)	62.6%	251건
강서구	3억 7,612만 (5위)	72.0%	133건
남구	3억 6,932만 (6위)	66.6%	282건
서구	3억 2,399만 (7위)	69.6%	66건
금정구	2억 9,599만 (8위)	73.1%	196건
동구	2억 9,500만 (9위)	69.5%	43건
부산진구	2억 9,341만 (10위)	70.9%	457건
기장군	2억 8,470만 (11위)	75.5%	161건
북구	2억 6,399만 (12위)	73.9%	236건
영도구	2억 1,365만 (13위)	73.2%	46건
사하구	2억 868만 (14위)	75.2%	273건
사상구 현재	1억 9,004만 (15위)	80.0%	146건
중구	1억 5,572만 (16위)	87.0%	10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 146건

전월 대비 -4%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 21건

매매 중간가 1억 9,004만

최저 6,500만 최고 6억 6,000만

전세가율 80.0%

매매 146건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 146건

상승 24건 · 하락 21건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 79 / 63 / 4건

매매 가격

1억 9,004만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 6억 6,000만

1억 9,004만

매매가 밴드 6,500만 ~ 6억 6,000만

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

80.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,822만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

사상구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 80.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 146건 기반
최근 거래 방향 상승 24 / 하락 21

거래 146건 중 직전 거래와 비교 가능 50건
갱신 증액률 +1.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 41건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 222건

신규 계약 177건80%

갱신 계약 41건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 82건 (37%) 월세 140건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

140건

중형 ~85㎡

80건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배

신규

45만원

보증금 1,500만

갱신

14만원

보증금 3,705만

갱신요구권 사용률

29.3%

갱신 41건 중 12건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

140건

전체의 63%

평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

모라동원타운 59.7㎡

신규

전세 1억 2,000만

15층 · 1989년 준공

12.31

롯데캐슬 84.9677㎡

신규

전세 1억 8,388만

15층 · 2010년 준공

12.31

유원 56.45㎡

신규

전세 8,500만

5층 · 1980년 준공

12.31

롯데캐슬 59.9934㎡

신규

전세 2억 2,000만

27층 · 2010년 준공

12.30

그랑드원 43.87㎡

신규

전세 8,000만

6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

감전엘에이치 51.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,975만 / 월 14만

5층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +3,213만 / 월세 ▼ -17만

12.31

네오리더스사상 23.08㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

2층 · 2019년 준공

12.31

롯데캐슬 84.9677㎡

갱신

보증 3,677만 / 월 43만

14층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -137만 / 월세 ▼ -8만

12.31

럭키주례2 84.91㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

11층 · 1989년 준공

12.31

부산모라행복주택 16.8㎡

갱신

보증 1,611만 / 월 8만

5층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +47만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 30일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.28℃

평균 최고기온

9.17℃

평균 최저기온

-0.47℃

극최고기온

19.50℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.40 m/s

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.40

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.40	18.60	0.0256	0.0096
12.26	15.20	8.80	0.0264	0.0098
12.27	29.60	20.40	0.0208	0.0180
12.28	28.40	20.80	0.0152	0.0244
12.29	45.20	29.00	0.0154	0.0372
12.30	50.40	35.80	0.0178	0.0286
12.31	24.60	16.40	0.0214	0.0178

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.38 / 44.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0188 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0233 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,572만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,365만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 6,399만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,470만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 9,500만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

사상구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 80.0% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 80.0%

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.0%
매매 중간가 1억 9,004만 · 전세 중간가 1억 5,822만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.40 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 41건 중 12건(29.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 146건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 53% (상승 24건 / 하락 21건)
매매 중간가 1억 9,004만

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

사상구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

사상구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 12월

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