부산광역시

남구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용호동 4.3억 ↑+1.4% 67% 96만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.8억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.65㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일
대연동 4.0억 ↑+1.6% 64% 70만원 0일
매매
중간가 4.0억
거래량 144건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.7억
거래량 150건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일
문현동 3.6억 ↑+10.0% 61% 73만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.4억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.45㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일
용당동 2.6억 ↓-7.1% - - 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.77㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일
감만동 1.7억 ↑+24.2% 75% 70만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일
우암동 1.7억 ↑+4.1% 100% 57만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 1.7억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.26㎍
평균 기온 6.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.7억 (1위) 58.7% 399건
수영구 5.1억 (2위) 56.5% 190건
동래구 4.2억 (3위) 63.5% 305건
연제구 4.0억 (4위) 63.3% 251건
강서구 3.8억 (5위) 71.4% 133건
남구 현재 3.7억 (6위) 66.8% 283건
서구 3.2억 (7위) 69.5% 66건
금정구 3.0억 (8위) 71.6% 203건
동구 3.0억 (9위) 69.5% 43건
부산진구 2.9억 (10위) 70.7% 477건
기장군 2.8억 (11위) 75.5% 162건
북구 2.6억 (12위) 74.2% 236건
영도구 2.1억 (13위) 73.3% 47건
사하구 2.1억 (14위) 74.8% 273건
사상구 1.9억 (15위) 79.1% 147건
중구 1.6억 (16위) 87.0% 10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 283건
전월 대비 -18%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 0.6억 최고 25억
전세가율 66.8%
매매 283건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 283건
상승 57건 · 하락 51건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 101 / 134 / 48건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 25억
3.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
대연푸르지오클라센트1단지 84.9921㎡
6.5억 ▼ -2,000만
4층 · 2024년 준공
12.31
대연파크푸르지오 84.9866㎡
5.8억 ▲ +900만
9층 · 2018년 준공
12.31
더비치푸르지오써밋 84.9866㎡
신고가
14.2억 ▲ +2,000만
16층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.31
대연롯데캐슬 122.5305㎡
9.5억 ▲ +2,300만
5층 · 2015년 준공
12.31
더샵시티 49.95㎡
2.6억
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 283건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 443건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.4% — 높은 인상 갱신 106건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 106건 중 74건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 443건 중
329건 74%
갱신 계약 전체 443건 중
106건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 443건
전세 247건 (56%) 월세·반전세 196건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
180건
중형 ~85㎡
186건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

69.8%
갱신 106건 중 74건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

196건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세195건
순월세1건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
삼성 59.82㎡
갱신
전세 1.5억
12층 · 1996년 준공
12.31
엘지메트로시티3 164.76㎡
신규
전세 5.7억
24층 · 2002년 준공
12.31
대연자이 50.9858㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2019년 준공
12.31
GS하이츠자이 171.5082㎡
신규
전세 8억
27층 · 2008년 준공
12.31
엘지메트로시티1 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
23층 · 2001년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

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12.31
벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡
신규
보증 0.2억 / 월 33만
10층 · 2015년 준공
12.31
더비치푸르지오써밋 59.9372㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 70만
21층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +10만
12.31
현대비치 59.62㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
3층 · 1997년 준공
12.31
더비치푸르지오써밋 84.9252㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
40층 · 2025년 준공
12.31
이안오션파크W 59.9903㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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12.03
오션파라곤아파트 74.9749㎡
신규
월 100만
15층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.20℃
평균 최고기온
10.86℃
평균 최저기온
1.84℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.01 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.80
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.20 12.00 0.0246 0.0088
12.26 12.60 6.40 0.0244 0.0088
12.27 29.20 19.40 0.0194 0.0158
12.28 26.20 18.80 0.0120 0.0250
12.29 40.40 22.80 0.0148 0.0312
12.30 38.00 25.60 0.0214 0.0200
12.31 15.00 9.80 0.0234 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.83 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

남구 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 106건 중 74건(69.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 283건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm