부산광역시 서구

서대신동2가

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대신동2가 6억 5,000만 (1위) 42.3% 1건
서대신동1가 5억 5,500만 (2위) 71.6% 5건
토성동1가 3억 9,583만 (3위) 63.1% 4건
서대신동2가 현재 3억 6,350만 (4위) 47.8% 11건
동대신동1가 3억 4,750만 (5위) - 2건
암남동 3억 2,450만 (6위) 67.8% 12건
남부민동 3억 2,000만 (7위) - 1건
동대신동3가 3억 1,050만 (8위) 78.0% 5건
서대신동3가 2억 7,534만 (9위) 73.9% 10건
토성동3가 2억 4,000만 (10위) - 1건
토성동5가 2억 2,275만 (11위) - 5건
충무동2가 2억 2,000만 (12위) - 1건
초장동 - (13위) - -
부민동3가 - (14위) - -
충무동3가 - (15위) - -
부민동1가 - (16위) - -
부용동2가 - (17위) - -
부용동1가 - (18위) - -
충무동1가 - (19위) - -
부민동2가 - (20위) - -
토성동2가 - (21위) - -
아미동1가 - (22위) - -
아미동2가 - (23위) - -
토성동4가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 6,350만
최저 1억 8,800만 최고 5억 9,800만
전세가율 47.8%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 1건

매매 가격

3억 6,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,800만 5억 9,800만
3억 6,350만
매매가 밴드 1억 8,800만 ~ 5억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

47.8% 일반적 수준
47.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.25
대신푸르지오2차 59.9231㎡
신고가
4억 9,200만 ▲ +3,200만
25층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
10.19
오션스카이블루 48.33㎡
1억 8,800만 ▼ -700만
9층 · 2014년 준공
10.19
대신푸르지오2차 59.9231㎡
4억 6,000만 ▼ -500만
16층 · 2021년 준공
10.17
대신해모로센트럴아파트 76.5236㎡
5억 3,200만 ▼ -3,800만
15층 · 2022년 준공
10.17
대신푸르지오2차 84.9585㎡
5억 9,650만 ▼ -250만
11층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

서대신동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.8% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
4건 67%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 6건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.22
대신해모로센트럴아파트 39.9998㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,500만
6층 · 2022년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +500만
10.21
대신푸르지오2차 39.5362㎡
전세 1억 9,000만
7층 · 2021년 준공
10.21
대신푸르지오2차 39.5362㎡
신규
전세 1억 9,000만
7층 · 2021년 준공
10.16
대신푸르지오2차 72.5381㎡
신규
전세 3억 4,000만
28층 · 2021년 준공
10.11
대신푸르지오2차 72.5381㎡
신규
전세 3억 4,000만
11층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.73℃
평균 최고기온
18.92℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
3.70℃
일교차 5.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.43 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.25 6.42 0.0364 0.0098
10.26 21.42 13.63 0.0344 0.0108
10.27 24.95 15.55 0.0346 0.0120
10.28 17.71 7.96 0.0304 0.0123
10.29 21.29 12.75 0.0415 0.0103
10.30 19.08 11.17 0.0365 0.0135
10.31 17.75 12.38 0.0331 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.42 / 20.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

서대신동2가 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서대신동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서대신동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 6,350만 · 전세 중간가 2억 3,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm