부산광역시 서구

암남동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대신동2가 6억 3,250만 (1위) 28.5% 2건
토성동1가 4억 6,700만 (2위) - 3건
서대신동1가 4억 1,700만 (3위) 55.1% 5건
충무동1가 3억 8,900만 (4위) - 1건
암남동 현재 3억 8,240만 (5위) 68.8% 14건
서대신동2가 3억 7,825만 (6위) 66.8% 11건
서대신동3가 3억 7,668만 (7위) 67.4% 18건
동대신동3가 3억 4,100만 (8위) 78.8% 5건
부민동3가 2억 4,350만 (9위) 82.1% 2건
부용동1가 2억 3,000만 (10위) - 1건
남부민동 2억 1,000만 (11위) - 2건
동대신동1가 2억 500만 (12위) - 1건
토성동5가 7,500만 (13위) - 1건
초장동 - (14위) - -
부민동1가 - (15위) - -
충무동2가 - (16위) - -
충무동3가 - (17위) - -
부용동2가 - (18위) - -
토성동2가 - (19위) - -
토성동3가 - (20위) - -
부민동2가 - (21위) - -
아미동1가 - (22위) - -
아미동2가 - (23위) - -
토성동4가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,240만
최저 8,000만 최고 7억
전세가율 68.8%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 5건

매매 가격

3억 8,240만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 7억
3억 8,240만
매매가 밴드 8,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,035만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
기산비치타운 99.82㎡
재건축연한
3억 ▼ -2,000만
8층 · 1996년 준공
09.29
송도자유비치 59.79㎡
9,000만 ▼ -1,700만
6층 · 1997년 준공
09.27
송도정림비치타운 84.4㎡
재건축연한
1억 1,850만 ▼ -3,150만
2층 · 1993년 준공
09.26
파크갤러리아파트 174.85㎡
거래취소
6억 6,000만
7층 · 2011년 준공
09.26
파크갤러리아파트 174.85㎡
6억 6,000만
7층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

암남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
41건 85%
갱신 계약 전체 48건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 25건 (52%) 월세·반전세 23건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 4,000만
갱신
147만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
송도정림비치타운 84.78㎡
신규
전세 1억 500만
12층 · 1993년 준공
09.28
힐스테이트이진베이시티아파트 105.4798㎡
신규
전세 5억 5,000만
45층 · 2022년 준공
09.27
힐스테이트이진베이시티아파트 92.759㎡
신규
전세 4억
7층 · 2022년 준공
09.26
힐스테이트이진베이시티아파트 105.4798㎡
신규
전세 4억 3,000만
6층 · 2022년 준공
09.23
신익별장 62.1㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
힐스테이트이진베이시티아파트 84.8618㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
56층 · 2022년 준공
09.29
송도자이르네디오션 84.9776㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 45만
6층 · 2025년 준공
09.29
송도자이르네디오션 84.9776㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
10층 · 2025년 준공
09.27
송도풍림아이원 126.5817㎡
신규
보증 8,000만 / 월 80만
22층 · 2010년 준공
09.24
e편한세상송도더퍼스트비치 84.929㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
30층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.57℃
평균 최고기온
28.97℃
평균 최저기온
22.14℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
18.20℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - - -
09.25 - - - -
09.26 - - - -
09.27 - - - -
09.28 - - - -
09.29 - - - -
09.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 09월

암남동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

암남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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암남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,240만 · 전세 중간가 2억 3,035만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,240만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm