부산광역시 서구

동대신동2가

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대신동2가 현재 6억 3,250만 (1위) 28.5% 2건
토성동1가 4억 6,700만 (2위) - 3건
서대신동1가 4억 1,700만 (3위) 55.1% 5건
충무동1가 3억 8,900만 (4위) - 1건
암남동 3억 8,240만 (5위) 68.8% 14건
서대신동2가 3억 7,825만 (6위) 66.8% 11건
서대신동3가 3억 7,668만 (7위) 67.4% 18건
동대신동3가 3억 4,100만 (8위) 78.8% 5건
부민동3가 2억 4,350만 (9위) 82.1% 2건
부용동1가 2억 3,000만 (10위) - 1건
남부민동 2억 1,000만 (11위) - 2건
동대신동1가 2억 500만 (12위) - 1건
토성동5가 7,500만 (13위) - 1건
초장동 - (14위) - -
부민동1가 - (15위) - -
충무동2가 - (16위) - -
충무동3가 - (17위) - -
부용동2가 - (18위) - -
토성동2가 - (19위) - -
토성동3가 - (20위) - -
부민동2가 - (21위) - -
아미동1가 - (22위) - -
아미동2가 - (23위) - -
토성동4가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6억 3,250만
최저 5억 500만 최고 7억 6,000만
전세가율 28.5%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 2건

매매 가격

6억 3,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 500만 7억 6,000만
6억 3,250만
매매가 밴드 5억 500만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

28.5% 갭 큼
28.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.23
삼익 160.46㎡
재건축연한
7억 6,000만 ▼ -1억 2,500만
2층 · 1976년 준공
09.01
삼익 88.2㎡
재건축연한
5억 500만
4층 · 1976년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

동대신동2가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 28.5% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
9건 100%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 8건 (89%) 월세·반전세 1건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1건
전체의 11%
반전세1건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (28.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
삼익 88.2㎡
신규
전세 5,000만
5층 · 1976년 준공
09.13
삼익 88.17㎡
신규
전세 2억
3층 · 1976년 준공
09.09
삼익 88.17㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 1976년 준공
09.09
삼익 88.17㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1976년 준공
09.09
삼익 88.17㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1976년 준공

최근 반전세 계약

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09.01
삼익 119.7㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
2층 · 1976년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.21℃
평균 최고기온
24.71℃
평균 최저기온
19.20℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
16.00℃
일교차 5.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.99 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.17 8.17 0.0326 0.0106
09.25 12.75 8.61 0.0089 0.0159
09.26 15.08 9.71 0.0256 0.0149
09.27 15.96 9.42 0.0463 0.0063
09.28 12.33 7.08 0.0393 0.0075
09.29 13.29 8.74 0.0398 0.0100
09.30 17.08 11.29 0.0401 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.85 / 14.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

동대신동2가 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

동대신동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동대신동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 28.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 3,250만 · 전세 중간가 1억 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 3,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm