부산광역시 서구

토성동1가

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
암남동 6억 2,500만 (1위) 53.2% 6건
토성동1가 현재 4억 6,875만 (2위) 52.1% 6건
동대신동3가 4억 6,000만 (3위) 72.4% 5건
동대신동1가 4억 1,500만 (4위) 72.3% 2건
충무동1가 3억 7,200만 (5위) - 1건
서대신동2가 3억 6,580만 (6위) 72.2% 12건
서대신동1가 3억 5,833만 (7위) 63.1% 10건
부민동1가 2억 8,900만 (8위) - 1건
동대신동2가 2억 8,113만 (9위) - 5건
토성동5가 2억 4,800만 (10위) - 1건
부용동1가 2억 4,000만 (11위) - 1건
남부민동 2억 3,825만 (12위) 92.0% 4건
서대신동3가 2억 3,669만 (13위) 76.1% 9건
부민동3가 2억 3,000만 (14위) - 1건
충무동2가 1억 8,500만 (15위) - 2건
아미동2가 - (16위) - -
충무동3가 - (17위) - -
토성동4가 - (18위) - -
부용동2가 - (19위) - -
토성동3가 - (20위) - -
토성동2가 - (21위) - -
부민동2가 - (22위) - -
아미동1가 - (23위) - -
초장동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 6,875만
최저 3억 7,700만 최고 5억 7,000만
전세가율 52.1%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,700만 5억 7,000만
4억 6,875만
매매가 밴드 3억 7,700만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,300만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
토성동경동리인타워 63.7565㎡
4억 1,900만 ▲ +900만
44층 · 2018년 준공
12.26
토성동경동리인타워 72.1673㎡
5억 2,000만 ▲ +2,500만
29층 · 2018년 준공
12.24
토성동경동리인타워 82.1611㎡
5억 2,800만 ▼ -4,200만
15층 · 2018년 준공
12.23
봄여름가을겨울 84.87㎡
3억 7,700만 ▼ -2,800만
12층 · 2005년 준공
12.16
토성동경동리인타워 82.1611㎡
5억 7,000만 ▼ -6,000만
29층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

토성동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
2건 67%
갱신 계약 전체 3건 중
1건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 1건 (33%) 월세·반전세 2건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세1건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.11
토성동경동리인타워 63.7565㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
31층 · 2018년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.12
토성동봄여름가을겨울 60.45㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.18
토성동경동리인타워 72.1673㎡
신규
월 100만
37층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 6.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.85℃
평균 최고기온
6.50℃
평균 최저기온
-0.82℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.42 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.00 16.00 0.0280 0.0080
12.26 9.00 6.00 0.0300 0.0070
12.27 24.00 17.00 0.0260 0.0130
12.28 19.00 16.00 0.0210 0.0200
12.29 29.00 20.00 0.0340 0.0190
12.30 38.00 29.00 0.0330 0.0140
12.31 17.00 12.00 0.0300 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

토성동1가 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

토성동1가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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토성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,875만 · 전세 중간가 2억 7,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,875만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm