부산광역시 서구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 71.2%입니다. 매매 중간가 3억 1,691만 기준입니다.

부산광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 11건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 79건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 3억 1,691만입니다.

부산광역시 서구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

부산광역시

서구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

서구 동네별 라벨 2025년 11월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

동의 최근 1년 대비 6개월 매매가 추세 하위 10%

1개 동네

동의 최근 1년 대비 거래 상위 25% + 전월 대비 증가폭 상위 10%

1개 동네

하위 지역 탐색

서구 행정동 (24개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동대신동1가	5억 1,500만 ↑+48.2%	59%	-	1일
매매 중간가 5억 1,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 8,488만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	동대신동3가	4억 3,750만 ↑+40.9%	82%	40만원	1일
매매 중간가 4억 3,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	토성동1가	3억 8,150만 ↓-3.6%	-	120만원	0일
매매 중간가 3억 8,150만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	서대신동2가	3억 7,280만 ↑+2.6%	87%	50만원	1일
매매 중간가 3억 7,280만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	암남동	3억 7,264만 ↑+14.8%	61%	78만원	0일
매매 중간가 3억 7,264만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 520만 거래량 15건 월세 평균 월세 78만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.25㎍ 평균 기온 11.66℃ 한파 0일
	충무동1가	3억 6,000만	-	-	0일
매매 중간가 3억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	서대신동1가	3억 250만 ↓-45.5%	79%	25만원	1일
매매 중간가 3억 250만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 5억 1,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	서대신동3가	2억 9,217만 ↑+6.1%	79%	73만원	1일
매매 중간가 2억 9,217만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 6,208만 거래량 7건 월세 평균 월세 73만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	부용동1가	2억 6,800만	-	23만원	1일
매매 중간가 2억 6,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,850만 거래량 3건 월세 평균 월세 23만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	남부민동	2억 3,933만 ↓-25.2%	-	-	0일
매매 중간가 2억 3,933만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 11.66℃ 한파 0일
	토성동3가	2억 3,000만 ↓-4.2%	-	-	0일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	부민동3가	2억 2,900만	-	-	1일
매매 중간가 2억 2,900만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	토성동5가	2억 2,200만 ↓-0.3%	-	63만원	0일
매매 중간가 2억 2,200만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	토성동2가	1억 7,200만	-	-	0일
매매 중간가 1억 7,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	아미동2가	1억 2,500만	-	19만원	0일
매매 중간가 1억 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 19만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	초장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	부민동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	아미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	토성동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	부민동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	충무동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	충무동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	부용동2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	동대신동2가	-	-	60만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 8,885만 (1위)	59.2%	493건
수영구	5억 3,520만 (2위)	54.1%	213건
동래구	4억 2,169만 (3위)	64.5%	429건
연제구	4억 1,575만 (4위)	60.5%	361건
강서구	3억 7,632만 (5위)	69.2%	152건
남구	3억 5,756만 (6위)	64.2%	342건
서구 현재	3억 1,691만 (7위)	71.2%	79건
금정구	3억 1,232만 (8위)	71.9%	260건
부산진구	2억 8,336만 (9위)	67.1%	475건
기장군	2억 7,949만 (10위)	76.7%	155건
동구	2억 6,318만 (11위)	68.3%	54건
북구	2억 6,307만 (12위)	74.6%	335건
영도구	2억 1,857만 (13위)	71.7%	62건
사하구	2억 1,329만 (14위)	76.3%	242건
사상구	2억 38만 (15위)	75.1%	152건
중구	1억 7,970만 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 79건

전월 대비 +36%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 10건

매매 중간가 3억 1,691만

최저 4,000만 최고 7억 4,500만

전세가율 71.2%

매매 79건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 79건

상승 12건 · 하락 10건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +36%

소형 / 중형 / 대형 15 / 59 / 5건

매매 가격

3억 1,691만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 7억 4,500만

3억 1,691만

매매가 밴드 4,000만 ~ 7억 4,500만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,695만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 79건 기반
최근 거래 방향 상승 12 / 하락 10

거래 79건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
갱신 증액률 +3.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 11건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 77건

신규 계약 66건86%

갱신 계약 11건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 35건 (45%) 월세 42건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

52만원

보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

54.5%

갱신 11건 중 6건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

42건

전체의 55%

평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

송도서린엘마르 59.9026㎡

신규

전세 2억 2,500만

10층 · 2016년 준공

11.26

힐스테이트이진베이시티아파트 92.9051㎡

신규

전세 4억 4,000만

25층 · 2022년 준공

11.26

송도서린엘마르 59.9026㎡

신규

전세 2억 3,000만

24층 · 2016년 준공

11.26

힐스테이트이진베이시티아파트 92.9051㎡

신규

전세 4억 4,000만

25층 · 2022년 준공

11.25

대신푸르지오1차 84.6518㎡

신규

전세 4억 5,000만

30층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.29

e편한세상송도더퍼스트비치 59.629㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

7층 · 2024년 준공

11.28

송도정림비치타운 84.4㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

2층 · 1993년 준공

11.28

e편한세상송도더퍼스트비치 59.944㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

21층 · 2024년 준공

11.28

대신푸르지오1차 84.9404㎡

신규

보증 3억 3,000만 / 월 25만

22층 · 2018년 준공

11.27

비스타동원더비치테라스 84.6704㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

27층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 8일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.18℃

평균 최고기온

14.58℃

평균 최저기온

6.46℃

극최고기온

21.30℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.21 m/s

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	32.00	22.33	0.0323	0.0277
11.25	49.00	34.00	0.0347	0.0193
11.26	43.33	29.67	0.0273	0.0213
11.27	39.67	17.33	0.0317	0.0153
11.28	19.33	10.67	0.0253	0.0150
11.29	15.00	10.33	0.0230	0.0200
11.30	21.33	9.67	0.0347	0.0133

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.36 / 37.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0325 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0152 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 7,970만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,857만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,329만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 6,307만	1일	환경 양호
5위	동구	2억 6,318만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

서구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.2% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 71.2%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.2%
매매 중간가 3억 1,691만 · 전세 중간가 2억 8,695만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 79건 — 전월 대비 +36%
상승 비율 55% (상승 12건 / 하락 10건)
매매 중간가 3억 1,691만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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