부산광역시 서구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 71.1%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 11건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 81건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

부산광역시

서구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동대신동1가	5.2억 ↑+48.2%	59%	-	1일
매매 중간가 5.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	동대신동3가	4.4억 ↑+40.9%	82%	40만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	토성동1가	3.8억 ↓-3.6%	-	120만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	암남동	3.7억 ↑+14.8%	61%	76만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 11.66℃ 한파 0일
	서대신동2가	3.7억 ↑+1.7%	86%	50만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	충무동1가	3.6억	-	-	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	서대신동1가	3.0억 ↓-45.5%	79%	25만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 5.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	서대신동3가	2.9억 ↑+6.1%	79%	73만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	부용동1가	2.7억	-	23만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	남부민동	2.4억 ↓-25.2%	-	-	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 11.66℃ 한파 0일
	토성동3가	2.3억 ↓-4.2%	-	-	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	부민동3가	2.3억	-	-	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	토성동5가	2.2억 ↓-0.3%	-	63만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	토성동2가	1.7억	-	-	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	아미동2가	1.3억	-	19만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	부민동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	충무동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	동대신동2가	-	-	60만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.9억 (1위)	59.5%	494건
수영구	5.4억 (2위)	53.9%	214건
동래구	4.2억 (3위)	64.5%	429건
연제구	4.2억 (4위)	60.2%	362건
강서구	3.8억 (5위)	69.0%	152건
남구	3.6억 (6위)	64.4%	343건
서구 현재	3.2억 (7위)	71.1%	81건
금정구	3.1억 (8위)	72.1%	266건
부산진구	2.8억 (9위)	67.1%	475건
기장군	2.8억 (10위)	76.8%	155건
동구	2.6억 (11위)	68.3%	54건
북구	2.6억 (12위)	74.5%	340건
영도구	2.2억 (13위)	71.7%	62건
사하구	2.1억 (14위)	76.4%	242건
사상구	2.0억 (15위)	75.1%	152건
중구	1.8억 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 81건

전월 대비 +40%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.4억 최고 7.5억

전세가율 71.1%

매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 81건

상승 13건 · 하락 11건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 17 / 59 / 5건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 7.5억

3.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 7.5억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 81건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 80건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 80건 중

69건 86%

갱신 계약 전체 80건 중

11건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 80건

전세 36건 (45%) 월세·반전세 44건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

24건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

52만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

54.5%

갱신 11건 중 6건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세44건

순월세0건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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11.29

송도서린엘마르 59.9026㎡

신규

전세 2.3억

10층 · 2016년 준공

11.26

힐스테이트이진베이시티아파트 92.9051㎡

신규

전세 4.4억

25층 · 2022년 준공

11.26

송도서린엘마르 59.9026㎡

신규

전세 2.3억

24층 · 2016년 준공

11.26

힐스테이트이진베이시티아파트 92.9051㎡

신규

전세 4.4억

25층 · 2022년 준공

11.25

대신푸르지오1차 84.6518㎡

신규

전세 4.5억

30층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.29

e편한세상송도더퍼스트비치 59.629㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

7층 · 2024년 준공

11.28

송도정림비치타운 84.4㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

2층 · 1993년 준공

11.28

e편한세상송도더퍼스트비치 59.944㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

21층 · 2024년 준공

11.28

대신푸르지오1차 84.9404㎡

신규

보증 3.3억 / 월 25만

22층 · 2018년 준공

11.28

e편한세상송도더퍼스트비치 59.944㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

21층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 4.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.18℃

평균 최고기온

14.58℃

평균 최저기온

6.46℃

극최고기온

21.30℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.21 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	32.00	22.33	0.0323	0.0277
11.25	49.00	34.00	0.0347	0.0193
11.26	43.33	29.67	0.0273	0.0213
11.27	39.67	17.33	0.0317	0.0153
11.28	19.33	10.67	0.0253	0.0150
11.29	15.00	10.33	0.0230	0.0200
11.30	21.33	9.67	0.0347	0.0133

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.36 / 37.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0325 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0152 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2.6억	1일	환경 양호
5위	동구	2.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

서구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 81건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문