부산광역시 서구

암남동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대신동2가 6억 5,000만 (1위) 42.3% 1건
서대신동1가 5억 5,500만 (2위) 71.6% 5건
토성동1가 3억 9,583만 (3위) 63.1% 4건
서대신동2가 3억 6,350만 (4위) 47.8% 11건
동대신동1가 3억 4,750만 (5위) - 2건
암남동 현재 3억 2,450만 (6위) 67.8% 12건
남부민동 3억 2,000만 (7위) - 1건
동대신동3가 3억 1,050만 (8위) 78.0% 5건
서대신동3가 2억 7,534만 (9위) 73.9% 10건
토성동3가 2억 4,000만 (10위) - 1건
토성동5가 2억 2,275만 (11위) - 5건
충무동2가 2억 2,000만 (12위) - 1건
초장동 - (13위) - -
부민동3가 - (14위) - -
충무동3가 - (15위) - -
부민동1가 - (16위) - -
부용동2가 - (17위) - -
부용동1가 - (18위) - -
충무동1가 - (19위) - -
부민동2가 - (20위) - -
토성동2가 - (21위) - -
아미동1가 - (22위) - -
아미동2가 - (23위) - -
토성동4가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,450만
최저 1억 3,000만 최고 12억 5,000만
전세가율 67.8%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 3건

매매 가격

3억 2,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 12억 5,000만
3억 2,450만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,275만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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10.31
송도정림비치타운 84.4㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +3,650만
6층 · 1993년 준공
10.26
송도현대 84.865㎡
재건축연한
1억 7,600만 ▲ +2,522만
5층 · 1992년 준공
10.25
힐스테이트이진베이시티아파트 138.867㎡
12억 5,000만 ▼ -1억
41층 · 2022년 준공
10.24
송도맨션 83.64㎡
재건축연한
1억 3,050만
3층 · 1981년 준공
10.22
e편한세상송도더퍼스트비치 84.804㎡
5억 3,000만 ▲ +1,050만
13층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

암남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
30건 81%
갱신 계약 전체 37건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 11건 (30%) 월세·반전세 26건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
126만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
고려빌라맨션 84.07㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 1985년 준공
10.30
힐스테이트이진베이시티아파트 138.867㎡
신규
전세 7억 5,000만
14층 · 2022년 준공
10.23
e편한세상송도더퍼스트비치 84.92㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2024년 준공
10.23
송도현대 132.635㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 1992년 준공
10.22
힐스테이트이진베이시티아파트 84.5182㎡
신규
전세 4억
18층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
힐스테이트이진베이시티아파트 84.8618㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
49층 · 2022년 준공
10.29
송도현대 84.865㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
10.29
힐스테이트이진베이시티아파트 84.8618㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
49층 · 2022년 준공
10.28
전원비치맨션 68.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 1990년 준공
10.28
힐스테이트이진베이시티아파트 138.867㎡
신규
보증 5,000만 / 월 270만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.78℃
평균 최고기온
22.62℃
평균 최저기온
16.25℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
6.40℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.92 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.43 5.04 0.0243 0.0186
10.26 18.14 13.18 0.0282 0.0154
10.27 21.63 13.79 0.0246 0.0225
10.28 15.09 7.13 0.0218 0.0213
10.29 17.50 10.42 0.0222 0.0291
10.30 17.35 10.54 0.0189 0.0290
10.31 20.91 13.17 0.0156 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.22 / 23.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

암남동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

암남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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암남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,450만 · 전세 중간가 3억 1,275만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm