부산광역시 서구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 69.6%입니다. 매매 중간가 3억 2,399만 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 7건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 66건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 3억 2,399만입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

부산광역시

서구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

서구 동네별 라벨 2025년 12월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

시도 내 비교 시도 내 전세가율 하위 (하위 10%)

1개 동네

시도 내 비교 시도 내 신고가 비중 상위 (상위 10%)

1개 동네

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	암남동	6억 2,500만 ↑+67.7%	54%	113만원	0일
매매 중간가 6억 2,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 6,111만 거래량 17건 월세 평균 월세 113만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 5.92℃ 한파 0일
	토성동1가	4억 6,875만 ↑+22.9%	52%	95만원	0일
매매 중간가 4억 6,875만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2억 7,300만 거래량 1건 월세 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	동대신동3가	4억 6,000만 ↑+5.1%	72%	72만원	0일
매매 중간가 4억 6,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 2,100만 거래량 3건 월세 평균 월세 72만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	동대신동1가	4억 1,500만 ↓-19.4%	72%	23만원	0일
매매 중간가 4억 1,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 2,167만 거래량 3건 월세 평균 월세 23만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	충무동1가	3억 7,200만 ↑+3.3%	-	-	0일
매매 중간가 3억 7,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	서대신동2가	3억 6,580만 ↓-1.9%	72%	101만원	0일
매매 중간가 3억 6,580만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 7,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 101만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	서대신동1가	3억 5,833만 ↑+18.5%	63%	15만원	0일
매매 중간가 3억 5,833만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 6,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	부민동1가	2억 8,900만	-	60만원	0일
매매 중간가 2억 8,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	동대신동2가	2억 8,113만	-	38만원	0일
매매 중간가 2억 8,113만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	토성동5가	2억 4,800만 ↑+11.7%	-	-	0일
매매 중간가 2억 4,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	부용동1가	2억 4,000만 ↓-10.5%	-	87만원	0일
매매 중간가 2억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 87만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	남부민동	2억 3,825만 ↓-0.5%	92%	65만원	0일
매매 중간가 2억 3,825만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 5.92℃ 한파 0일
	서대신동3가	2억 3,669만 ↓-19.0%	76%	15만원	0일
매매 중간가 2억 3,669만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 9,500만 거래량 7건 월세 평균 월세 15만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	부민동3가	2억 3,000만 ↑+0.4%	-	50만원	0일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	충무동2가	1억 8,500만	-	-	0일
매매 중간가 1억 8,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	아미동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.06㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	토성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	토성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	22만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 22만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 2.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 6,906만 (1위)	59.1%	399건
수영구	5억 750만 (2위)	56.4%	190건
동래구	4억 2,019만 (3위)	63.7%	304건
연제구	3억 9,527만 (4위)	62.6%	251건
강서구	3억 7,612만 (5위)	72.0%	133건
남구	3억 6,932만 (6위)	66.6%	282건
서구 현재	3억 2,399만 (7위)	69.6%	66건
금정구	2억 9,599만 (8위)	73.1%	196건
동구	2억 9,500만 (9위)	69.5%	43건
부산진구	2억 9,341만 (10위)	70.9%	457건
기장군	2억 8,470만 (11위)	75.5%	161건
북구	2억 6,399만 (12위)	73.9%	236건
영도구	2억 1,365만 (13위)	73.2%	46건
사하구	2억 868만 (14위)	75.2%	273건
사상구	1억 9,004만 (15위)	80.0%	146건
중구	1억 5,572만 (16위)	87.0%	10건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 66건

전월 대비 -17%

상승 비율 45%

상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건

매매 중간가 3억 2,399만

최저 5,500만 최고 10억 7,000만

전세가율 69.6%

매매 66건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 66건

상승 5건 · 하락 6건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 15 / 41 / 10건

매매 가격

3억 2,399만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 10억 7,000만

3억 2,399만

매매가 밴드 5,500만 ~ 10억 7,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

69.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,622만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 66건 기반
최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6

거래 66건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
갱신 증액률 +4.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
갱신요구권 사용률 71%

갱신 7건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 98건

신규 계약 90건92%

갱신 계약 7건7%

전세 · 월세 시장 구조

전세 41건 (42%) 월세 57건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

22건

중형 ~85㎡

52건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

100만원

보증금 4,000만

갱신

75만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

71.4%

갱신 7건 중 5건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

57건

전체의 58%

평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

부용동한웅드리머스 84.705㎡

신규

전세 2억 5,000만

10층 · 2015년 준공

12.30

비스타동원더비치테라스 84.6704㎡

신규

전세 3억 7,500만

32층 · 2023년 준공

12.30

비스타동원더비치테라스 84.6704㎡

신규

전세 3억 6,000만

11층 · 2023년 준공

12.30

동대신역비스타동원아파트 73.9095㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

2층 · 2021년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

12.30

힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡

신규

전세 4억 2,000만

43층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

대림비치 84.77㎡

신규

보증 4,000만 / 월 70만

25층 · 2003년 준공

12.30

문화 66.12㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

4층 · 1971년 준공

12.28

삼익 119.7㎡

신규

보증 2억 / 월 20만

2층 · 1976년 준공

12.27

브라운스톤하이포레 59.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

14층 · 2020년 준공

12.27

한영리더스 13.67㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

4층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 8일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.39℃

평균 최고기온

8.54℃

평균 최저기온

0.50℃

극최고기온

18.70℃

극최저기온

-10.50℃

일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.73 m/s

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	21.33	15.00	0.0267	0.0087
12.26	11.00	7.33	0.0263	0.0100
12.27	25.33	18.00	0.0230	0.0153
12.28	20.00	15.00	0.0197	0.0207
12.29	31.67	20.00	0.0260	0.0270
12.30	40.67	29.33	0.0263	0.0213
12.31	18.33	13.00	0.0253	0.0143

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.71 / 34.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0242 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0185 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 5,572만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,365만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 6,399만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	기장군	2억 8,470만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 9,500만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

서구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.6% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 45% · 전세가율 69.6%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.6%
매매 중간가 3억 2,399만 · 전세 중간가 2억 5,622만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 66건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
매매 중간가 3억 2,399만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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