부산광역시 서구

서대신동3가

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대신동1가 5억 1,500만 (1위) 59.3% 5건
동대신동3가 4억 3,750만 (2위) 82.3% 4건
토성동1가 3억 8,150만 (3위) - 4건
암남동 3억 7,264만 (4위) 61.0% 7건
서대신동2가 3억 6,980만 (5위) 86.5% 22건
충무동1가 3억 6,000만 (6위) - 1건
서대신동1가 3억 250만 (7위) 78.8% 14건
서대신동3가 현재 2억 9,217만 (8위) 78.9% 6건
부용동1가 2억 6,800만 (9위) - 1건
남부민동 2억 3,933만 (10위) - 4건
토성동3가 2억 3,000만 (11위) - 1건
부민동3가 2억 2,900만 (12위) - 8건
토성동5가 2억 2,200만 (13위) - 2건
토성동2가 1억 7,200만 (14위) - 1건
아미동2가 1억 2,500만 (15위) - 1건
초장동 - (16위) - -
부민동1가 - (17위) - -
아미동1가 - (18위) - -
토성동4가 - (19위) - -
부민동2가 - (20위) - -
충무동2가 - (21위) - -
충무동3가 - (22위) - -
부용동2가 - (23위) - -
동대신동2가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 6건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 9,217만
최저 1억 8,000만 최고 4억 1,500만
전세가율 78.9%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,217만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 4억 1,500만
2억 9,217만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,208만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
대신롯데캐슬 84.995㎡
4억 1,500만 ▼ -5,250만
4층 · 2014년 준공
11.27
구덕자유 84.95㎡
재건축연한 신고가
2억 6,500만 ▲ +5,500만
6층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
11.25
서대신부백자연애 44.5948㎡
2억 ▼ -750만
13층 · 2017년 준공
11.22
금호어울림 110.7㎡
2억 9,500만 ▼ -500만
1층 · 2004년 준공
11.12
대신더샵 59.93㎡
3억 9,800만 ▲ +800만
12층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

서대신동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.18
대신롯데캐슬 84.7855㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2014년 준공
11.14
대신롯데캐슬 84.7855㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
3층 · 2014년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
11.13
대신더샵 74.94㎡
갱신
전세 3억 2,700만
14층 · 2018년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +700만
11.13
코포스빌 90.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
2층 · 2003년 준공
11.11
대신더샵 84.96㎡
신규
전세 4억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
서대신부백자연애 38.2156㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
13층 · 2017년 준공
11.17
화인 78.61㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
6층 · 1992년 준공
11.10
대신롯데캐슬 102.7835㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 100만
15층 · 2014년 준공
11.03
서대신부백자연애 44.5948㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.69℃
평균 최고기온
12.58℃
평균 최저기온
5.36℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.72 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 32.00 22.00 0.0410 0.0220
11.25 53.00 37.00 0.0410 0.0150
11.26 48.00 33.00 0.0330 0.0170
11.27 42.00 19.00 0.0380 0.0110
11.28 23.00 13.00 0.0280 0.0130
11.29 16.00 11.00 0.0310 0.0150
11.30 23.00 9.00 0.0410 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

서대신동3가 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서대신동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서대신동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,217만 · 전세 중간가 2억 6,208만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 9,217만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm