부산광역시 수영구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남천동	7억 6,922만 ↑+19.9%	38%	110만원	0일
매매 중간가 7억 6,922만 거래량 80건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 2억 9,858만 거래량 51건 월세 평균 월세 110만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일
	민락동	7억 2,364만 ↑+10.6%	58%	140만원	0일
매매 중간가 7억 2,364만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 6,569만 거래량 31건 월세 평균 월세 140만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	수영동	5억 775만 ↓-8.7%	53%	75만원	0일
매매 중간가 5억 775만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 7,417만 거래량 4건 월세 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	광안동	3억 8,324만 ↑+7.1%	62%	81만원	0일
매매 중간가 3억 8,324만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 6,694만 거래량 30건 월세 평균 월세 81만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	망미동	3억 1,825만 ↓-17.5%	69%	50만원	0일
매매 중간가 3억 1,825만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 3,222만 거래량 19건 월세 평균 월세 50만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.79㎍ 평균 기온 11.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 8,885만 (1위)	59.2%	493건
수영구 현재	5억 3,520만 (2위)	54.1%	213건
동래구	4억 2,169만 (3위)	64.5%	429건
연제구	4억 1,575만 (4위)	60.5%	361건
강서구	3억 7,632만 (5위)	69.2%	152건
남구	3억 5,756만 (6위)	64.2%	342건
서구	3억 1,691만 (7위)	71.2%	79건
금정구	3억 1,232만 (8위)	71.9%	260건
부산진구	2억 8,336만 (9위)	67.1%	475건
기장군	2억 7,949만 (10위)	76.7%	155건
동구	2억 6,318만 (11위)	68.3%	54건
북구	2억 6,307만 (12위)	74.6%	335건
영도구	2억 1,857만 (13위)	71.7%	62건
사하구	2억 1,329만 (14위)	76.3%	242건
사상구	2억 38만 (15위)	75.1%	152건
중구	1억 7,970만 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 213건

전월 대비 +12%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 49건 / 하락 35건

매매 중간가 5억 3,520만

최저 8,400만 최고 23억 4,000만

전세가율 54.1%

매매 213건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 213건

상승 49건 · 하락 35건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 40 / 131 / 42건

매매 가격

5억 3,520만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,400만 23억 4,000만

5억 3,520만

매매가 밴드 8,400만 ~ 23억 4,000만

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

54.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 9,294만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 213건 기반
최근 거래 방향 상승 49 / 하락 35

거래 213건 중 직전 거래와 비교 가능 86건
갱신 증액률 +5.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 31건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 280건

신규 계약 246건88%

갱신 계약 31건11%

전세 · 월세 시장 구조

전세 135건 (48%) 월세 145건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

88건

중형 ~85㎡

156건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

62만원

보증금 2,500만

갱신

130만원

보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

54.8%

갱신 31건 중 17건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

145건

전체의 52%

평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

비치-그린아파트 59.76㎡

신규

전세 2억

12층 · 1996년 준공

11.30

비치-그린아파트 84.9㎡

갱신

전세 2억 6,500만

6층 · 1996년 준공

종전 2억 8,000만 → ▼ -1,500만

11.30

광안자이 84.48㎡

신규

전세 3억 7,800만

9층 · 2020년 준공

11.29

소라맨션 71.4㎡

신규

전세 1억 5,000만

2층 · 1979년 준공

11.29

e편한세상광안비치 84.997㎡

신규

전세 3억 2,000만

16층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

삼익비치 84.83㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

3층 · 1979년 준공

11.30

남천블루비치 45.78㎡

신규

보증 1,000만 / 월 105만

9층 · 2016년 준공

11.29

e편한세상오션테라스3단지 84.9275㎡

신규

보증 3,000만 / 월 180만

5층 · 2020년 준공

11.29

유림주상복합 34.29㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

6층 · 2004년 준공

11.29

e편한세상오션테라스3단지 114.98㎡

신규

보증 1억 / 월 240만

7층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

11.53℃

평균 최고기온

16.57℃

평균 최저기온

7.24℃

극최고기온

21.80℃

극최저기온

0.90℃

일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.89 m/s

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	35.00	22.50	0.0360	0.0270
11.25	50.67	33.33	0.0317	0.0213
11.26	45.00	29.33	0.0247	0.0230
11.27	39.67	17.00	0.0330	0.0140
11.28	20.33	10.00	0.0237	0.0157
11.29	16.33	8.67	0.0237	0.0183
11.30	22.33	8.67	0.0350	0.0140

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 34.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0274 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0180 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 7,970만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,857만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,329만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 6,307만	1일	환경 양호
5위	동구	2억 6,318만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

수영구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 54.1% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 54.1%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

수영구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.1%
매매 중간가 5억 3,520만 · 전세 중간가 2억 9,294만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

수영구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm

수영구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 31건 중 17건(54.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

수영구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 213건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 58% (상승 49건 / 하락 35건)
매매 중간가 5억 3,520만

수영구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

수영구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

수영구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

수영구 주거 환경 자주 묻는 질문