부산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용호동	4억 3,107만 ↑+1.4%	67%	96만원	0일
매매 중간가 4억 3,107만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 7,693만 거래량 54건 월세 평균 월세 96만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.65㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	대연동	4억 102만 ↑+1.6%	64%	71만원	0일
매매 중간가 4억 102만 거래량 144건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,410만 거래량 141건 월세 평균 월세 71만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	문현동	3억 7,350만 ↑+13.9%	60%	73만원	0일
매매 중간가 3억 7,350만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 2,830만 거래량 20건 월세 평균 월세 73만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	용당동	2억 6,200만 ↓-7.1%	-	-	0일
매매 중간가 2억 6,200만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	감만동	1억 6,772만 ↑+24.2%	75%	70만원	0일
매매 중간가 1억 6,772만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 2,375만 거래량 6건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일
	우암동	1억 6,700만 ↑+4.1%	100%	57만원	0일
매매 중간가 1억 6,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 1억 7,313만 거래량 12건 월세 평균 월세 57만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 6.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 6,906만 (1위)	59.1%	399건
수영구	5억 750만 (2위)	56.4%	190건
동래구	4억 2,019만 (3위)	63.7%	304건
연제구	3억 9,527만 (4위)	62.6%	251건
강서구	3억 7,612만 (5위)	72.0%	133건
남구 현재	3억 6,932만 (6위)	66.6%	282건
서구	3억 2,399만 (7위)	69.6%	66건
금정구	2억 9,599만 (8위)	73.1%	196건
동구	2억 9,500만 (9위)	69.5%	43건
부산진구	2억 9,341만 (10위)	70.9%	457건
기장군	2억 8,470만 (11위)	75.5%	161건
북구	2억 6,399만 (12위)	73.9%	236건
영도구	2억 1,365만 (13위)	73.2%	46건
사하구	2억 868만 (14위)	75.2%	273건
사상구	1억 9,004만 (15위)	80.0%	146건
중구	1억 5,572만 (16위)	87.0%	10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 282건

전월 대비 -18%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 59건 / 하락 49건

매매 중간가 3억 6,932만

최저 6,000만 최고 25억

전세가율 66.6%

매매 282건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 282건

상승 59건 · 하락 49건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 101 / 133 / 48건

매매 가격

3억 6,932만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,000만 25억

3억 6,932만

매매가 밴드 6,000만 ~ 25억

최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

66.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,301만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 282건 기반
최근 거래 방향 상승 59 / 하락 49

거래 282건 중 직전 거래와 비교 가능 114건
갱신 증액률 +5.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 105건 기반
갱신요구권 사용률 70%

갱신 105건 중 74건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 431건

신규 계약 317건74%

갱신 계약 105건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 235건 (55%) 월세 196건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

176건

중형 ~85㎡

180건

대형 85㎡↑

75건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

71만원

보증금 3,000만

갱신

100만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

70.5%

갱신 105건 중 74건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

월세 현황

196건

전체의 45%

평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

삼성 59.82㎡

갱신

전세 1억 5,000만

12층 · 1996년 준공

12.31

엘지메트로시티3 164.76㎡

신규

전세 5억 7,000만

24층 · 2002년 준공

12.31

대연자이 50.9858㎡

신규

전세 3억 5,000만

6층 · 2019년 준공

12.31

GS하이츠자이 171.5082㎡

신규

전세 8억

27층 · 2008년 준공

12.31

엘지메트로시티1 84.98㎡

갱신·청구권

전세 2억 8,350만

23층 · 2001년 준공

종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡

신규

보증 2,000만 / 월 33만

10층 · 2015년 준공

12.31

현대비치 59.62㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

3층 · 1997년 준공

12.31

더비치푸르지오써밋 59.9372㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 3,000만 / 월 70만

21층 · 2025년 준공

보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +10만

12.31

더비치푸르지오써밋 84.9252㎡

신규

보증 1억 / 월 290만

40층 · 2025년 준공

12.31

이안오션파크W 59.9903㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

11층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 4일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.20℃

평균 최고기온

10.86℃

평균 최저기온

1.84℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-6.50℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.01 m/s

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.80

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	20.20	12.00	0.0246	0.0088
12.26	12.60	6.40	0.0244	0.0088
12.27	29.20	19.40	0.0194	0.0158
12.28	26.20	18.80	0.0120	0.0250
12.29	40.40	22.80	0.0148	0.0312
12.30	38.00	25.60	0.0214	0.0200
12.31	15.00	9.80	0.0234	0.0120

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.83 / 34.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0198 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0186 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,572만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,365만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 6,399만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,470만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 9,500만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

남구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.6% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 66.6%

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남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.6%
매매 중간가 3억 6,932만 · 전세 중간가 2억 4,301만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 105건 중 74건(70.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 282건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 55% (상승 59건 / 하락 49건)
매매 중간가 3억 6,932만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2025년 12월

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