부산광역시 서구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 69.5%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 6건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 66건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

부산광역시

서구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	암남동	6.3억 ↑+67.7%	53%	114만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 5.92℃ 한파 0일
	토성동1가	4.7억 ↑+22.9%	52%	95만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	동대신동3가	4.6억 ↑+5.1%	72%	72만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	동대신동1가	4.2억 ↓-19.4%	72%	23만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	충무동1가	3.7억 ↑+3.3%	-	-	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	서대신동2가	3.7억 ↓-1.1%	72%	101만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	서대신동1가	3.6억 ↑+18.5%	63%	15만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	부민동1가	2.9억	-	60만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	동대신동2가	2.8억	-	38만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	토성동5가	2.5억 ↑+11.7%	-	-	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	부용동1가	2.4억 ↓-10.5%	-	87만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	남부민동	2.4억 ↓-0.5%	92%	65만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 5.92℃ 한파 0일
	서대신동3가	2.4억 ↓-19.0%	76%	15만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	부민동3가	2.3억 ↑+0.4%	-	50만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	충무동2가	1.9억	-	-	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	토성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	22만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.7억 (1위)	58.7%	399건
수영구	5.1억 (2위)	56.5%	190건
동래구	4.2억 (3위)	63.5%	305건
연제구	4.0억 (4위)	63.3%	251건
강서구	3.8억 (5위)	71.4%	133건
남구	3.7억 (6위)	66.8%	283건
서구 현재	3.2억 (7위)	69.5%	66건
금정구	3.0억 (8위)	71.6%	203건
동구	3.0억 (9위)	69.5%	43건
부산진구	2.9억 (10위)	70.7%	477건
기장군	2.8억 (11위)	75.5%	162건
북구	2.6억 (12위)	74.2%	236건
영도구	2.1억 (13위)	73.3%	47건
사하구	2.1억 (14위)	74.8%	273건
사상구	1.9억 (15위)	79.1%	147건
중구	1.6억 (16위)	87.0%	10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 66건

전월 대비 -19%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.6억 최고 10.7억

전세가율 69.5%

매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 66건

상승 6건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 15 / 41 / 10건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 10.7억

3.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 10.7억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

69.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 66건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 103건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 103건 중

96건 93%

갱신 계약 전체 103건 중

6건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 103건

전세 47건 (46%) 월세·반전세 56건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

22건

중형 ~85㎡

57건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

100만원

보증금 0.4억

갱신

47만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 6건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세55건

순월세1건

평균 월세101만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31

부용동한웅드리머스 84.705㎡

신규

전세 2.5억

10층 · 2015년 준공

12.31

부용동한웅드리머스 84.705㎡

신규

전세 2.5억

10층 · 2015년 준공

12.30

비스타동원더비치테라스 84.6704㎡

신규

전세 3.8억

32층 · 2023년 준공

12.30

동대신역비스타동원아파트 73.9095㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

2층 · 2021년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

12.30

비스타동원더비치테라스 84.6704㎡

신규

전세 3.6억

11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

대림비치 84.77㎡

신규

보증 0.4억 / 월 70만

25층 · 2003년 준공

12.30

문화 66.12㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

4층 · 1971년 준공

12.28

삼익 119.7㎡

신규

보증 2억 / 월 20만

2층 · 1976년 준공

12.27

브라운스톤하이포레 59.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

14층 · 2020년 준공

12.27

한영리더스 13.67㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.18

토성동경동리인타워 72.1673㎡

신규

월 100만

37층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 4.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.39℃

평균 최고기온

8.54℃

평균 최저기온

0.50℃

극최고기온

18.70℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.73 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	21.33	15.00	0.0267	0.0087
12.26	11.00	7.33	0.0263	0.0100
12.27	25.33	18.00	0.0230	0.0153
12.28	20.00	15.00	0.0197	0.0207
12.29	31.67	20.00	0.0260	0.0270
12.30	40.67	29.33	0.0263	0.0213
12.31	18.33	13.00	0.0253	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.71 / 34.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0242 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0185 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	동구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

서구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 66건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문