부산광역시 동구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 68.3%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

부산광역시 동구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 동구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 12건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 54건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

부산광역시 동구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

부산광역시

동구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동구 행정동 (4개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범일동	3.9억 ↑+8.2%	68%	92만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일
	초량동	2.8억 ↓-1.7%	71%	88만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	좌천동	2.3억 ↓-10.2%	72%	82만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일
	수정동	1.6억 ↓-35.6%	61%	57만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.9억 (1위)	59.5%	494건
수영구	5.4억 (2위)	53.9%	214건
동래구	4.2억 (3위)	64.5%	429건
연제구	4.2억 (4위)	60.2%	362건
강서구	3.8억 (5위)	69.0%	152건
남구	3.6억 (6위)	64.4%	343건
서구	3.2억 (7위)	71.1%	81건
금정구	3.1억 (8위)	72.1%	266건
부산진구	2.8억 (9위)	67.1%	475건
기장군	2.8억 (10위)	76.8%	155건
동구 현재	2.6억 (11위)	68.3%	54건
북구	2.6억 (12위)	74.5%	340건
영도구	2.2억 (13위)	71.7%	62건
사하구	2.1억 (14위)	76.4%	242건
사상구	2.0억 (15위)	75.1%	152건
중구	1.8억 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 54건

전월 대비 -18%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.6억

최저 0.2억 최고 7.7억

전세가율 68.3%

매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 54건

상승 6건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 23 / 29 / 2건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 7.7억

2.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 7.7억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 54건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 126건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 126건 중

112건 89%

갱신 계약 전체 126건 중

12건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 126건

전세 71건 (56%) 월세·반전세 55건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

55건

중형 ~85㎡

70건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

82만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%

갱신 12건 중 9건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세55건

순월세0건

평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

e편한세상부산항 69.48㎡

갱신·청구권

전세 3억

26층 · 2019년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,000만

11.30

e편한세상부산항 69.48㎡

전세 3억

26층 · 2019년 준공

11.29

두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡

신규

전세 4억

35층 · 2023년 준공

11.29

두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

38층 · 2023년 준공

11.29

두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡

신규

전세 3.4억

13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

협성휴포레부산진역오션뷰 59.6687㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

45층 · 2019년 준공

11.28

북항월드메르디앙그랑블루 46.8018㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

13층 · 2025년 준공

11.27

부산역유림로미오 16.7953㎡

신규

보증 0.1억 / 월 38만

6층 · 2014년 준공

11.27

부산항일동미라주더오션(1지구) 74.7747㎡

신규

보증 0.6억 / 월 100만

22층 · 2021년 준공

11.27

부산역유림로미오 16.7953㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 4.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.15℃

평균 최고기온

14.68℃

평균 최저기온

6.29℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.23 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.50

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	26.50	16.50	0.0345	0.0200
11.25	44.00	31.50	0.0390	0.0115
11.26	39.50	28.00	0.0295	0.0140
11.27	35.50	15.00	0.0310	0.0090
11.28	18.00	9.50	0.0250	0.0085
11.29	15.00	9.00	0.0190	0.0220
11.30	19.50	8.50	0.0340	0.0095

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.67 / 37.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0325 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2.6억	1일	환경 양호
5위	동구	2.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

동구 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동구 주거 환경 자주 묻는 질문

동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm

동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 12건 중 9건(75.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 54건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2.6억

동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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