부산광역시

수영구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 7.7억 ↑+20.0% 38% 111만원 0일
매매
중간가 7.7억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 3.0억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 11.61℃
한파 0일
민락동 7.2억 ↑+10.6% 58% 140만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.7억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.28㎍
평균 기온 11.76℃
한파 0일
수영동 5.1억 ↓-8.7% 52% 75만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.36㎍
평균 기온 11.76℃
한파 0일
광안동 3.8억 ↑+7.1% 62% 81만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.7억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 11.76℃
한파 0일
망미동 3.2억 ↓-17.5% 69% 50만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.3억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 11.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.9억 (1위) 59.5% 494건
수영구 현재 5.4억 (2위) 53.9% 214건
동래구 4.2억 (3위) 64.5% 429건
연제구 4.2억 (4위) 60.2% 362건
강서구 3.8억 (5위) 69.0% 152건
남구 3.6억 (6위) 64.4% 343건
서구 3.2억 (7위) 71.1% 81건
금정구 3.1억 (8위) 72.1% 266건
부산진구 2.8억 (9위) 67.1% 475건
기장군 2.8억 (10위) 76.8% 155건
동구 2.6억 (11위) 68.3% 54건
북구 2.6억 (12위) 74.5% 340건
영도구 2.2억 (13위) 71.7% 62건
사하구 2.1억 (14위) 76.4% 242건
사상구 2.0억 (15위) 75.1% 152건
중구 1.8억 (16위) - 6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 214건
전월 대비 +13%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 0.8억 최고 23.4억
전세가율 53.9%
매매 214건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 214건
상승 49건 · 하락 35건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 40 / 131 / 43건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 23.4억
5.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 23.4억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
광안더샵 101.97㎡
6억 ▼ -3억
28층 · 2017년 준공
11.30
센텀비스타동원2차 84.9547㎡
신고가
8.3억 ▲ +9,000만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
11.30
센텀비스타동원 109.1877㎡
10.2억 ▲ +6,300만
10층 · 2017년 준공
11.29
센텀비스타동원 84.8264㎡
8.8억 ▲ +5,000만
24층 · 2017년 준공
11.29
센텀비스타동원 109.1877㎡
9.6억 ▼ -7,200만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

수영구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 214건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 285건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 285건 중
252건 88%
갱신 계약 전체 285건 중
30건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 285건
전세 140건 (49%) 월세·반전세 145건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
158건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.3억
갱신
130만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 30건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

145건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세144건
순월세1건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
비치-그린아파트 59.76㎡
신규
전세 2억
12층 · 1996년 준공
11.30
비치-그린아파트 84.9㎡
갱신
전세 2.7억
6층 · 1996년 준공
종전 2.8억 → ▼ -1,500만
11.30
광안자이 84.48㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 2020년 준공
11.29
남천알파타워 36.776㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
4층 · 2013년 준공
종전 1.2억 → ▼ -1,500만
11.29
소라맨션 71.4㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
삼익비치 84.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 1979년 준공
11.29
e편한세상오션테라스3단지 114.98㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
7층 · 2020년 준공
11.29
e편한세상오션테라스3단지 84.9275㎡
신규
보증 0.3억 / 월 180만
5층 · 2020년 준공
11.29
유림주상복합 34.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2004년 준공
11.29
광안포디움프레스티지 46.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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11.26
롯데골드로즈 33.06㎡
신규
월 50만
10층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.53℃
평균 최고기온
16.57℃
평균 최저기온
7.24℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 35.00 22.50 0.0360 0.0270
11.25 50.67 33.33 0.0317 0.0213
11.26 45.00 29.33 0.0247 0.0230
11.27 39.67 17.00 0.0330 0.0140
11.28 20.33 10.00 0.0237 0.0157
11.29 16.33 8.67 0.0237 0.0183
11.30 22.33 8.67 0.0350 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.81 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

수영구 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 17건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 214건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm