부산광역시 사상구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 79.1%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

부산광역시 사상구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

부산광역시 사상구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.5%이며, 갱신 41건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 사상구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 147건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

부산광역시 사상구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

부산광역시

사상구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사상구 행정동 (8개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕포동	2.6억 ↑+1.2%	66%	50만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.13㎍ 평균 기온 4.85℃ 한파 0일
	괘법동	2.1억 ↑+4.1%	65%	66만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.13㎍ 평균 기온 4.85℃ 한파 0일
	주례동	2.1억 ↓-3.5%	74%	50만원	5일
매매 중간가 2.1억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	감전동	2.1억	-	15만원	5일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	학장동	1.6억 ↓-7.5%	90%	36만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	엄궁동	1.5억 ↓-23.8%	90%	39만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	모라동	1.5억 ↓-8.9%	82%	42만원	4일
매매 중간가 1.5억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.13㎍ 평균 기온 5.13℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 4.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.7억 (1위)	58.7%	399건
수영구	5.1억 (2위)	56.5%	190건
동래구	4.2억 (3위)	63.5%	305건
연제구	4.0억 (4위)	63.3%	251건
강서구	3.8억 (5위)	71.4%	133건
남구	3.7억 (6위)	66.8%	283건
서구	3.2억 (7위)	69.5%	66건
금정구	3.0억 (8위)	71.6%	203건
동구	3.0억 (9위)	69.5%	43건
부산진구	2.9억 (10위)	70.7%	477건
기장군	2.8억 (11위)	75.5%	162건
북구	2.6억 (12위)	74.2%	236건
영도구	2.1억 (13위)	73.3%	47건
사하구	2.1억 (14위)	74.8%	273건
사상구 현재	1.9억 (15위)	79.1%	147건
중구	1.6억 (16위)	87.0%	10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 147건

전월 대비 -3%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.9억

최저 0.7억 최고 6.6억

전세가율 79.1%

매매 147건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 147건

상승 25건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 79 / 64 / 4건

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.6억

1.9억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.6억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

79.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

사상구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 147건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 235건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 41건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 41건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 235건 중

190건 81%

갱신 계약 전체 235건 중

41건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 235건

전세 91건 (39%) 월세·반전세 144건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

148건

중형 ~85㎡

85건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

46만원

보증금 0.2억

갱신

14만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

29.3%

갱신 41건 중 12건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

144건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세142건

순월세2건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

롯데캐슬 84.9677㎡

신규

전세 1.8억

15층 · 2010년 준공

12.31

롯데캐슬 59.9934㎡

신규

전세 2.2억

27층 · 2010년 준공

12.31

모라동원타운 59.7㎡

신규

전세 1.2억

15층 · 1989년 준공

12.31

유원 56.45㎡

신규

전세 0.9억

5층 · 1980년 준공

12.30

그랑드원 43.87㎡

신규

전세 0.8억

6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

네오리더스사상 23.08㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

2층 · 2019년 준공

12.31

롯데캐슬 84.9677㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 43만

14층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -137만 / 월세 ▼ -8만

12.31

럭키주례2 84.91㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

11층 · 1989년 준공

12.31

감전엘에이치 51.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 14만

5층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +3,213만 / 월세 ▼ -17만

12.31

부산모라행복주택 16.8㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 8만

5층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +47만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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12.26

사상중흥에스-클래스그랜드센트럴 74.9653㎡

신규

월 170만

17층 · 2023년 준공

12.09

포에스타워 24.0175㎡

갱신

월 50만

3층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.28℃

평균 최고기온

9.17℃

평균 최저기온

-0.47℃

극최고기온

19.50℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.40 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.40

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	26.40	18.60	0.0256	0.0096
12.26	15.20	8.80	0.0264	0.0098
12.27	29.60	20.40	0.0208	0.0180
12.28	28.40	20.80	0.0152	0.0244
12.29	45.20	29.00	0.0154	0.0372
12.30	50.40	35.80	0.0178	0.0286
12.31	24.60	16.40	0.0214	0.0178

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.38 / 44.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0188 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0233 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	동구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

사상구 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사상구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사상구 주거 환경 자주 묻는 질문

사상구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사상구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.40 ppm

사상구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 41건 중 12건(29.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

사상구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 147건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 1.9억

사상구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

사상구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

사상구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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