부산광역시 서구

암남동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대신동1가 5억 1,500만 (1위) 59.3% 5건
동대신동3가 4억 3,750만 (2위) 82.3% 4건
토성동1가 3억 8,150만 (3위) - 4건
암남동 현재 3억 7,264만 (4위) 61.0% 7건
서대신동2가 3억 6,980만 (5위) 86.5% 22건
충무동1가 3억 6,000만 (6위) - 1건
서대신동1가 3억 250만 (7위) 78.8% 14건
서대신동3가 2억 9,217만 (8위) 78.9% 6건
부용동1가 2억 6,800만 (9위) - 1건
남부민동 2억 3,933만 (10위) - 4건
토성동3가 2억 3,000만 (11위) - 1건
부민동3가 2억 2,900만 (12위) - 8건
토성동5가 2억 2,200만 (13위) - 2건
토성동2가 1억 7,200만 (14위) - 1건
아미동2가 1억 2,500만 (15위) - 1건
초장동 - (16위) - -
부민동1가 - (17위) - -
아미동1가 - (18위) - -
토성동4가 - (19위) - -
부민동2가 - (20위) - -
충무동2가 - (21위) - -
충무동3가 - (22위) - -
부용동2가 - (23위) - -
동대신동2가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 7건
전월 대비 -42%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 7,264만
최저 1억 4,000만 최고 6억 9,500만
전세가율 61.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 7,264만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 6억 9,500만
3억 7,264만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 6억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 520만

최신 매매 거래

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11.29
송도정림비치타운 84.91㎡
재건축연한
1억 5,900만 ▼ -1,700만
12층 · 1993년 준공
11.26
송도혜성비치타운 84.96㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▲ +5,000만
6층 · 1993년 준공
11.14
힐스테이트이진베이시티아파트 84.8618㎡
6억 9,500만 ▲ +4,500만
11층 · 2022년 준공
11.10
비스타동원더비치테라스 101.8156㎡
5억 5,000만 ▼ -4,700만
18층 · 2023년 준공
11.05
송도풍림아이원 154.9937㎡
거래취소
7억 5,000만
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

암남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
37건 90%
갱신 계약 전체 41건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 15건 (37%) 월세·반전세 26건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
105만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.29
송도서린엘마르 59.9026㎡
신규
전세 2억 2,500만
10층 · 2016년 준공
11.26
송도서린엘마르 59.9026㎡
신규
전세 2억 3,000만
24층 · 2016년 준공
11.26
힐스테이트이진베이시티아파트 92.9051㎡
신규
전세 4억 4,000만
25층 · 2022년 준공
11.26
힐스테이트이진베이시티아파트 92.9051㎡
신규
전세 4억 4,000만
25층 · 2022년 준공
11.23
비스타동원더비치테라스 101.8156㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
e편한세상송도더퍼스트비치 59.629㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2024년 준공
11.28
e편한세상송도더퍼스트비치 59.944㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
21층 · 2024년 준공
11.28
e편한세상송도더퍼스트비치 59.944㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
21층 · 2024년 준공
11.28
송도정림비치타운 84.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 1993년 준공
11.27
비스타동원더비치테라스 84.6704㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
27층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.66℃
평균 최고기온
16.58℃
평균 최저기온
7.56℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
2.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 34.00 22.00 0.0180 0.0400
11.25 46.00 30.00 0.0190 0.0310
11.26 40.00 27.00 0.0160 0.0300
11.27 38.00 15.00 0.0190 0.0250
11.28 17.00 9.00 0.0150 0.0240
11.29 16.00 10.00 0.0130 0.0250
11.30 20.00 9.00 0.0240 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.25 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0275 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

암남동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

암남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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암남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,264만 · 전세 중간가 3억 520만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 7,264만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm