부산광역시

동구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동구 동네별 라벨 2025년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동구 행정동 (4개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
범일동 3억 8,575만 ↑+8.2% 68% 92만원 0일
매매
중간가 3억 8,575만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 4,765만
거래량 27건
월세
평균 월세 92만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 11.61℃
한파 0일
초량동 2억 8,407만 ↓-1.7% 71% 88만원 1일
매매
중간가 2억 8,407만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 6,717만
거래량 20건
월세
평균 월세 88만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 8.69℃
한파 0일
좌천동 2억 2,844만 ↓-10.2% 72% 82만원 0일
매매
중간가 2억 2,844만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 4,500만
거래량 5건
월세
평균 월세 82만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.10㎍
평균 기온 11.61℃
한파 0일
수정동 1억 6,204만 ↓-35.6% 61% 57만원 1일
매매
중간가 1억 6,204만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 4,208만
거래량 17건
월세
평균 월세 57만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 11.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 8,885만 (1위) 59.2% 493건
수영구 5억 3,520만 (2위) 54.1% 213건
동래구 4억 2,169만 (3위) 64.5% 429건
연제구 4억 1,575만 (4위) 60.5% 361건
강서구 3억 7,632만 (5위) 69.2% 152건
남구 3억 5,756만 (6위) 64.2% 342건
서구 3억 1,691만 (7위) 71.2% 79건
금정구 3억 1,232만 (8위) 71.9% 260건
부산진구 2억 8,336만 (9위) 67.1% 475건
기장군 2억 7,949만 (10위) 76.7% 155건
동구 현재 2억 6,318만 (11위) 68.3% 54건
북구 2억 6,307만 (12위) 74.6% 335건
영도구 2억 1,857만 (13위) 71.7% 62건
사하구 2억 1,329만 (14위) 76.3% 242건
사상구 2억 38만 (15위) 75.1% 152건
중구 1억 7,970만 (16위) - 6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 54건
전월 대비 -18%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 6,318만
최저 2,000만 최고 7억 7,000만
전세가율 68.3%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 6건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 23 / 29 / 2건

매매 가격

2억 6,318만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,000만 7억 7,000만
2억 6,318만
매매가 밴드 2,000만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.3%
68.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,265만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
6억 7,500만 ▲ +8,500만
43층 · 2023년 준공
직전 5억 9,000만 (2025.11)
11.30
한사랑빌라트 56.22㎡
1억 3,000만
5층 · 2003년 준공
11.29
e편한세상부산항 69.7307㎡
5억 8,000만 ▲ +2,500만
29층 · 2019년 준공
직전 5억 5,500만 (2025.10)
11.29
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
5억 9,000만 ▼ -9,000만
12층 · 2023년 준공
직전 6억 8,000만 (2025.11)
11.29
두산위브포세이돈2 84.99㎡
3억 8,800만 ▲ +200만
9층 · 2006년 준공
직전 3억 8,600만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

동구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 10
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 12건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 123건
신규 계약 109건89%
갱신 계약 12건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (56%) 월세 54건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
83만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 12건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

54건
전체의 44%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
e편한세상부산항 69.48㎡
갱신·청구권
전세 3억
26층 · 2019년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
11.30
e편한세상부산항 69.48㎡
전세 3억
26층 · 2019년 준공
11.29
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
전세 4억
35층 · 2023년 준공
11.29
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
38층 · 2023년 준공
11.29
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
전세 3억 4,000만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
45층 · 2019년 준공
11.28
북항월드메르디앙그랑블루 46.8018㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
13층 · 2025년 준공
11.27
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
6층 · 2014년 준공
11.27
부산항일동미라주더오션(1지구) 74.7747㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
22층 · 2021년 준공
11.27
부산역유림로미오 16.7953㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
8층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 4일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.15℃
평균 최고기온
14.68℃
평균 최저기온
6.29℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.23 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.50 16.50 0.0345 0.0200
11.25 44.00 31.50 0.0390 0.0115
11.26 39.50 28.00 0.0295 0.0140
11.27 35.50 15.00 0.0310 0.0090
11.28 18.00 9.50 0.0250 0.0085
11.29 15.00 9.00 0.0190 0.0220
11.30 19.50 8.50 0.0340 0.0095
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.67 / 37.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0325 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

동구 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.3% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 68.3%

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3%
  • 매매 중간가 2억 6,318만 · 전세 중간가 2억 5,265만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 12건 중 9건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 38% (상승 6건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 6,318만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm