부산광역시 서구

서대신동3가

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
암남동 6억 2,500만 (1위) 53.2% 6건
토성동1가 4억 6,875만 (2위) 52.1% 6건
동대신동3가 4억 6,000만 (3위) 72.4% 5건
동대신동1가 4억 1,500만 (4위) 72.3% 2건
충무동1가 3억 7,200만 (5위) - 1건
서대신동2가 3억 6,580만 (6위) 72.2% 12건
서대신동1가 3억 5,833만 (7위) 63.1% 10건
부민동1가 2억 8,900만 (8위) - 1건
동대신동2가 2억 8,113만 (9위) - 5건
토성동5가 2억 4,800만 (10위) - 1건
부용동1가 2억 4,000만 (11위) - 1건
남부민동 2억 3,825만 (12위) 92.0% 4건
서대신동3가 현재 2억 3,669만 (13위) 76.1% 9건
부민동3가 2억 3,000만 (14위) - 1건
충무동2가 1억 8,500만 (15위) - 2건
아미동2가 - (16위) - -
충무동3가 - (17위) - -
토성동4가 - (18위) - -
부용동2가 - (19위) - -
토성동3가 - (20위) - -
토성동2가 - (21위) - -
부민동2가 - (22위) - -
아미동1가 - (23위) - -
초장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 3,669만
최저 5,600만 최고 4억 6,000만
전세가율 76.1%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,669만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 4억 6,000만
2억 3,669만
매매가 밴드 5,600만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
효정풍경채 42.96㎡
1억 6,300만 ▼ -900만
11층 · 2019년 준공
12.27
대신롯데캐슬 84.7855㎡
4억 6,000만 ▲ +3,500만
16층 · 2014년 준공
12.26
협성르네상스 126.58㎡
4억 ▲ +5,500만
6층 · 2001년 준공
12.23
협성르네상스 84.74㎡
3억 1,900만 ▼ -100만
19층 · 2001년 준공
12.23
화인 103.25㎡
재건축연한
2억 2,000만
7층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

서대신동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 7건 (78%) 월세·반전세 2건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 1억 6,000만
갱신
19만원
보증금 8,908만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 22%
반전세2건
순월세0건
평균 월세15만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
대신더샵 74.94㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2018년 준공
12.24
남성한빛가든 59.34㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 1996년 준공
12.20
대신더샵 74.94㎡
신규
전세 3억 3,000만
15층 · 2018년 준공
12.13
대신공원한신휴플러스 84.8759㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2014년 준공
12.12
대신롯데캐슬 84.7855㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.23
대신더샵 39.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,908만 / 월 19만
19층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,940만 / 월세 ▼ -23만
12.07
석포로얄캐슬 113.36㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 10만
8층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 6.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.85℃
평균 최고기온
6.50℃
평균 최저기온
-0.82℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.42 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 18.00 0.0290 0.0070
12.26 14.00 9.00 0.0290 0.0070
12.27 27.00 19.00 0.0270 0.0110
12.28 19.00 14.00 0.0270 0.0140
12.29 30.00 19.00 0.0350 0.0190
12.30 47.00 34.00 0.0280 0.0200
12.31 22.00 15.00 0.0280 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.06 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

서대신동3가 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서대신동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서대신동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,669만 · 전세 중간가 2억 9,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 3,669만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm